Контент обработан
- Благоустройство первого дома: из чего оно состоит
- Когда можно воспользоваться налоговой льготой
- Когда теряется налоговая льгота?
- Скидка на первый дом распространяется на вторую покупку
- Выкуп первого дома: налоговый кредит
Когда вы покупаете свой первый дом, налоговая служба признает важное налоговое преимущество, заключающееся в уплате налогов, причитающихся государству по сниженной ставке. Это первая помощь дома : давайте подробно рассмотрим, из чего она состоит, когда это предвидится, когда может быть потеряно, а также конкретные случаи, определенные законодателем и Агентством по доходам.
Когда вы покупаете дом, вы должны платить государству налоги, размер которых зависит от того, является ли продавец строительной компанией или частным лицом.
Таким образом, если вы покупаете дом у строительной или ремонтной компании, продажа облагается НДС, который уплачивается непосредственно продавцу. Ставка НДС, применяемая к продажной цене, составит 10%. Следующие налоги также будут уплачены нотариусу, который впоследствии будет платить их Налоговому агентству:
- Регистрационный налог: 200 евро.
- Налог на ипотеку: 200 евро.
- Кадастровый налог: 200 евро.
Если вы покупаете дом у частного лица , регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги оплачиваются покупателем нотариусу, который, в свою очередь, уплачивает их в Агентство по доходам при регистрации и принимает следующие меры:
- Регистрационный налог: 9%
- Налог на ипотеку: 50 евро.
- Кадастровый налог: 50 евро.
Ставки обычно применяются к продажной цене, заявленной в акте; в случае передачи жилой недвижимости физическим лицам покупатель может потребовать уплаты регистрационного налога с «кадастровой стоимости» (цены и стоимости) недвижимости (т.е. стоимости, полученной в результате умножения кадастрового дохода на юридический коэффициент, равный 126), независимо от фактического размера продажной цены, даже если она превышает это значение.
Все налоги снижаются, если вы покупаете свой первый дом . Таким образом, если продажа облагается НДС, применимая ставка составляет не 10, а 4 процента, а налоги на ипотеку, земельный кадастр и регистр имеют фиксированную сумму в 200 евро. Если вы покупаете свой первый дом у частного лица или компании, но без НДС, регистрационный налог составляет 2%, а ипотечный и кадастровый налоги имеют фиксированную сумму в размере 50 евро.
Именно в законе указываются реквизиты, необходимые для этого объекта, и в первую очередь это касается приобретаемой недвижимости . На самом деле это не должно быть роскошью или ценностью, поэтому оно не должно относиться к кадастровой категории A1 (величественные дома), A8 (жилища в виллах) и A9 (дворцы выдающихся художественных и исторических достоинств и замки.
Итак, категории недвижимости, которую можно приобрести с использованием первой субсидии на жилье, следующие:
- Жилые дома А2
- Экономичный корпус А3
- А4 полярные жилища
- Ультрапопулярный корпус A5
- A6 сельские дома
- Дома А7 в маленьких виллах
- A11 типичные дома и жилые дома.
Еще одно требование, которое необходимо соблюдать, чтобы воспользоваться преимуществами объекта, - это расположение собственности . Фактически, дом должен находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки. В акте купли-продажи покупатель должен приложить под страхом наказания конфискованную декларацию, в которой он заявляет, что желает передать свое место жительства. Если недвижимость находится в муниципалитете, отличном от того, в котором покупатель обосновался или будет проживать в течение 18 месяцев с момента покупки, она все равно должна находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель осуществляет свою учебную деятельность. волонтерство и спорт.
Первый домашний объект также может быть использован до тех пор , как покупатель уже не является собственником, исключающее или в общении с супругом, права собственности, узуфрукт, пользование и жилище на другом доме , на территории муниципалитета , где он находится. недвижимое. Кроме того, покупатель не должен быть владельцем другой собственности, также купленной его супругой в соответствии с законным режимом причастия, воспользовавшись преимуществом первого дома. К договору купли-продажи необходимо приложить декларацию, в которой эти условия устанавливаются самостоятельно. Что, если вы забудете сделать эти заявления?
В этом случае требуется дополнительный акт, в котором должно быть заявлено наличие как субъективных требований к покупателю, так и объективных требований к собственности. Наконец, обратите внимание, что первое домашнее пособие также распространяется на покупку принадлежностей дома - C2 (подвал), C6 (гараж) и C7 (сарай) - если они предназначены для длительного обслуживания и украшения дома. первый дом, для которого уже куплены льготные налоги.
Когда вы теряете первое домашнее пособие, вам придется заплатить все налоги, уплаченные по сниженной ставке, вместе с процентами и штрафом в размере 30 процентов от самого налога. Но когда происходит конфискация объекта? Это всегда закон, который перечисляет случаи конфискации, которые:
- делать ложные декларации в акте купли-продажи дома
- продажа или дарение недвижимости до истечения 5 лет с даты покупки. Однако преимущество не теряется, если в течение 1 года после дарения или продажи собственности вы выкупите другую собственность, даже бесплатно, которая используется в качестве вашего основного места жительства.
- в течение 18 месяцев с момента покупки, если резиденция не переехала в муниципалитет, в котором находится недвижимость.
Именно со ссылкой на причину конфискации первого жилья в связи с невозможностью передачи места жительства в течение 18 месяцев, Агентство по доходам пояснило, что, если срок в 18 месяцев для передачи места жительства еще не истек, покупатель, который не может соблюдать взятые на себя обязательства, может отозвать декларацию, сформулированную в акте купли-продажи собственности. Такие как? Достаточно подать заявление об отзыве в офис налогового агентства, где был зарегистрирован документ, с просьбой о переоценке налога.
После этого офис должен повторно ликвидировать договор купли-продажи и уведомить о ликвидации покупателя, который должен будет уплатить причитающийся налог вместе с процентами. Штраф 30% не применяется. Если в течение 18 месяцев не было перенесено место жительства, и запрос об отзыве не был подан в Налоговую инспекцию, первое жилье утрачивается.
Кроме того, первое жилое здание не теряется, когда в течение 1 года с момента продажи или дарения налогоплательщик покупает недвижимость, расположенную в другой стране, или покупает землю, на которой он реализует неэлитное здание для использования в течение того же периода времени. к основному месту жительства. В последнем случае не обязательно, чтобы недвижимость была завершена в течение 1 года, но достаточно, чтобы был также рустик, включая стены по периметру, и покрытие должно быть завершено. Таким образом, налоговые преимущества не теряются.
С 1 января 2022-2023 года любой желающий приобрести недвижимость с требованиями к первому дому , уже купивший другой с такой же концессией, может снова получить выгоду, если первая недвижимость будет продана в течение 1 года с момента новой покупки. Чтобы иметь возможность снова воспользоваться рассматриваемой выгодой для новой покупки первого дома, первое имущество должно быть продано в течение одного года, в противном случае, если 12 месяцев прошли без продажи, регистрационный налог, применимый к продаже, является обычным налогом на Выплачиваются 9% и дополнительно уплачиваются проценты за просрочку и административный штраф в размере 30%.
В дополнение к налоговым льготам, предоставляемым тем, кто покупает недвижимость для использования в качестве основного места жительства, налоговые органы предоставляют дополнительную налоговую льготу . В частности, те, кто продают дом, приобретенный с использованием налоговой льготы для первого дома, а затем продают его в течение 1 года и покупают другой, даже если он не завершен, который соответствует требованиям для первого дома, имеют право на налоговый кредит. Кредит равен регистрационному налогу или НДС, которые были уплачены при покупке первого проданного дома. Помимо снижения регистрационного налога, взимаемого в связи с новой покупкой, налоговый кредит также можно использовать в качестве альтернативы:
- на полную сумму, за вычетом налогов на регистрацию, ипотеку, земельный кадастр, наследство и дарение, причитающихся с жалоб и документов, представленных после даты получения кредита
- как уменьшение подоходного налога с населения на основании первой декларации после новой покупки
- в качестве компенсации других налогов и сборов, подлежащих уплате в случае паевых платежей по модели f24
Чтобы получить налоговый кредит, налогоплательщик должен выразить свою волю в акте покупки нового имущества, указав, намеревается ли он использовать его в качестве вычета из регистрационного налога, подлежащего уплате за тот же акт. Поэтому необходимо указать детали акта покупки недвижимости, по которой был уплачен регистрационный налог или пониженный НДС, а также его сумму. В любом случае сумма налогового кредита не может превышать регистрационный налог или НДС, уплаченные в отношении второй покупки.