10% купон фиксированной ставки также применяется к переходным контрактам. Об этом было объявлено Агентством по доходам, что дало важные разъяснения относительно благоприятного налогового режима для тех, кто арендует недвижимость для проживания.
Сухой купон - это дополнительный режим, который могут выбрать владельцы сдаваемой в аренду собственности, относящейся к кадастровым категориям от A1 до A11 (за исключением категории A10, офисов и частных студий), и заключается в уплате замещающего подоходного налога и относительной дополнительной платы до 21% в большинстве случаев или до 15% для договоров аренды с согласованной арендной платой, относящейся к жилым помещениям, расположенным:
- в муниципалитетах, испытывающих нехватку жилья (статья 1, подпункты а) и b) законодательного декрета 551/1988). На практике это муниципалитеты Бари, Болоньи, Катании, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя, Палермо, Рима, Турина и Венеции и прилегающие к ним муниципалитеты, а также другие столичные муниципалитеты провинций.
- в муниципалитетах с высоким напряжением в жилищном фонде (определено CIPE).
До 2022-2023 года эта ставка была дополнительно снижена до 10% и также применяется к договорам аренды, заключенным в муниципалитетах, для которых чрезвычайное положение было утверждено в течение 5 лет до 28 мая 2022-2023 года после возникновения стихийных бедствий. .
Агентство по доходам пояснило, что купон с фиксированной ставкой 10% также применяется к контрактам временного характера, то есть к контрактам с коротким сроком действия, от 1 до 18 месяцев и предусмотренным для особых нужд (например, смена места жительства по причинам дирижера). Любой, кто применил ставку 21%, может подать дополнительную декларацию и взыскать разницу. Правила, предусмотренные законом, остаются в силе в отношении применения купонного режима: арендодатель может использовать купонный вариант во время регистрации договора аренды и должен уведомить арендатора заказным письмом о купонном варианте, что означает также отказ от обновления платы, включая корректировку Istat.