Контент обработан
- Виды тысячных
- Основное назначение тысячных
- Ссылки закона
- Тысячные доли использования
- Тысячные тепла после постановления закона 102/2021
В кондоминиумах тысячные позволяют каждому собственнику влиять на общие решения по-разному: на самом деле, все зависит от долей собственности по сравнению с единицей, представляющей собой все здание (стоимость которой составляет одну тысячу). Однако другие коэффициенты , учитывающие другие параметры, можно использовать для отопления и стоимости общих частей .
Виды тысячных
Сами тысячные бывают разных видов:
- тысячные доли собственности исходя из размещения
- тысячные доли использования (по желанию), обработанные в соответствии с использованием общих частей
- тысячные доли тепла идут на оплату фиксированной платы
На собрании кондоминиума, когда необходимо утвердить решение или решить, как распределить расходы на общие части здания, не все участники имеют одинаковый «вес». Фактически каждый владеет долей собственности, выраженной в тысячных долях, что эквивалентно пропорциональной стоимости их собственного жилья по сравнению с общей стоимостью здания, которое стоит тысячу. В тысячных, которые не учитывают состояние сохранности собственности и арендную плату, включены в специальные таблицы (обязательно в кондоминиумах с более чем десятью жителями, которые не могут обойтись без регулирования) и представляют собой важный инструмент для правильного функционирования автомобиля кондоминиума. Если они составлены производителем и приложены к правилам кондоминиума, тысячные столы называются «договорными»; в то время как они называются «сборкой», когда они создаются позже, путем утверждения в сборке (требуется квалифицированное большинство, т.е. 500 тысячных). Наконец, существуют «судебные» таблицы, которые утверждаются судебным органом по запросу одного или нескольких кондоминиумов в случае, если собрание не может достичь необходимого кворума.
Основное назначение тысячных
Чтобы точно понять полезность и важность тысячных долей, предложение № 18477 Кассационного суда, который был издан в августе 2010 года Объединенными секциями: тысячные таблицы имеют основную и единственную цель - разрешить разделение расходов и формирование монтажного большинства.
В тысячных таблицах нормативные ссылки содержатся в статьях 68 и 69 Имплементирующих положений Гражданского кодекса. Статья 68 гласит, что «пропорциональная стоимость каждой единицы недвижимости выражается в тысячных долях в специальной таблице, прилагаемой
к положению о кондоминиуме», указывая, что «при оценке стоимости, указанной в первом параграфе, арендная плата, благоустройство и состояние каждого объекта недвижимости ».
Однако в следующей статье объясняется, когда и с каким большинством в собрании кондоминиума можно исправить или изменить тысячные доли.
- Статья 2041 Гражданского кодекса. Общее действие по обогащению: тот, кто без уважительной причины обогатился в ущерб другому лицу, обязан в пределах обогащения возместить последнему соответствующее уменьшение активов.
- Законодательный указ 102/2022-2023 устанавливает рамки мер по продвижению и повышению энергоэффективности, которые способствуют достижению национального целевого показателя энергосбережения, указанного в статье 3. В
этом постановлении также установлены правила, направленные на устранение барьеры на энергетическом рынке и преодоление рыночных сбоев, которые снижают эффективность энергоснабжения и конечного использования. - Стандарт Uni 10200: разработан Технической комиссией 803 CTI для поддержки законодательных положений о распределении расходов. В нем указаны критерии распределения затрат на отопление и горячую воду.
Тысячные доли использования
В дополнение к тысячным долям собственности, кондоминиум может использовать так называемые « тысячные доли использования», которые учитывают использование, которое каждый кондоминиум может использовать
для определенных общих частей здания (лифт, лестница, холл и т. Д.) И услуг. общие (например, вода, отопление и т. д.).
• В некоторых случаях, однако, сам Гражданский кодекс указывает, как следует разделить расходы.
• Например, в отношении технического обслуживания и консервации лестниц и лифтов статья 1124 предусматривает, что расходы делятся наполовину в соответствии со стоимостью отдельных единиц недвижимости, а другая половина - пропорционально высоте каждого этажа. с земли.
• Наконец, в законе указывается, что «подвалы, глухие ящики (опоры крыши), чердаки или помещения на крыше и плоские крыши, если они не являются общей собственностью, также считаются полами».
Расходы на общие части каждый собственник оплачивает не только в отношении своего тысячного имущества, но и в соответствии с его использованием.
Тысячные тепла после постановления закона 102/2021
С вступлением в силу Законодательного декрета 102/2021, который с 1 июля 2022-2023 года обязывает кондоминиумы оснащать централизованные системы системами терморегулирования и учета тепла, необходимо изменить старую «отопительную» таблицу тысячных запятых, применив принципы содержится в стандарте Uni 10200.
• Однако, если в отчете технического специалиста будет установлено, что существует дисбаланс потребности в тепле на квадратный метр более 50% между объектами недвижимости, тогда можно будет сохранить старые таблицы.
• Несомненно то, что по сравнению с прошлым, пользователи теперь платят, исходя из фактического «добровольного» потребления, переменную плату, добавляемую к фиксированной части, вместо «вынужденного» потребления (которое также включает расходы на технического обслуживания и бухгалтерского учета).
• Uni 10200 обеспечивает расчет удельной стоимости полезной энергии (на выходе из генератора) с учетом тепловых потребностей отдельных объектов недвижимости.
• Следовательно, необходимо разделить общую полезную энергию между потреблением, добровольным и непроизвольным, а затем перейти к распределению добровольной полезной энергии на основе показаний счетчика и непроизвольной полезной энергии в соответствии с тысячными долями нагрева.
Сервис в сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it