Контент обработан
- В итоге
- Зеленый свет для фотоэлектрических панелей
- Да телевизионным притчам
- Животные разрешены
- Две статьи Гражданского кодекса, посвященные этим вопросам
В намерениях законодателя, реформировавшего Третью книгу Гражданского кодекса, несомненно, входило «обновление» набора уже устаревших правил, открытие новых возможностей, продиктованных прогрессом или, в других случаях, изменившимися привычками жизни. людей. Таким образом, новый текст одобряет установку систем для производства энергии из возобновляемых источников, а также позволяет отдельным кондоминиумам размещать панели на солнечной крыше или других общих частях здания. Менее «благородным» было открытие для установки спутниковых антенн для приема телевизионного сигнала, которые в большом количестве появлялись на фасадах, балконах и крышах, во многих случаях игнорируя «архитектурное украшение», упомянутое в самом Кодексе. Третья новинка, о которой спустя три года все еще обсуждают,он касается возможности для каждого кондоминиума владеть домашним животным, независимо от вето, установленного в постановлении, собрании или договоре, действующем в здании.
Правила кондоминиума содержатся в Третьей книге «О собственности» Гражданского кодекса 1942 года. Этот текст подвергся серьезным изменениям после вступления в силу 18 июня 2013 года закона от 11 декабря 2012 года n . 220 «Изменения в правилах кондоминиумов в зданиях». За этим законом последовал декрет-закон № 145 от 23 декабря 2013 г., так называемый «Пункт назначения Италия», который включил и исправил недавно измененный текст. Между тем, к этим изменениям добавилась судебная практика, сформировавшаяся за последние несколько лет: ряд постановлений судов общей юрисдикции и Верховного суда, которые дали толкование и помогли прояснить некоторые двусмысленные отрывки закона.
В итоге
- В каждом кондоминиуме можно установить солнечные батареи.
- Больше свободы для телевизионных притч: разрешение не требуется, даже для общих частей
- Нельзя запретить держать в квартире домашнего питомца
Зеленый свет для фотоэлектрических панелей
Искусство. 1122-бис Гражданского кодекса гласит, что «(…) Установка установок для производства энергии из возобновляемых источников, предназначенных для обслуживания отдельных единиц на крыше, на любой другой подходящей общей поверхности и на частях, принадлежащих заинтересован ". Таким образом, каждый кондоминиум может бесплатно установить солнечные батареи для производства электроэнергии для личного пользования не только в тех частях, которые ему принадлежат, но и в общих, таких как крыша. И, что очень важно, для продолжения не требуется авторизация сборки. Как подтвердил Миланский суд (приговор № 11707/2021), собрание не может отказать в вмешательстве, если установка не ставит под угрозу безопасность здания или не изменяет его архитектурный декор. Согласно ст. 1120 ГК РФ,кондоминиум, которому необходимо изменить общие части для установки панелей, должен уведомить администратора, который, в свою очередь, отчитается перед сборкой. Последний, при положительном голосовании большинства, предусмотренного ст. 1136, абзац V Гражданского кодекса (большинство присутствующих составляют 2/3 здания), может ограничиться только предписанием альтернативных методов выполнения работ.
Да телевизионным притчам
Договорное регулирование, позволяющее даже разместить радио- и телевизионную тарелку на балконе собственности или на общей территории здания, соответствующему кондоминиуму не требуется согласие собрания. Искусство. 1122-бис, первый абзац Гражданского кодекса, по сути, предусматривает, что «(…) установка нецентрализованных систем для приема радио и телевидения и для доступа к любому другому виду информации, в том числе со спутника или кабеля, и относительные соединения до точки разветвления для отдельных пользователей выполняются таким образом, чтобы нанести наименьший ущерб общим частям и отдельным объектам собственности при сохранении архитектурного декора здания, за исключением случаев, предусмотренных в отношении сетей общего пользования ". К сожалению, из-за отсутствия однозначного определения «архитектурное украшение»,нелегко понять, когда притча может или не может повлиять на эстетический аспект здания, и, следовательно, в случае разногласий между кондоминиумами, судья должен вынести и разрешить вопрос. В дополнение к преобладанию здравого смысла, приемлемым компромиссом часто является размещение антенны на крыше, стараясь не помешать остальным кондоминиумам использовать ее.
Благодаря реформе, действующей с 2013 года, возможности индивидуальных кондоминиумов отстаивать свои права увеличились.
Но мы не должны забывать, что это сообщество, в котором уважение и терпимость являются основополагающими принципами.
Животные разрешены
С добавлением последнего абзаца IV к ст. 1138 Гражданского кодекса законодатель установил, что «(…) правила постановления не могут запрещать владение или содержание домашних животных». Большое изменение по сравнению с прошлым, когда на договорные и монтажные правила можно было наложить вето. В недавнем постановлении суда Кальяри (22 июля 2022-2023 г.) было подтверждено, что никакое постановление, даже до принятия закона о реформе 220/2012, не может запрещать владение домашним животным. Остается понять, какие виды подпадают под те, которые Кодекс определяет именно как «домашние». Чтобы не создавать путаницы, в первом проекте закона о реформе законодатель предпочел использовать термин «домашнее животное», который, по мнению Верховного суда, по праву включает собаку и кошку.Однако в окончательной версии это слово было заменено словом «домашние», более широкой категорией, включающей множество видов, включая грызунов, птиц и других млекопитающих. Внесение животных в кондоминиум не отменяет общих правил, которым должны следовать владельцы. Некоторые из них содержатся в постановлении Министерства здравоохранения от 13 июля 2022-2023 года: обязательство держать собаку на поводке, использование намордника в некоторых случаях; сбор потребностей в общих помещениях; избегайте громких шумов и неприятных запахов. Наконец, владелец несет гражданскую и уголовную ответственность за ущерб, причиненный животным вещам или людям.Внесение животных в кондоминиум не отменяет общих правил, которым должны следовать владельцы. Некоторые из них содержатся в постановлении Министерства здравоохранения от 13 июля 2022-2023 года: обязательство держать собаку на поводке, использование намордника в некоторых случаях; сбор потребностей в общих помещениях; избегайте громких шумов и неприятных запахов. Наконец, владелец несет гражданскую и уголовную ответственность за ущерб, причиненный животным вещам или людям.Внесение животных в кондоминиум не отменяет общих правил, которым должны следовать владельцы. Некоторые из них содержатся в постановлении Министерства здравоохранения от 13 июля 2022-2023 года: обязательство держать собаку на поводке, использование намордника в некоторых случаях; сбор потребностей в общих помещениях; избегайте громких шумов и неприятных запахов. Наконец, владелец несет гражданскую и уголовную ответственность за ущерб, причиненный животным вещам или людям.несет гражданскую и уголовную ответственность за ущерб, причиненный животным вещам или людям.несет гражданскую и уголовную ответственность за ущерб, причиненный животным вещам или людям.
Две статьи Гражданского кодекса, посвященные этим вопросам
- Статья 1122-бис Гражданского кодекса. Она
регулирует очень конкретные работы со своей собственной процедурной процедурой. Например, когда кондоминиум сообщает администратору о желании установить солнечные батареи, и это предполагает модификацию общих частей. После сообщения заинтересованной стороны администратор обязан созвать собрание для целей вышеуказанных резолюций, которые, согласно третьему параграфу, будут приняты большинством, указанным в ст. 1136 пятый абзац. Решение не предусмотрено законом в качестве условия допустимости или законности установки. Фактически собрание акционеров имеет право только обдумывать соответствующие меры (оно может предписывать альтернативные методы или вводить меры предосторожности). - Статья 1138 Гражданского кодекса
предполагает, что присутствие экзотических животных (например, змей) запрещено.
В случае появления неприятного шума или неприятного запаха кондоминиум может потребовать удаления животного в соответствии со статьей 700 Гражданского процессуального кодекса.