Контент обработан
- Договор с оговоренной комиссией
- Договоры во временное пользование
- Контракты для студентов вузов
- Налоговые льготы
Договор аренды с согласованной арендной платой - это тот особый тип договора, который применяется исключительно в муниципалитетах с высокой плотностью населения и разрешает договаривающимся сторонам свободно определять его содержание, но связывает их в отношении размера арендной платы и продолжительности срока аренды. договор. В частности, размер арендной платы определяется на основе стандартных договорных моделей, совместно подготовленных на местном уровне ассоциациями, представляющими категорию собственников и арендаторов.
30 марта 2022-2023 года ряд изменений вступил в силу именно для этого типа контрактов, введенных Постановлением Министерства от 16.03.2021, которое продиктовало новые критерии для определения арендной платы и обновило формы, которые будут использоваться для условие того же.
Во-первых, теперь обязательство использовать согласованную арендную плату во всех муниципалитетах с населением не менее 10 тысяч человек. Таким образом, владельцы смогут воспользоваться фиксированной ставкой купона с пониженной ставкой 10%, которая в 2022-2023 году вернется к 15%.
Продолжая тему согласованного договора аренды, теперь предусматривается, что стороны могут и больше не обязаны получать помощь от своих соответствующих организаций, занимающихся недвижимостью и арендаторами. В противном случае контракты всегда действительны.
При определении фактической арендной платы, расположенной между минимальным и максимальным значениями диапазона колебаний, стороны договора должны принимать во внимание следующие элементы:
- Тип размещения;
- состояние обслуживания жилья и всего здания;
- принадлежности помещения (парковочное место, гараж, подвал и т. д.);
- наличие общих пространств, дворов, зеленых насаждений, систем
- спортсмены в закрытых помещениях и др.);
- предоставление технических услуг (лифт, тип
- отопление, энергоэффективность, кондиционирование и т. д.);
- Возможна поставка мебели.
Обычно для срока действия контракта применяется формула «3 + 2», т. Е. 3 года, по истечении которых стороны могут заключить новый контракт по взаимному согласию или, в случае невозможности заключения нового контракта, предыдущий будет пониматься как продлен по закону еще на 2 года при условии, что арендодатель для личных нужд не отправил незамедлительно уведомление арендатору в течение 6 месяцев до истечения трехлетнего срока.
Теперь новые правила предусматривают, что территориальные соглашения могут устанавливать срок действия договора, превышающий минимальный, установленный законом. Опять же, территориальные соглашения могут предусматривать, для контрактов, для которых арендодатель не выбирает купон с фиксированной ставкой, обновление арендной платы в соответствии с условиями контракта и, в любом случае, не превышающими 75% отклонения Istat в индексе потребительских цен для семьи рабочих и служащих, произошедшие в прошлом году. Наконец, эти контракты должны быть оговорены с использованием нового стандартного договора аренды.
Декрет также устанавливает новые правила для других типов договоров, например для договоров временного пользования, которые должны иметь срок действия не более 18 месяцев и должны быть оговорены для удовлетворения конкретных потребностей владельцев или арендаторов. Эти контракты должны содержать конкретную декларацию, определяющую необходимость доказательства быстротечности арендодателя или арендатора, среди тех, которые указаны в местном соглашении, для контрактов на срок более 30 дней, с конкретной документацией, которая должна быть приложена к контракту. Также в этом случае арендодатель сможет воспользоваться фиксированной ставкой налога, который должен быть оформлен по стандартной схеме.
Наконец, что касается договоров аренды временного пользования для студентов вузов.за пределами площадки ожидается, что в муниципалитетах, где расположены университеты, отдельные университетские курсы и специализированные курсы, и в любом случае высшие учебные заведения, а также в соседних муниципалитетах, и если дирижер зачислен на курсы повышения квалификации или последипломного образования - например, магистратура , докторские степени, специальности или специализации - в муниципалитете, отличном от муниципалитета по месту жительства, могут быть оговорены контракты для студентов университетов на срок от шести месяцев до трех лет с возможностью продления по первому истечению срока, если арендатор не откажется от как минимум одного месяца и не позднее трех месяцами ранее.Также в этом случае необходимо использовать студенческую арендную плату, прилагаемую к самому указу, и владелец может воспользоваться сухим талоном, даже если он сдает в аренду тем, кто зачислен на курсы повышения квалификации, такие как магистратура, докторантура, специальности или специализации.
Что касается налоговой части, DM предсказал, что налогооблагаемый доход от сданных в аренду зданий снизится на 30%, если в отчете за год, в котором они получат концессионный доход, указаны регистрационные данные аренды, год. для подачи отчета о собственности для целей муниципального налога на имущество и муниципалитета, в котором находится здание.