Контент обработан
- Условия, которые необходимо соблюдать
- Порядок действий при разделении собственности
- Разделить недвижимость с вычетом 50% НДФЛ
- Иму, Таси и тари
Квартира для детей, объект недвижимости для продажи или сдачи в аренду - вот некоторые из причин, которые могут привести к разделению дома на две разные единицы недвижимости . А правила, введенные в 2022-2023 году указом Sblocca Italia , значительно упростили бюрократическую процедуру . Даже если вы хотите объединить две смежные квартиры в одну. Посмотрим как.
Условия, которые необходимо соблюдать
Закон от 11 ноября 2022-2023 г., п. 164, также известная как Sblocca Italia, упростила некоторые процедуры, содержащиеся в Сводном законе о строительстве, в случае разделения или слияния объектов недвижимости.. В частности, сегодня можно разделить большую квартиру на две меньшие или объединить смежные квартиры как на одном этаже, так и на разных этажах, чтобы создать большую квартиру, в соответствии с потребностями семьи, без получения какого-либо разрешения от муниципалитета. Следует подчеркнуть, что правила, предусмотренные для разделения или слияния недвижимости, такие же, как и правила, предусмотренные для обновления или замены некоторых частей собственности, таких как открытие внутренних дверей, перемещение стен или строительство и улучшение санитария. Единственное условие, которое следует соблюдать, - это не изменять общий объем зданий,поэтому невозможно построить больше комнат, а также нельзя изменить предполагаемое использование собственности, например, чтобы сделать собственность для жилого использования в офисе или другом.
Порядок действий при разделении собственности
С бюрократической точки зрения, перед началом работ необходимо передать муниципалитету так называемое CILA, Уведомление о начале работы, заверенное квалифицированным специалистом, таким как геодезист, архитектор или инженер. Этим документом профессионал подтверждает под свою ответственность, что работы соответствуют утвержденным правилам и планам, и что они соответствуют антисейсмическому законодательству и законодательству об энергоэффективности зданий, и что работы не влияют на структурные части здания. . Вместе с CILA необходимо приложить другие документы, такие как:
- процесс проектирования, представленный в виде технических чертежей, сделанных техником, по которым видна модификация квартиры
- данные компании, которая будет проводить работы по разделению или объединению квартиры.
По окончании работ сообщение о завершении работ должно быть отправлено в муниципалитет, действительное для целей обновления кадастра.Это означает, что, отправив это сообщение, самоуправление незамедлительно и напрямую направит документацию для обновления в кадастровый офис. Что касается затрат, которые должны быть оплачены для продолжения разделения или слияния единицы недвижимости, сборы должны быть оплачены муниципалитету только в том случае, если проведенные преобразования приведут к увеличению площади помещения, что приведет к большему предложению услуг муниципалитетом, так называемая городская нагрузка, означающая улучшение водоснабжения, канализации и т. д. В этом случае расчет подлежащих оплате сборов количественно определяется муниципалитетом на основе некоторых таблиц, утвержденных самой муниципальной администрацией.
Если квартира, которую нужно разделить или объединить, находится в кондоминиуме, даже если Гражданский кодекс не предусматривает необходимости получения разрешения от собрания для начала работ, рекомендуется уведомить администратора о начале работ, стараясь не допустить, чтобы нанести ущерб безопасности, устойчивости и внешнему виду здания. Однако, если вмешательство также включает видимые снаружи изменения, такие как устранение входа или преобразование окна или двери (например, из окна во французское окно или наоборот), также требуется разрешение на сборку. По окончании работ обязательно обновление тысячных долей собственности всего кондоминиума.
Разделить недвижимость с вычетом 50% НДФЛ
Разделение или объединение недвижимости является частью внеплановых работ по техническому обслуживанию, которые дают право на вычет 50% Irpef за ремонтные работы. Максимальная сумма расходов, допускаемых к вычету, составляет 96 тысяч на единицу имущества, и вычет делится на 10 ежегодных платежей той же суммы. Чтобы иметь право на вычет, платежи должны производиться банковским или почтовым переводом.с указанием причины платежа со ссылкой на постановление (статья 16-бис Указа Президента 917/1986), налоговый код получателя вычета и налоговый код или номер НДС получателя платежа. Во время выплаты перевода банки и Poste Italiane Spa должны уплатить удерживаемый налог в качестве аванса на подоходный налог, подлежащий уплате компанией, выполняющей работы, который с 1 января 2022-2023 года равен 8%. Для получения налогового вычета необходимо указать в налоговой декларации кадастровые данные, идентифицирующие недвижимость, и сохранить ряд документов, таких как:
- Квитанция о банковском переводе
- счета-фактуры или налоговые квитанции, относящиеся к затратам на проведение ремонтных работ
- заявление о регистрации (если недвижимость еще не зарегистрирована)
- квитанции об уплате муниципального налога (Ici-imu) при наличии.
Выполнение внеочередных работ по техническому обслуживанию, таких как разделение или объединение, позволяет вам пользоваться не только 50% вычетом Irpef на ремонт здания, но и бонусом за мобильную связь.i, 50% вычет из подоходного налога с населения при покупке новой мебели - кухонь, кроватей, гардеробы, комодов, книжных шкафов, письменных столов, столов, стульев, прикроватных тумб, диванов, кресел, буфетов, а также матрасов и осветительного оборудования - и крупногабаритная бытовая техника энергетического класса не ниже А + (А для духовок) - холодильники, морозильники, стиральные машины, сушилки, посудомоечные машины, кухонные приборы, электрические плиты, электрические плиты, микроволновые печи, электрические нагревательные приборы, электрические радиаторы, вентиляторы электроприборы, приборы для кондиционирования воздуха - предназначены для меблировки здания. Причитающийся вычет, подлежащий разделению между правомочными лицами десятью ежегодными частями одинаковой суммы, должен быть рассчитан на максимальную сумму 10.Всего 000 евро на расходы на покупку мебели и крупной бытовой техники. Как предусмотрено для ремонтных работ, для получения мобильного бонуса необходимо производить платежи банковскими или почтовыми переводами, в которых должна быть указана причина платежа (в настоящее время она используется банками и Poste Spa для переводов, связанных с ремонтными работами). , налоговый код получателя вычета и номер плательщика НДС или налоговый код лица, в пользу которого осуществляется перевод.в котором должна быть указана причина платежа (та, которую в настоящее время используют банки и Poste Spa для переводов, связанных с ремонтными работами), налоговый код получателя вычета и номер НДС или налоговый код субъекта в пользу который осуществляется перевод.в котором должна быть указана причина платежа (та, которую в настоящее время используют банки и Poste Spa для переводов, связанных с ремонтными работами), налоговый код получателя вычета и номер НДС или налоговый код субъекта в пользу который осуществляется перевод.
Иму, Таси и тари
С финансовой точки зрения, объединив две квартиры в одну и используя единственную единицу недвижимости в качестве первого дома, можно будет воспользоваться освобождением от ИДУ, если собственность не зарегистрирована в категориях A1, A8 и A9. Если, наоборот, собственность разделена на две меньшие квартиры, если они принадлежат двум разным владельцам и оба используют единицу недвижимости в качестве своего первого дома, в обоих случаях вы сможете воспользоваться освобождением от налога Imu. Если, с другой стороны, две квартиры принадлежат одному собственнику. они в первом доме не будут платить налог, а во втором. То же самое и с муниципальным налогом на неделимые услуги Таси.Я считаю, что вы платите как Иму за первый дом, только если он роскошный или ценный. Тари, налог на отходы, будет выплачиваться независимо от кадастровой категории и на основе ставок, определяемых муниципалитетом, которые учитывают количество комнат и людей, проживающих в собственности.
Хотите увидеть фотографии переоборудованной квартиры из большого дома? Кликните сюда.