Контент обработан
- Обычное обслуживание: понятие
- Общие части жилых домов: какие они
- Какие бывают обычные ремонтные работы
- Обычное обслуживание однокомнатной квартиры
- Как получить скидку 50%
- Обычное обслуживание и мобильные бонусы
Вмешательства в собственность, которые позволяют вам воспользоваться 50% налоговым вычетом для ремонта здания, продленного в соответствии с законом о бюджете до 31 декабря 2022-2023 года, включают в себя обычное и внеочередное техническое обслуживание, восстановление и консервативный ремонт, реконструкцию здания. Тем не менее, необходимо внести некоторые пояснения в отношении обычного обслуживания, поскольку эти вмешательства позволяют вам получить выгоду от налогового вычета только в том случае, если они проводятся в общих частях жилых домов и при определенных условиях на отдельных единицах недвижимости.
Обычное обслуживание: понятие
Прежде чем вдаваться в подробности, уместно уточнить понятие обычного обслуживания. Это предусмотрено статьей 3 Сводного закона о строительстве (президентский указ 380/01), которая в подпункте а) определяет «обычные ремонтные работы» как строительные работы, касающиеся работ по ремонту, обновлению и замене отделки зданий и те, которые необходимы для интеграции или поддержки существующих технологических систем. Таким образом, это вмешательства, которые воздействуют на существующие отделки и материалы, не заменяя их.
Общие части жилых домов: какие они
Эти работы позволяют получить 50% налоговый вычет только в том случае, если они касаются общих частей жилых домов . Общие заинтересованные стороны согласно статьям 1117, номера 1, 2 и 3 Гражданского кодекса:
- все части здания, необходимые для общего пользования, такие как земля, на которой стоит здание, фундамент, основные стены, столбы и опорные балки, крыши и плоские крыши, лестницы, входные двери, вестибюли, коридоры, галереи, дворы и фасады
- парковочные места, а также помещения для общих служб, таких как консьерж, включая домик портье, прачечную, сушилки и чердаки, предназначенные в силу своих структурных и функциональных характеристик для общего пользования
- работы, установки, артефакты любого вида, предназначенные для общего пользования, такие как лифты, колодцы, резервуары, системы водоснабжения и канализации, централизованные системы распределения и передачи газа, электроэнергии , для отопления и кондиционирования воздуха, для приема радио и телевидения, а также для доступа к любому другому информационному потоку, в том числе со спутника или кабеля, а также для соответствующих подключений до точки разветвления в помещения, принадлежащие физическим лицам. кондоминиумов или, в случае унитарных систем, до точки использования, за исключением случаев, предусмотренных отраслевыми правилами для сетей общего пользования.
Какие бывают обычные ремонтные работы
Обычные работы по техническому обслуживанию, которые могут выполняться на этих общих частях и которые позволяют вам воспользоваться 50% вычетом подоходного налога с населения, в качестве примера:
- ремонт, обновление и замена отделки здания
- работы, необходимые для интеграции или поддержки существующих технологических систем
- замена полов, окон и дверей
- покраска стен, потолка, внутренней и внешней отделки
- ремонт внутренних штукатурок
- гидроизоляция крыш и террас
- покраска гаражных ворот
- ремонт и замена водостоков, водостоков и дымоходов даже разными материалами
- ремонт перил, парапетов и заборов
- ремонт балконов в стеновых частях (фасадные панели, потолок), замена парапетов и перил с сохранением тех же характеристик (материалов, форм и цветов)
- Ремонт или замена карнизов с сохранением ранее существовавших основных символов (материалов, размеров)
- замена ступеней лестницы на ступени, аналогичные существующим ранее, внутренние и внешние
- замена световых люков другими, имеющими те же символы (форму и цвета), что и ранее существовавшие
- ремонт или усиление конструкции парапетов и балконов с сохранением тех же характеристик, что и существующие
- различные каменные ремонты котельной с сохранением существовавших ранее внутренних делений
- замена жалюзи с сохранением ранее существовавших характеристик (формы и цвета)
- замена плитки на другие, равные уже имеющимся
По всем этим вмешательствам вычет из НДФЛ в размере 50% производится каждой кондоминиумом из расчета тысячной доли. Таким образом, если эти вмешательства осуществляются на частной собственности отдельных кондоминиумов или на их пристройках - таких как гаражи, подвалы, чердаки - они не дают права на какие-либо субсидии.
Обычное обслуживание однокомнатной квартиры
Обычные интервенции по техническому обслуживанию, проводимые на одной единице недвижимости, позволяют вам получить 50% -ный налоговый вычет, но только если они являются частью более крупного вмешательства. Так, например, замена полов - это обычные работы по техническому обслуживанию, которые, если они выполняются в отдельной квартире после более масштабных работ, таких как снос перегородок, строительство новых перегородок или смещение услуг, могут быть включены в вычет из 50%. Точно так же, если туалеты построены (внеплановые работы по техническому обслуживанию), а затем покрашены стены, покраска также является расходом, который можно вычесть.
Как получить скидку 50%
Чтобы воспользоваться 50% налоговым вычетом, достаточно указать в налоговой декларации кадастровые данные, идентифицирующие недвижимость, на которой проводились вмешательства. Обязательным условием для использования налогового вычета является оплата расходов банковским или почтовым переводом с указанием:
- причина выплаты со ссылкой на закон (статья 16-бис Указа Президента 917/1986)
- налоговый код получателя вычета (для вмешательств, проводимых на участках совместного кондоминиума, необходимо указать налоговый код кондоминиума и код администратора или другого кондоминиума, производящего платеж)
- налоговый код или номер плательщика НДС получателя платежа.
Кондоминиумы, которые не имеют обязательств, не назначили администратора и не имеют налогового кодекса, также могут воспользоваться 50% вычетом за работы на общих частях. На основании того, что Агентство по доходам указало в циркуляре № 3 / E от 2 марта 2022-2023 г., оплата расходов всегда должна производиться посредством соответствующего банковского / почтового перевода, а в отсутствие налогового кода кондоминиума налогоплательщики могут указать понесенные расходы в формах декларации, указав налоговый кодекс кондоминиума, который сделал перевод. Во время проверки налогоплательщик должен продемонстрировать, что ремонтные работы проводились в общих частях здания.
При переводе банки или почтовые отделения взимают налог у источника в размере 8%. Помимо оплаты расходов по безналичному расчету и хранения соответствующей квитанции, необходимо хранить другие документы, такие как счета-фактуры или налоговые квитанции, относящиеся к расходам, понесенным на строительство ремонтных работ. Для обычных ремонтных работ, проводимых на общих частях кондоминиума, налогоплательщик вместо всей необходимой документации может использовать сертификат, выданный администратором кондоминиума , в котором подтверждается, что он выполнил все предусмотренные обязательства, и указана сумма. которые налогоплательщик может учесть для целей вычета.
Обычное обслуживание и мобильные бонусы
Как и при любом ремонте, даже обычные работы по техническому обслуживанию общих частей жилых домов также позволяют вам получить еще один налоговый вычет - бонус за мебель. Это право на вычет из подлежащего уплате подоходного налога с населения в размере 50% - этот вычет также продлен до 31 декабря 2022-2023 года - покупка новой мебели и крупной техникикласса А и А + для печей, предназначенных для меблировки ремонтируемого объекта. Основным условием для вычета является проведение восстановительного вмешательства в фонд здания, как на отдельных единицах жилой недвижимости, так и на общих частях жилых домов (охранники, квартира портье, прачечные и т. Д.). Когда вмешательство осуществляется в частях кондоминиума, кондоминиумы имеют право на вычет, каждый за свою долю, только за товары, приобретенные и предназначенные для их предоставления. Однако бонус не предоставляется, если они покупают товары для отделки своей собственности.
Вычет, который должен быть разделен между правомочными сторонами на десять ежегодных платежей одинаковой суммы и рассчитан на максимальную сумму в 10 000 евро, относящуюся к расходам, понесенным на покупку мебели и крупной бытовой техники, связан с расходами на покупку:
- новая мебель (включая кровати, гардеробы, комоды, книжные шкафы, письменные столы, столы, стулья, прикроватные тумбочки, диваны, кресла, буфеты, а также матрасы и осветительные приборы). Покупка дверей, напольных покрытий (например, паркета), штор и гардин, а также других мебельных аксессуаров исключена.
- крупногабаритная новая бытовая техника с классом энергопотребления не ниже A + (A для духовок), для оборудования, для которого требуется энергетическая маркировка. Для бытовых приборов, у которых его нет, покупка упрощается, только если для них еще не предусмотрено обязательство по маркировке энергоэффективности. К крупной бытовой технике относятся, например: холодильники, морозильники, стиральные машины, сушилки, посудомоечные машины, кухонные приборы, электрические плиты, электрические плиты, микроволновые печи, электрические обогреватели, электрические радиаторы, электрические вентиляторы, устройства для кондиционирования воздуха. К вычету могут относиться расходы на транспортировку и сборку купленных товаров.Покупка мебели или крупной бытовой техники может быть упрощена, даже если активы предназначены для обставления другой среды того же строящегося здания.
Что касается ремонтных работ, то также для получения мобильного бонуса необходимо производить оплату банковским или почтовым переводом, на котором должно быть указано:
- причина платежа (та, которую в настоящее время используют банки и Poste Spa для банковских переводов, связанных с ремонтными работами)
- налоговый код получателя вычета (в случае общих частей жилых домов - налоговый код кондоминиума и налоговый код администратора или другого кондоминиума, производящего платеж)
- номер плательщика НДС или налоговый код лица, в пользу которого осуществляется перевод. Такие же процедуры необходимо соблюдать при оплате затрат на транспортировку и сборку товаров.
Оплата также может производиться кредитной или дебетовой картой, однако оплата банковскими чеками, наличными или другими платежными средствами запрещена . Помимо квитанции банковского перевода, налогоплательщик должен также хранить документацию, подтверждающую платеж (квитанция банковского перевода, квитанция транзакции, для платежей кредитной или дебетовой картой, дебетовая документация на текущем счете) и счета-фактуры на покупку товаров. , показывающая характер, качество и количество приобретенных товаров и услуг.