Вам нужно больше места в доме, но вы не хотите искать другое? Если вы живете в кондоминиуме и есть условия (квартира, о которой идет речь, продается, хотя бы частично), идея может заключаться в том, чтобы купить соседнюю недвижимость, тем самым расширив свою собственную. Самым простым было бы, чтобы «пристройка» могла стать частью гостиной, дополнительной спальни или ванной комнаты без необходимости переворачивать всю квартиру.
Такая ситуация, как слияние двух смежных квартир, позволяет создать одну единицу недвижимости, за которую в качестве основного места жительства, первого дома вы не платите IMU (если она не попадает в категории роскоши / ценности A1, A8 и A9. ). В.
Но есть и другие преимущества с фискальной и бюрократической точки зрения. Посмотрим подробности.
Покупка смежной квартиры: действует скидка на первый дом
Приобретая смежную квартиру, прилегающую к вашей или над вашей собственной, или ее часть, вы можете воспользоваться налоговой льготой для первого дома, которая позволяет вам платить сниженные налоги как в случае покупки у бизнеса, так и у частного лица.
Для объединения двух квартир пособие по первому дому выплачивается, если полученный в результате слияния домов дом имеет кадастровые характеристики, указанные в благоприятном законодательстве, и при наличии всех других предусмотренных условий. В частности, чтобы получить налоговую скидку - по 50 евро на ипотечный налог, кадастровый налог и регистрационный налог в размере 2% для частной покупки - необходимо, однако, чтобы недвижимость не была роскошью и находилась на территории муниципалитета. где покупатель проживает. Если он проживает в другом муниципалитете, покупатель должен передать свое место жительства тому, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев с момента покупки.
Вы имеете право на помощь как в случае одновременной покупки смежных единиц недвижимости, так и в случае покупки единицы недвижимости, граничащей с уже находящимся в собственности домом, для создания единой единицы жилья. Кроме того, если вы хотите объединить две квартиры, вы имеете право на получение льготы, даже если уже принадлежащая недвижимость была куплена с теми же удобствами «первого дома» или без их использования.
Объедините две квартиры: работайте проще со Sblocca Italia
С бюрократической точки зрения, когда дело касается объединения двух квартир, мысль о том, какие документы нужно подготовить, может отпугнуть. Но на самом деле сегодня некоторые процедуры были упрощены, а некоторые сокращены с указом Sblocca Italia .
Таким образом, чтобы соединить две квартиры (но также и разделить их) , вы можете выполнить работу без получения разрешения от муниципалитета .
Среди разрешенных работ также можно отремонтировать и заменить конструктивные части зданий, такие как лестницы, столбы, балки, несущие стены и многое другое, но если эти виды вмешательств запланированы, процедуры будут другими. Единственное условие проектирования, которое необходимо соблюдать, - это не изменять общий объем и предполагаемое использование (вы не можете превратить дом в офис или наоборот).
Как действовать? Перед объединением двух квартир и началом работы достаточно отправить в муниципалитет, даже просто в электронном виде, не заходя в офисы, Уведомление о начале работы , так называемый CIL, сопровождаемое заявлением под присягой квалифицированного специалиста. Если среди различных вмешательств, которые должны быть выполнены в квартире, предусмотрены работы, касающиеся структурных частей, CIL не может быть использован и должна использоваться форма Сертифицированного отчета о начале работы , так называемая SCIA. К этим документам, помимо CIL, должны быть приложены:
- дизайн проекта , т.е. чертежи, показывающие изменения в жилье;
- уведомление о начале работ под присягой, то есть подписанное квалифицированным техническим специалистом, который под свою ответственность удостоверяет, что работы соответствуют утвержденным правилам и планам и что они совместимы с законодательством по сейсмическим вопросам и с законодательством о проведении работ энергия в здании и что работы не влияют на конструктивные части здания.
- данные, идентифицирующие компанию, которой предполагается поручить выполнение работ, которые должны содержаться в сообщении о начале работ.
Когда работы завершены, уведомление о завершении работ также может быть отправлено в муниципалитет, действительное для целей обновления кадастровых изменений и обязывающее муниципальную администрацию незамедлительно и напрямую направить документацию в компетентные офисы Агентства по доходам.
При объединении двух квартир при разделении или слиянии расходы на оплату коммунальных услуг существенно снизились. Их нужно будет оплачивать только в том случае, если проведенные преобразования приведут к увеличению площади квартиры, что приведет к большему количеству услуг со стороны муниципальной администрации, так называемой «городской нагрузке» (потребность в большем количестве воды, большем количестве канализации, большем количестве услуг). автостоянки… ). Затраты, подлежащие оплате, определены количественно, однако, только в отношении работ по урбанизации, стоимость строительства не должна оплачиваться. Расчет подлежащих оплате сборов будет количественно определен муниципалитетом в соответствии с определенными параметрическими таблицами, утвержденными муниципальной администрацией.