Контент обработан
- В итоге
- Даже новые двери или окна
- Что говорит закон
- С балкона на веранду: да
- Зеленый свет на спутниковое телевидение и беседку
- Уведомить администратора
- Всегда «письменные» сообщения
Статья 1122 Гражданского кодекса «Работы над частями собственности или индивидуального пользования» была изменена законом о реформе кондоминиума 220/2012, начиная с заголовка раздела, который ранее гласил «Работы над частями принадлежащего здания. общий ". Таким образом, законодатель хотел включить в перечень работ, выполняемых индивидуальным кондоминиумом, не только те, которые относятся к частям общей собственности, но и работы, «обычно предназначенные для общего пользования, которые переданы в исключительную собственность или предназначены для «индивидуальное использование». В правиле также указывается, что «кондоминиум не может проводить работы, которые повреждают общие части или наносят ущерб устойчивости, безопасности или архитектурному убранству здания.В любом случае, предварительное уведомление направляется директору, который сообщает об этом собранию ».
- Безопасность, стабильность и приличия должны быть гарантированы
- Можно превратить балкон в веранду и открыть новое окно
- Телевизионная притча на фасаде даже без мнения сборки
Независимо от долей владения, каждый кондоминиум имеет право пользоваться общим благом во всей его полноте. Таким образом, допускается более интенсивное разовое использование общей вещи при условии, что право других кондоминиумов на равное использование собственности не нарушается. Верховный суд признал полностью законным открытие новых дверей и окон в стене кондоминиума или расширение существующих.
Статья 1147 Гражданского кодекса.
(Общие части здания) Они являются общей собственностью владельцев разных этажей или частей этажей здания, если иное не ясно из названия:
1) основание, на котором стоит здание, фундамент, основные стены, крыши и плоские крыши, лестницы, входные двери, вестибюли, коридоры, аркады, дворы и в целом все части здание, необходимое для общего пользования;
2) помещения для стоянки и для ночлега портье, для прачечной, для центрального отопления, для сушильных шкафов и для других аналогичных общих служб;
3) работы, инсталляции, артефакты любого рода, которые служат для общего пользования и развлечения, такие как лифты, колодцы, цистерны, акведуки, а также канализационные и дренажные каналы, водные системы. , на газ, на электричество, на отопление и тому подобное, до точки ответвления систем до помещений, принадлежащих исключительно индивидуальным кондоминиумам.
Статья 1122 Гражданского кодекса
При использовании частей, предназначенных для общего пользования, которые переданы в исключительную собственность или предназначены для индивидуального использования, в случае возникновения конфликтов между отдельными кондоминиумами могут применяться положения, регулирующие добрососедские отношения.
С балкона на веранду: да
Кондоминиум может проводить работы с общими частями, если они не наносят ущерба и не наносят ущерба устойчивости, безопасности или архитектурному убранству здания: это также применимо в случае преобразования балкона в веранду (без ущерба для сертификации или без часть муниципалитета).
Суды и кассация, обращаясь к этому вопросу несколько раз, считают это вмешательство возможным , поскольку оно не меняет линий и объемов фасада или его архитектурных характеристик. Все меняется, если веранда оформлена в другом стиле, нежели здание. В этом случае администратор или каждый совладелец, выступающий против вмешательства, может оспорить решение собрания, которое одобрило работу, перед судьей, но в течение императивного срока в 30 дней, который исчисляется с даты решения для несогласных или воздержавшихся и со дня оглашения решения за отсутствовавшего.
Зеленый свет на спутниковое телевидение и беседку
Как и кондиционер, который был процитирован в первом примере, притча о телевизионном приеме , как указано в статье 1122 бис Гражданского кодекса, может быть установлена рядом с балконом без согласия собрания ", поэтому нанести наименьший ущерб общим частям и объектам индивидуальной собственности, сохраняя в любом случае архитектурное убранство здания, за исключением случаев, предусмотренных для сетей общего пользования ».
Речь не идет о беседке на солнечной крыше эксклюзивной собственности , которая, помимо того, что не должна повредить декор здания, не должна повреждать крышу, особенно с точки зрения устойчивости и герметичности. Конечно, закон допускает достаточно места для маневра, но здравый смысл каждого кондоминиума имеет значение при предварительной оценке любой формы, альтернативной частному использованию общей части.
Уведомить администратора
В нижней части измененной статьи 1122 Гражданского кодекса, касающейся строительства объектов индивидуального кондоминиума, находящихся в исключительной собственности или предназначенных для индивидуального использования, на частях, предназначенных для общего пользования, говорится, что «в любом случае предварительное уведомление дается «директор, подотчетный собранию акционеров».
Это заявление создало большую путаницу, так как неясно, в каких случаях кондоминиум действительно должен уведомить администратора . Возьмем снова случай превращения балкона в веранду. При этом понимается, что операция должна быть совместима со строительными нормами соответствующего муниципалитета и с положениями регулирования договора кондоминиума, хотя нет никаких конкретных обязательств , для кондоминиума, который выполняет вмешательство, рекомендуется предоставить администратора, прежде чем начало работ, подробный отчет, объясняющий, из чего состоит работа.
Кроме того, кто бы ни проводил вмешательство, может попросить администратора включить вопрос в повестку дня собрания. Таким образом, с обычным большинством (при втором голосовании голосование за 1/3 владельцев, представляющих не менее 1/3 стоимости здания) кондоминиум будет защищен от любых будущих позиций, которые будут занимать другие кондоминиумы. .
Всегда «письменные» сообщения
Что касается способов сообщения о вмешательстве администратору, также в этом случае не указано, должно ли это быть сделано устно или с помощью документа. Руководствуясь здравым смыслом, рекомендуется оценить объем работы и влияние на общие части и, следовательно, предоставить администратору как можно больше информации, в том числе в виде заверенной бумажной документации.. В свою очередь, администратор при первой полезной встрече должен явиться на собрание. Если вы пропустите этот шаг и в случае, если вмешательство повредит здание или, в целом, повлияет на права кондоминиумов на общие части или на отдельную собственность каждого кондоминиума, администратор может быть обвинен в серьезном нарушении в соответствии с статьи 1129 Гражданского кодекса, и в любом случае договорная ответственность за нарушение обязательств по поручению.
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it