Контент обработан
- Строительные вмешательства
- Бесплатная строительная деятельность
- Разрешения на строительные работы: действующие правила
- ЦИЛА и SCIA
- Разрешение на строительство: новости реформы Мадиа
имя Разрешение на строительство, Dia, Cil, Cila или Scia - это документы, которые необходимо запросить для проведения строительных работ, и каждый из них соответствует определенной работе. С 1 января 2022-2023 года действующее положение о разрешениях на строительство может радикально измениться с одобрением реформы Мадиа. Давайте посмотрим на текущую дисциплину и в целом на нововведения, которые вступят в силу в следующем году.
Строительные вмешательства
Нормативной ссылкой, когда дело доходит до квалификационных прав на проведение строительных работ, является Сводный закон о строительстве , Dpr n. 380 от 2001 г. Строительные работы, реализация которых требует квалификации, включают:
- обычные мероприятия по техническому обслуживанию: они касаются ремонта, обновления и замены отделки здания, а также тех, которые необходимы для интеграции или поддержания существующих технологических систем. Примерами являются ремонт и замена отделки зданий, замена полов, окон и дверей, покраска стен, потолка, внутренней и внешней арматуры, реконструкция внутренней штукатурки, гидроизоляция крыш и террас, покраска. гаражных ворот.
- внеплановые работы по техническому обслуживанию: это работы и модификации, необходимые для обновления и замены структурных частей зданий, а также для создания и интеграции гигиенических / санитарных и технологических услуг, если они не изменяют общий объем зданий и не предполагают изменений предполагаемого использования. Примерами являются установка лифтов и защитных лестниц, строительство и улучшение туалетов, замена внешних рам и окон или ставен на ставни и с модификацией материала или типа приспособлений, реконструкция лестниц и пандусов, вмешательства направленных на энергосбережение, ограждение частной территории и строительство внутренней лестницы.Чрезвычайные мероприятия по техническому обслуживанию также включают те, которые состоят в разделении или слиянии единиц недвижимости, даже если они связаны с изменением поверхностей отдельных единиц недвижимости, а также с городской нагрузкой, при условии, что общий объем зданий не изменится и первоначальное использование по назначению.
- Реставрационные и консервативные реабилитационные вмешательства: это вмешательства, направленные на сохранение собственности и обеспечение ее функциональности с помощью комплекса работ, которые с учетом его типологических, формальных и структурных элементов позволяют предполагаемое использование, совместимое с ним. Примерами являются работы, направленные на устранение и предотвращение ситуаций деградации, корректировку высоты этажей в соответствии с существующими объемами, открытие окон для вентиляции помещений.
- Мероприятия по обновлению здания: мероприятия, направленные на преобразование здания с помощью ряда работ, которые могут привести к созданию здания, которое полностью или частично отличается от предыдущего. Примерами являются снос и точная реконструкция здания, модификация фасада, строительство чердака или балкона, преобразование чердака в чердак или балкон на веранду, открытие новых дверей и окон, строительство туалетов в дополнение к существующие поверхности и объемы.
Бесплатная строительная деятельность
Обращаясь к деталям разрешений, необходимых для различных вмешательств, прежде всего необходимо указать, что существуют так называемые бесплатные строительные работы , то есть не требующие какого-либо разрешения или связи. В соответствии со статьей 6 Сводного закона о строительстве бесплатными строительными работами считаются:
- обычное техническое обслуживание;
- вмешательства, направленные на устранение архитектурных барьеров, если они не связаны со строительством конструкций, изменяющих форму здания, таких как пандусы или внешние лифты;
- временные работы по разведке недр.
Однако следует отметить, что для некоторых обычных работ по техническому обслуживанию муниципалитеты могут запросить отправку сообщения. В этом случае советуем проверить, какое решение принял ваш муниципалитет по данному вопросу, чтобы избежать каких-либо штрафов.
Разрешения на строительные работы: действующие правила
Сегодня для внеплановых работ по техническому обслуживанию CIL требуется простое сообщение о начале работ . В частности, задания, требующие CIL:
- внеочередное техническое обслуживание без структурных вмешательств
- разделение и объединение единиц недвижимости
- временные работы на срок до 90 дней
- наружные работы по мощению
- резервуары для сбора воды
- солнечные и фотоэлектрические панели для зданий за пределами исторических центров.
ЦИЛА и SCIA
CIL присяжный (CILA) будет по- прежнему необходимы для обновления квартиры , которая часто попадает в техническое обслуживание. Основное различие между CIL и CILA заключается в том, что второй требует сертификации квалифицированного специалиста (архитектора, геодезиста или инженера), в то время как CIL может быть представлен непосредственно владельцем.
В случае, если экстренное техническое обслуживание не входит в число тех, для которых достаточно CILA, вместо этого должен быть представлен SCIA , Сертифицированный отчет о начале работы . SCIA, в частности, заменил DIA, Уведомление о начале деятельности, даже если выбор остается за отдельными регионами и муниципалитетами, продолжать ли запрашивать разрешение DIA, например, для вмешательства, чтобы изменить предполагаемое использование.
Наконец, разрешение на строительство, которое необходимо запрашивать для «тяжелых» строительных работ, таких как новые постройки, расширения или перестройка города. Заявление о выдаче разрешения на строительство должно быть подано в Единую службу строительства вместе с некоторыми документами, такими как сертификат, касающийся законного права собственности, проектные документы и декларация проектировщика, в которой вы заявляете о соответствии вмешательства с инструменты городского планирования, строительные нормы и правила, отраслевые правила, касающиеся антисейсмического строительства, безопасности, противопожарные нормы, правила санитарии и энергоэффективности.
Разрешение на строительство: новости реформы Мадиа
С реформой Madia со следующего года вступят в силу некоторые важные нововведения. Ожидается, что, во-первых, случаи свободной строительной деятельности, не подлежащей какой-либо квалификации, будут расширены, а с другой стороны, исчезнет CIL, а CILA останется. Но есть еще одно важное изменение, которое приведет к реформе, и это Сертифицированная отчетность об удобстве использования (SCA). Задачей этого документа является подтверждение наличия условий безопасности, гигиены, здоровья, энергосбережения в зданиях и установленных в них систем, оцененных в соответствии с действующим законодательством, а также соответствие работы представленному проекту и ее осуществимость. .
В течение пятнадцати дней после завершения отделочных работ вмешательства владелец разрешения на строительство или лицо, представившее SCIA, представит Сертифицированный отчет о осуществимости в единый центр строительства в случае новых построек, реконструкций или возвышения, общие или частичные, и вмешательство в существующие здания, которые могут повлиять на условия, которые могут повлиять на жизнеспособность. Штраф составляет от 77 до 464 евро.