Контент обработан
- Арендатор может сдавать в субаренду
- Краткосрочная аренда: есть «правильный» договор
- Аренда на короткий срок: что и как декларировать в налоговые органы
- Закон о совместной экономике?
Краткосрочная аренда для «социального туризма», одного из аспектов экономики совместного потребления (буквально «экономики совместного использования»). Это быстро развивающееся явление, основанное на "устойчивой" основной идее: сделать наши активы доступными для других в обмен на оплату.. Планетарная модель, нашедшая в сети благодатную почву для развития и за короткое время завоевавшая все более разнообразные сегменты рынка. Сегодня с помощью всего нескольких щелчков мышью на вашем ПК или смартфоне вы можете поделиться своим домом, что является отличным качеством. Интернет-реклама видна пользователям со всего мира, а спрос и предложение удовлетворяются в режиме реального времени. Столь же незамедлительно производится оплата, при этом часть согласованной цены (примерно 3%) должна быть выплачена платформе (одной из многих), которая разрешает этот обмен и на которой всегда необходимо зарегистрироваться.
Краткосрочная аренда: между сторонами должен быть заключен договор. Регулирование кондоминиума может запрещать лизинговую деятельность. Заработок необходимо указать в налоговой декларации.
Прежде чем принять решение об аренде своей квартиры или даже комнаты, необходимо проверить, действует ли договорное регулирование в кондоминиуме, в котором вы живете. Фактически, этот документ мог бы запретить этот вид деятельности (однако запрет должен быть четко указан), и в этом случае аренда будет практически невозможной, если все кондоминиумы не проголосуют единогласно за изменение положения. Однако это не проблема при отсутствии договорного регулирования. В последнем случае, как и в случае с ночлегом и завтраком в кондоминиумах, положительное заключение собрания не требуется. Что касается любого ущерба, причиненного в случае краткосрочной аренды гостям и их имуществу,Владельцу жилья всегда рекомендуется оформлять страхование гражданской ответственности. Некоторые брокерские онлайн-платформы предлагают основные пакеты, которые необходимо тщательно оценить и, при необходимости, дополнить дополнительной политикой.
Заключившие договор аренды не всегда могут сдать квартиру или ее часть третьим лицам. Это возможно только тогда, когда договор (который должен быть должным образом зарегистрирован) предусматривает субаренду. Если все жилье сдается в аренду, все равно требуется мнение владельца, а если аренда ограничивается одной или несколькими комнатами, достаточно отправить ему заказное письмо с данными субарендатора, сданными в субаренду комнатами и сроком действия договора.
Закон 431.
На сегодняшний день нет закона, регулирующего временную аренду через брокерские сайты. В целом, туристическая аренда регулируется подпунктом c) пункта 2 закона No. 431 от 9 декабря 1998 г. «Правила, регулирующие аренду и передачу собственности для жилых целей» и Кодекс туризма, прилагаемый к Законодательному декрету 79/2011 «Аренда для использования в жилых помещениях в туристических целях». Последний в искусстве. 53 объясняет, как «(…) жилье, арендуемое исключительно для туристических целей в любом месте, регулируется положениями Гражданского кодекса об аренде». А среди видов договоров, предусмотренных ст. 1571 et seq. Также включает «договор аренды жилого помещения с туристическими целями», который должен применяться для временной аренды.
Доход от земли В
соответствии с правилами, продиктованными Tuir (Сводным законом о подоходном налоге), доход, полученный от полной или частичной аренды квартиры, включается в доход от земли, который всегда относится к тем, кто имеет реальное право на пользование недвижимостью. собственности, или законному владельцу.
Мало кто подписывает с гостями постоянный договор. Даже если закон не выражает себя должным образом по этому вопросу, записать условия соглашения всегда предпочтительнее, независимо от продолжительности пребывания. Наиболее подходящим является так называемый «договор аренды туриста», который должен быть составлен в письменной форме и для которого регистрация в налоговом агентстве требуется только в том случае, если период аренды превышает 30 дней. В конце срока аренды владелец (или арендатор, который сдает в субаренду) должен предоставить квитанцию, подтверждающую оплату, включая отметку о доходах в 2 евро, но только если сумма превышает 77,47 евро. . Оплата туристического налога зависит от региональных и муниципальных нормативных актов, но рекомендуется в течение 48 часов с момента доставки объекта.сообщать (в электронном виде) органам общественной безопасности имена гостей, даже если они остаются на короткий срок.
Существуют и другие специальные контракты на туристическую аренду, например, две модели, составленные Confedilizia. Первый, для более длительной аренды, - это договор «дома для отдыха», в котором указывается срок аренды, расторжение договора, размер арендной платы, стоимость дополнительных расходов и любая сумма депозита. Второй тип, называемый «выходные», лучше всего подходит для социального туризма. Условия соглашения включают в себя все спецификации контракта с домом для отдыха с добавлением единого соглашения о потреблении (электричество, вода, газ и т. Д.). В обоих договорах обязательно проставляется штамп о пошлине в размере 10,33 евро, ответственность за который несут стороны. Арендатор несет ответственность за имущество, он обязан соблюдать правила кондоминиума и несет ответственность за любой ущерб.
Тем, кто арендует на короткий или разовый период по договору туристической аренды, не нужно открывать номер НДС.
Если, наоборот, деятельность носит привычный характер, необходимо будет урегулировать финансовое положение, зарегистрировавшись в Торговой палате и отправив сообщение «Scia» в соответствующий муниципалитет.
Наемный работник или самозанятый, домовладелец должен декларировать доходы от своей деятельности в налоговых органах: они должны быть внесены в налоговую декларацию под заголовком «Земельный доход». В случае же субаренды арендатор будет относить доход к статье «Прочие доходы».
Можно воспользоваться фиксированным вычетом в размере 5%, в то время как расходы, связанные с веб-сайтом-посредником или «управленческими», такими как расходы на уборку комнат, не подлежат вычету.
В качестве альтернативы подоходному налогу с населения вы можете выбрать сухой купон: доход от бизнеса облагается ставкой 21%.
Трудно оценить последствия, которые модель экономики совместного потребления имеет на нынешнем рынке. Фактически почти во всех случаях те, кто снимает жилье, не выдают квитанции и поэтому уклоняются от налоговых органов. Помимо налогового ущерба, этот способ действий наносит ущерб профессиональным отельерам и, в целом, всем тем, для кого гостеприимство является основным источником дохода. По этой причине в марте прошлого года группа парламентариев представила в Палату депутатов законопроект о регулировании экономики совместного использования. Закон, который в настоящее время состоит из 12 статей, помимо продвижения экономики совместного использования, имеет целью регулирование налогового аспекта. Фактически, закон предусматривает, что доход, полученный действующими пользователями через цифровую платформу,так называемый «доход от непрофессиональной экономики совместного использования» указывается в специальном разделе налоговой декларации. «Для доходов до 10 000 евро, получаемых через цифровые платформы, - читаем в ст. 5 - применяется налог в размере 10 процентов. Доход, превышающий 10 000 евро, суммируется с доходом от занятости или самозанятости, и к ним применяется соответствующая ставка ". Также существует специальный национальный электронный реестр, который ведет антимонопольный орган, в котором должны зарегистрироваться все брокерские платформы, и чьи консультации будут открытыми и бесплатными.000 евро произведено через цифровые платформы - как указано в ст. 5 - применяется налог в размере 10 процентов. Доход, превышающий 10 000 евро, суммируется с доходом от занятости или самозанятости, и к ним применяется соответствующая ставка ". Также существует специальный национальный электронный реестр, который ведет антимонопольный орган, в котором должны зарегистрироваться все брокерские платформы, и чьи консультации будут открытыми и бесплатными.000 евро произведено через цифровые платформы - как указано в ст. 5 - применяется налог в размере 10 процентов. Доход, превышающий 10 000 евро, суммируется с доходом от занятости или самозанятости, и к ним применяется соответствующая ставка ". Также существует специальный национальный электронный реестр, который ведет антимонопольный орган, в котором должны зарегистрироваться все брокерские платформы, и чьи консультации будут открытыми и бесплатными.специальный национальный электронный реестр, который ведется антимонопольным органом, в котором должны регистрироваться все брокерские платформы, и чьи консультации будут открытыми и бесплатными.специальный национальный электронный реестр, который ведется антимонопольным органом, в котором должны регистрироваться все брокерские платформы, и чьи консультации будут открытыми и бесплатными.