Контент обработан
- В итоге
- Долго, если есть арендатор
- Перед аукционом: решает весь судья
- Покупка на аукционе с аукционом или без него
- Как происходит оплата
- Потому что это удобно
- На что обращать внимание
Альтернативный, малоизвестный способ покупки дома - это покупка дома на аукционе с экономией на рыночных показателях как для частных лиц, так и для компаний. Но, чтобы двигаться безопасно, вам нужно хорошо знать правила и знать, как действовать (быстро!)
Эффектом кризиса станет увеличение количества аукционов по продаже недвижимости с продажей активов, принадлежащих субъектам, неспособным выплатить свои долги. Именно кредиторы, пытаясь получить все или часть того, что им причитается, во многих случаях инициируют процесс принудительного исполнения судебного решения по дому. Таким образом, после аукциона он может быть приобретен любым физическим или юридическим лицом (включая юридические лица и компании), за исключением должника. Покупка дома на аукционе обычно очень удобна, но есть ряд аспектов, о которых следует помнить. Особенно, если рассматриваемая квартира занята исполнительным собственником или арендатором с правом аренды. В первом случае, теперь уже бывшему владельцу отправляется письмо с официальным уведомлением, в котором указывается крайний срок, в течение которого он должен покинуть дом.Если письмо не имеет силы, после серии ультиматумов может потребоваться уведомление через судебного пристава с указанием точного срока (час и день), в течение которого имущество должно быть освобождено. Судебный пристав, в случае повторного сопротивления, может прибегнуть к помощи полиции для проведения эвакуации из помещения.
* Справочное законодательство об аукционах недвижимого имущества содержится в статьях между 474 и 632 Гражданского процессуального кодекса, обновленных декретным законом от 3 мая 2022-2023 г., п. 59, так называемое «банковское постановление», позднее преобразованное в закон No. 119. Среди прочего, закон предусматривает, что, если изъятое и выставленное на аукцион имущество остается непроданным после трех попыток (со снижением на каждом аукционе четверти цены), судья принимает решение о досрочном закрытии исполнительный процесс. По сути, актив возвращается в доступность исполнительному собственнику (то есть владельцу имущества, выставленного на аукцион). В измененном ст. 591, второй абзац Уголовно-процессуального кодекса также предусматривает, что судья после третьей попытки продажи покинул должность и в отсутствие запросов о передаче полномочий,может организовать четвертый аукцион со скидкой до 50%.
В итоге
- Цены на жилье ниже рыночных.
- Аукционы всегда рекламируются на специализированных сайтах и в СМИ, что гласит закон.
- Необходимо быстро оплатить банковским переводом или ипотекой
Если собственность занята вместо прежнего владельца одним или несколькими арендаторами с обычным договором аренды, процесс, необходимый для освобождения дома, может быть продлен на шесть месяцев. Фактически, новый владелец должен соблюдать условия договора аренды и только после его истечения иметь возможность распоряжаться квартирой.
Распоряжение о передаче, подписанное судьей, является последним этапом аукциона: конфискованное имущество переходит к победителю торгов и обязывает бывшего владельца его освободить.
Судебные аукционы недвижимого имущества касаются принудительной продажи имущества, принадлежащего исполнителю, субъект, не оплативший долги, подвергается отчуждению имущества. Аукционы могут проводиться в суде или в офисах профессионалов, делегированных исполнительным судьей. Однако сначала устанавливается базовая продажная цена собственности, которая устанавливается экспертом, назначенным судьей, который после проверки составляет оценку, содержащую кадастровую идентификацию, план этажа, состояние сохранности, сообщения о злоупотреблениях в строительстве, сервитутах или долгах в сравнения кондоминиума. В документе также указывается, является ли жилье вакантным или занято прежним владельцем или другими лицами с договором аренды. С оценкой можно ознакомиться в канцелярии суда,в офисе назначенного специалиста или в Интернете, если аукцион размещен на специализированных сайтах. В порядке продажи исполнительный судья устанавливает условия и сроки аукциона: базовую цену, сроки подачи предложений, слушание тендера между участниками торгов и крайний срок, до которого следует оплатить имущество за вычетом депозит уже внесен. Между тем, изъятое имущество передается судебному хранителю, который хранит, управляет и управляет имуществом, например, путем сбора арендной платы. Это справочная цифра для тех, кто заинтересован в покупке, с которыми можно связаться для получения дополнительной информации о недвижимости. Вместо этого клерк суда, нотариус или уполномоченный специалист должен составить уведомление об аукционе,то есть официальный документ, содержащий адрес собственности, дату, время и место, где будет проводиться аукцион, базовую цену, минимальную надбавку, крайний срок подачи предложений и условия продажи. Уведомление должно быть размещено не менее трех дней подряд на доске объявлений суда, в котором проводится исполнительное производство, и опубликовано на специализированных и авторизованных сайтах, а также распространено в газетах и СМИ.
На аукционе без аукциона участники представляют свои предложения в запечатанном конверте (плюс 10% залог, без опознавательных знаков) в сроки и в порядке, указанном в извещении. Предложения не могут быть ниже установленной ранее базовой цены. При наличии нескольких оферт самая высокая не побеждает, но проводится тендер среди всех участников, устанавливая за основу сумму, указанную в самой высокой оферте. Если продажа без чар прекращается, судья назначает новый аукцион с чарами, то есть публичный тендер между участниками торгов, объявляемый завершенным, когда с момента последней ставки прошло не менее трех минут и никто не сделал повышения.
Как происходит оплата
На аукционе без аукциона, если есть только одна ставка, увеличенная на одну пятую или равная базовой цене (в этом случае кредитор должен согласиться), собственность присуждается напрямую. Напротив, при наличии нескольких предложений судья объявляет аукцион, с указанием минимальной надбавки, указанной в извещении. В случае, если участник или уполномоченное лицо не присутствует на аукционе, одна десятая часть депозита удерживается в качестве штрафа. Если продажа в запечатанном конверте всегда является окончательной, на аукционе она является предварительной; Фактически, в течение десяти дней после аукциона «проигравшие» участники могут подать новое предложение, увеличенное на одну пятую по сравнению с выигравшим. Затем судья организует новое соревнование, предназначенное только для тех, кто принимал участие в предыдущем.С другой стороны, награда является окончательной, если в следующие десять дней не будет получено ни одного предложения. Победитель торгов должен произвести оплату в сроки, указанные в уведомлении о продаже, посредством банковского перевода или открытия ипотечной ссуды. В последнем случае важно, чтобы договор с банком был заключен до истечения срока баланса. Между Итальянской банковской ассоциацией (ABI) и судами существует соглашение о предоставлении субсидируемых ипотечных ссуд, которые покрывают до 80% от стоимости недвижимости.Важно, чтобы договор с банком был заключен до истечения срока баланса. Между Итальянской банковской ассоциацией (ABI) и судами существует соглашение о предоставлении субсидируемых ипотечных ссуд, которые покрывают до 80% от стоимости недвижимости.Важно, чтобы договор с банком был заключен до истечения срока баланса. Между Итальянской банковской ассоциацией (ABI) и судами существует соглашение о предоставлении субсидируемых ипотечных ссуд, которые покрывают до 80% от стоимости недвижимости.
Потому что это удобно
- Недвижимость можно приобрести по цене ниже рыночной.
- Если первые три аукциона останутся пустыми или минимальная цена не будет достигнута, недвижимость будет повторно выставлена на продажу по сниженной цене.
- Оценка, которую необходимо внимательно прочитать, делает прозрачным состояние и условия собственности.
- После награждения судебный исполнитель освобождает имущество от ипотечных ипотечных кредитов.
На что обращать внимание
- Освобождение жилья, занимаемого бывшим владельцем, его родственниками или друзьями, может занять время и деньги.
- Если награжденная собственность сдана в аренду, новому владельцу придется дождаться истечения срока обычного договора аренды, чтобы получить ее.
- Судья по исполнению приговоров не может отменить некоторые бремя, такие как узуфрукт, уголовный и судебный арест и т. Д.
- Оплата недвижимости должна быть произведена быстро, в сроки, указанные в уведомлении о продаже, посредством банковского перевода или путем получения ипотечной ссуды.
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, национальный президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.i t