Контент обработан
- Аренда студентов: особенности договора
- Отчисления по подоходному налогу с населения 19%
- Разбивка расходов
- Субаренда запрещена, если …
Чтобы противодействовать явлению «черной» арендной платы, от которого страдают тысячи студентов со всей Италии, существует специальное соглашение об аренде, предназначенное для студентов университетов за пределами школы, которые ищут комнату или целую квартиру, возможно, чтобы поделиться с другими. Это соглашение, технически определяемое как «переходное использование», имеет низкую плату и предусматривает более короткий срок, чем четырехлетний контракт на бесплатную плату. Для заключения договора необходимо выполнение определенных условий. Прежде всего, жилье должно быть расположено в муниципалитете университета или в соседнем муниципалитете. Студент, который арендует, в свою очередь, должен проживать в муниципалитете, отличном от того, где расположен университет. Образец, который будет подписан, также доступен в Интернете на веб-сайте Министерства инфраструктуры и транспорта (www.mit.gov.it),ищем и скачиваем приложение F Постановления Министерства от 30 декабря 2012 года. Его может заполнить и подписать отдельный студент (или один из родителей), группы студентов или компании на право обучения.
- Есть специальный контракт на временное использование
- Арендатор может вычесть арендную плату по ставке 19% до максимальной стоимости 2633 евро.
- Владелец может выбрать сухой купон и не платит НДФЛ.
Ссылка сделана на закон от 9 декабря 1998 г., п. 431. Ст. 5 предусматривает подписание договоров аренды «для удовлетворения жилищных потребностей студентов университетов», поэтому указывает, как муниципалитеты, в которых университеты или прикомандированные университетские курсы, возможно, по согласованию с соседними муниципалитетами, могут продвигать конкретные местные соглашения для определения таких контракты. (…) Компании, имеющие право учиться, и студенческие ассоциации, а также кооперативы и некоммерческие организации, работающие в этом секторе, могут участвовать в этих соглашениях ». Искусство. 3 министерского постановления от 30 декабря 2002 г. добавлено, что «если дирижер зачислен на курсы повышения квалификации, специализации или специализации в муниципалитете, отличном от места проживания,для студентов университетов могут быть заключены контракты на срок (…) от шести месяцев до трех лет (с возможностью продления по первому истечению срока, если арендатор не откажется от договора) ».
Аренда студентов: особенности договора
В дополнение к деталям и данным, относящимся к объекту недвижимости, необходимо точно указать: размер арендной платы, который может варьироваться в зависимости от характеристик жилья (общие условия, наличие мебели и т. Д.), Но не должен в любом случае превышать пределы, предусмотренные законом для договоров с согласованной оплатой; сроки и способы оплаты, предпочитая отслеживаемые средства, такие как банковские переводы наличным. Контракт предусматривает минимальный период в 6 месяцев и максимум на 36 месяцев с возможностью продления по первому истечении срока, если арендатор не решит отказаться от него. В течение 30 дней с момента подписания он должен быть зарегистрирован в налоговом агентстве.
TUIR - Закон о консолидированном подоходном налоге (Указ президента от 22 декабря 1986 г., № 917)
В соответствии с этим законом физические лица, резиденты и нерезиденты на территории государства, являются лицами, облагаемыми налогом на прибыль. Налог применяется к общему доходу
субъекта, который составляется для резидентов из всех имеющихся доходов за вычетом вычитаемых сборов, указанных в статье 10, а для нерезидентов - только из доходов, полученных на территории государства.
Закон 27/7/1978 n. 392 - Справедливая плата. Дисциплина аренды городской собственности
Что касается регистрационных расходов по договору аренды, указано, что они несут арендатор и домовладелец в равных долях. Сумма залога не может превышать трех месяцев арендной платы. Это дает законный процент, который должен выплачиваться арендатору в конце каждого года.
Модель RLI (Agenzia delle Entrate) Это запрос на регистрацию и последующие формальности. Договоры аренды и аренды зданий (статья 11 Указа Президента № 131 от 26 апреля 1986 г.).
Отчисления по подоходному налогу с населения 19%
Расходы, понесенные на оплату съемного жилья, могут быть вычтены для целей НДФЛ студентами или их родителями, если дети по-прежнему находятся на иждивении последних. Tuir (Сводный закон о подоходном налоге) фактически предусматривает вычет в размере 19% от максимальных расходов в размере 2633 евро (то есть чуть более 500 евро). Чтобы получить налоговый бонус, студент должен быть зачислен на курс обучения в университете, который находится на расстоянии не менее 100 км от дома, в котором он проживает, и что арендуемое жилье находится в муниципалитете, где расположен университет, или в соседний центр. Сумма, уплачиваемая за аренду, должна быть указана в Части E «Сборы и расходы» формы 730, используемой для налоговой декларации.
Гарантированный купон для домовладельца
Договор аренды для студентов также имеет некоторые преимущества для домовладельца (то есть для тех, кто сдает дом в аренду), который имеет возможность воспользоваться купоном. Это налог с фиксированными ставками, который заменяет подоходный налог с населения: ни гербовый сбор, ни регистрационный налог не требуется как во время подписания первого контракта, так и в случае его продления в будущем.
Разбивка расходов
В принципе, внеочередной ремонт всегда является обязанностью собственника, в то время как арендатор оплачивает обычный ремонт (обычно недорогой) в дополнение к коммунальным услугам, которые он использует напрямую (вода, электричество, отопление). В частности, закон от 27 июля 1978 г., п. 392 уточняет: «Если не согласовано иное, расходы, связанные с уборкой, эксплуатацией и обычным обслуживанием лифта, водоснабжением, электричеством, отоплением и кондиционированием воздуха, полностью несет арендатор. воздух, очистка выгребных ям и туалетов, а также предоставление других общих услуг. Затраты на услуги консьержа оплачиваются арендатором в размере 90 процентов, если стороны не договорились об ином, предусматривая меньшую меру ».
Субаренда запрещена, если …
При наличии большего количества арендаторов, если один из них покидает жилье, размер арендной платы не изменяется, и поэтому те, кто остается, будут платить более высокую сумму. Контракт, среди прочего, не предусматривает возможности субаренды, если только держатель и владелец не договорились о возможности действовать в этом направлении и на ограниченный срок. В этом случае, для защиты обеих сторон, держателю договора в любом случае необходимо направить арендодателю письменное уведомление о частичной субаренде жилья.
Соглашение об аренде, предназначенное для студентов, имеет максимальный срок 3 года и автоматически продлевается по истечении первого срока, если арендатор не желает расторгнуть соглашение. В последнем случае необходимо уведомить арендодателя не менее чем за три месяца. В случае, если контракт был подписан более чем одним человеком, часто случается, что один из студентов решает отказаться от него раньше установленного срока. Если снятие арендатора не предусматривает какого-либо поглощения, необходимо сообщить об изменении в Агентство по доходам, предъявив форму RLI. Та же модель также должна быть представлена, если вместо старого арендатора вступает во владение новый. Последний обязан принять все условия первоначально подписанного контракта. Что касается депозита,удержанный владельцем во время подписания, он должен быть полностью возвращен выбывающим арендаторам, если во время аренды не было причинено ущерба из-за небрежности. С другой стороны, невозможно вычесть из залога все убытки, возникшие в результате использования, такие как поломка крана или поломка прибора.