Контент обработан
- Что такое пожизненная ипотечная ссуда
- Срок кредита
- Когда банк требует полного погашения кредита одним решением?
- Что происходит, когда финансируемая сторона умирает?
Ссуда для лиц старше 60 лет с особыми требованиями и характеристиками: речь идет о пожизненной ипотечной ссуде , ссуде, предоставляемой банками или финансовыми посредниками людям пожилого возраста и гарантированной ипотекой на дом проживания. Национальный совет нотариусов предлагает полезный справочник со всей необходимой информацией, чтобы избежать ловушек и ошибок.
Что такое пожизненная ипотечная ссуда
Прежде всего, нужно уточнить, что это такое. Срок службы ипотечного кредита является кредит предоставляется банками или финансовыми посредниками для людей в возрасте старше 60 лет . Кредит обеспечен ипотекой первой степени, зарегистрированной на жилую недвижимость, чтобы гарантировать выплату кредита, процентов и расходов.
Если лицо, запрашивающее ссуду, состояло в браке или сожительстве не менее 5 лет и имущество, которое должно быть заложено в качестве обеспечения ссуды, является местом жительства обоих супругов или сожителей, соответствующий кредитный договор должен быть подписан обоими, даже если собственность принадлежит только одному партнеру при условии, что другому партнеру тоже 60 лет.
Срок кредита
Срок кредита не может быть установлен априори, поскольку он зависит от продолжительности жизни заемщика. Кроме того, если ссудой совместно владеют супруги или сожители, делается ссылка на продолжительность жизни наиболее долгоживущих из супругов.
Когда банк требует полного погашения кредита одним решением?
Случаи, в которых банк может сделать этот запрос, являются обязательными, а именно:
- смерть финансируемой стороны
- передача, полностью или частично, собственности или других имущественных прав или прав на владение недвижимостью, предоставленной в качестве гарантии
- совершение действий, существенно снижающих стоимость имущества, в том числе установление залоговых прав в пользу третьих лиц, обременяющих имущество (например, в случае, если другие субъекты после заключения договора займа принимают проживание в собственности, за исключением членов семьи финансируемой стороны, то есть детей, супруга или более сожителя uxorio, а также постоянно нанятого персонала, который живет с финансируемой стороной, чтобы одолжить ему или его семье его Сервисы?.
Полное погашение кредита может осуществляться двумя способами:
- без капитализации: в этом случае финансируемая сторона постепенно возмещает проценты и расходы до наступления указанных выше событий; поэтому во время выплаты должен быть возвращен только капитал;
- с капитализацией: по истечении срока ссуды как основная сумма, так и капитализируемые ежегодно проценты и расходы должны быть погашены одним платежом.
Если такие события происходят, возврат должен быть произведен в течение 12 месяцев.
Что происходит, когда финансируемая сторона умирает?
В течение 12 месяцев после смерти финансируемого лица наследники должны полностью выплатить ссуду или, по соглашению с кредитором, продать дом самостоятельно. По истечении этого срока только кредитор имеет право продать дом , не прибегая к обычной судебной процедуре принудительного исполнения, по цене, определенной независимым экспертом, назначенным кредитором, погашая его кредит и передавая наследникам любую излишек. Если продажа не будет завершена в течение следующих 12 месяцев, цена будет снижаться на 15% каждый год, пока дом не будет продан. Если выручка от продажи за вычетом понесенных расходов не покрывает кредит кредитора, наследники не смогут просить об этом.