Контент обработан
- Пчела: что это такое
- Кто должен это написать
- Действительность
- Пчела в рекламе недвижимости
- Обезьяна в продаже и аренде
- Когда обезьяна исключена
Сертификат энергоэффективности Ape - это энергетическая идентификационная карта собственности. Для чего это? Что вы считаете? Когда его производить? Вот все ответы в руководстве ниже.
Обезьяна - это энергетический документ здания, который должен содержать определенные элементы, такие как:
- общие энергетические показатели как с точки зрения общей первичной энергии, так и с точки зрения невозобновляемой первичной энергии с помощью соответствующих индексов;
- энергетический класс, определенный с помощью глобального индекса энергоэффективности, выраженный в невозобновляемых первичных источниках энергии;
- энергетическое качество здания с целью сдерживания потребления энергии на отопление и охлаждение посредством показателей теплофизических характеристик, используемых для зимнего и летнего кондиционирования здания;
- справочные значения, такие как минимальные требования к энергоэффективности, действующие в соответствии с законом;
- выбросы углекислого газа;
- экспортируемая энергия;
- рекомендации по повышению энергоэффективности с предложениями наиболее значимых и экономически удобных вмешательств, отличающих важные вмешательства по реструктуризации от вмешательств по переквалификации энергии.
Сертификат энергоэффективности должен быть составлен квалифицированным специалистом, который должен измерить энергетические характеристики здания, потребление, производство горячей воды, охлаждение и обогрев помещения, а также тип системы. Любые системы производства возобновляемой энергии.
Максимальный временной срок действия Ape составляет десять лет, начиная с момента выпуска, и обновляется при любой реконструкции или перепланировке, которая касается строительных элементов или технических систем, таким образом, чтобы изменить энергетический класс здания или объекта недвижимости.
Когда вам необходимо продать недвижимость или сдать ее в аренду , в соответствующих рекламных объявлениях о недвижимости необходимо указать индекс энергоэффективности оболочки здания и общую оболочку здания или объекта недвижимости, а также соответствующий класс энергопотребления. Вся эта информация содержится в самой Ape. Если эта информация отсутствует, лицо, ответственное за объявление, наказывается штрафом в размере от 500 до 3 тысяч евро.
Необходимо приложить Ape к договору купли-продажи или к договору аренды, иначе сам договор может быть недействительным. Это обязательство также применяется в случае передачи имущества за вознаграждение (обмен, аннуитет и т. Д.) Или безвозмездно (дарение).
Что касается продажи, то перед передачей собственности и в любом случае с момента переговоров собственник должен за свой счет оформить Акт и показать его покупателю. После передачи права собственности APE будет передано новому владельцу. Кроме того, к акту купли-продажи должен быть приложен специальный пункт, в котором покупатель заявляет, что получил информацию и документацию, включая сертификат, относительно энергетических характеристик собственности. Наконец, Ape необходимо приложить к договору купли-продажи, в противном случае владелец, нарушивший обязательства, рискует получить штраф в размере от 3000 до 18000 евро.
Что касается нового договора аренды, к нему должен быть добавлен специальный пункт , в котором арендатор заявляет, что получил информацию о сертификате энергоэффективности. В случае аренды отдельных единиц недвижимости APE не может прилагаться к договору, но все же должен быть составлен. Как и в случае продажи, собственник (арендатор) должен показать сертификат энергоэффективности на этапах переговоров и передать его арендатору при регистрации договора. Что касается аренды, существует также обязательство прикреплять Ape также к краткосрочным договорам аренды , например, туристическим.
Кто платит за энергетический сертификат? В случае продажи недвижимости оплата APE обычно остается на усмотрение продавца, если стороны не договорились об ином. В случае аренды стоимость сертификата APE несет владелец, а не арендатор.
По закону следующие свойства исключаются из обязательств Ape в случае продажи или аренды:
- изолированные здания общей полезной площадью менее 50 квадратных метров
- здания, используемые как места поклонения
- артефакты, такие как руины
- здания, использование которых не предполагает установку и использование технических систем, таких как гаражи, подвалы, гаражи, многоэтажные автостоянки и т. д.
- здания, в которых нет необходимости обеспечивать комфорт для проживания, поскольку они не предназначены для проживания людей, такие как гаражи, склады, подвалы и т. д.
- здания проданы в деревенском стиле
Дом с хорошей изоляцией, в котором даже гаражные ворота, секционная модель RenoMatic 2022-2023 от Hoermann, отличается высококачественными изоляционными элементами с двойными стенками, которые обеспечивают хорошую теплоизоляцию и экономию энергии.