При ремонте дома вы имеете право на вычет подоходного налога с населения, который до 31 декабря 2022-2023 года составляет 50% от максимальной суммы 96 тысяч евро за единицу недвижимости. Но не только. Для вмешательств по восстановлению строительного имущества можно воспользоваться пониженной ставкой НДС, и в зависимости от типа вмешательства льгота распространяется на услуги, оказываемые компанией, выполняющей работы, и, в некоторых случаях, на продажу активов. .
Чтобы понять, какая ставка НДС применяется к ремонтным работам, необходимо предварительно различать обычные и внеочередные ремонтные работы и работы по восстановлению, консервативному восстановлению и ремонту.
НДС на обычные и внеочередные ремонтные работы
При оказании услуг по обычному и внеочередному обслуживанию объектов жилой недвижимости НДС снижается до 10%. С другой стороны, в отношении товаров сниженная ставка применяется только в том случае, если они проданы в рамках контракта. Однако, когда подрядчик поставляет товары «значительной стоимости», пониженный НДС применяется к вышеупомянутым товарам только в пределах стоимости услуги, считающейся за вычетом стоимости самих товаров. На практике ставка 10% применяется только к разнице между общей стоимостью услуги и стоимостью самих товаров.
В значимые активы являются те , которые перечислены в Указе министров от 29 декабря 1999 года и являются:
- подъемники и подъемники
- внешнее и внутреннее оборудование
- котлы
- видеодомофоны
- оборудование для кондиционирования и рециркуляции
- сантехника и смесители для ванных комнат
- Системы безопасности.
В отношении этих значительных активов пониженная ставка применяется, как уже упоминалось, только к разнице между общей стоимостью услуги и стоимостью самих активов. Для понимания приведем пример: ремонт ванной комнаты стоит 10 000 евро, из них 3 000 - труд и 7 000 - смесители и сантехника. На оплату труда взимается ставка 10%, в то время как применительно к 7000 евро для значительных активов 10% НДС применяется только до 3000 евро, то есть на разнице между общей суммой вмешательства (10000). и такие же значительные активы (7000); для остальных 4000 евро применяется обычная ставка в размере 22%.
Что касается значительных активов и ставки НДС, закон о бюджете на 2022-2023 год предоставил разъяснения в том случае, если вмешательство также поставляет компоненты и отдельные части тех же активов (подумайте, например, о роллетах и расход, использованный на этапе сборки окна). Как правильно определить стоимость этих активов? Закон гласит, что компоненты или отдельные части должны включаться не в стоимость актива, а в стоимость услуги (и, следовательно, подлежат пониженной ставке НДС 10%). Напротив, они должны сходиться по стоимости значительных активов, а не по стоимости услуги, если они составляют неотъемлемую часть актива и способствуют его нормальной функциональности.
Кроме того, в счете, выставленном лицом, осуществляющим вмешательство, помимо объекта услуги должна быть указана также стоимость «важных товаров», поставленных с таким же вмешательством.
Когда не применяется ставка НДС 10%? Вот случаи:
- к материалам или товарам, предоставленным лицом, отличным от того, которое выполняет работу
- на материалы или товары, приобретенные напрямую у клиента
- к профессиональным услугам, даже если они проводятся в контексте мероприятий, направленных на реконструкцию здания
- на оказание услуг по заключению договоров субподряда предприятию, выполняющему работы.
Ставка НДС на восстановительные, консервативные и реструктуризационные работы
Для этого вида работ всегда предусмотрено применение ставки НДС 10%.как по выполнению услуг, зависящих от тендерных или рабочих контрактов, связанных с осуществлением восстановительных, консервативных восстановительных работ и реструктуризационных вмешательств, так и по закупке товаров, за исключением сырья и полуфабрикатов, предусмотренных для реализации тех же вмешательств . Кроме того, ставка НДС 10% применяется также к поставке так называемой готовой продукции, то есть таких товаров, которые, хотя и включены в конструкцию, сохраняют свою индивидуальность (например, двери, оконные рамы, сантехника, котлы и т. Д. ). Содействие происходит как в том случае, когда закупка осуществляется непосредственно заказчиком работ, так и когда компания или подрядчик, выполняющий работы, покупает товары.