L ' первого дома является важным шагом в жизни человека. После того, как вы определили подходящую для вас недвижимость и после того, как посетили ее несколько раз, оценили ее плюсы и минусы, если покупатель, наконец, решит купить ее, между продавцом и будущим владельцем начинается процесс покупки и продажи .
Продажа недвижимости обычно делится на несколько этапов: предложение о покупке, компромисс, акт, и во всех них лицо нотариуса выступает в качестве поручителя. Во время самой продажи нотариус выполняет серию проверок, но вы также можете связаться с ними раньше, для большего спокойствия, чтобы каждый этап продажи был безопасным.
Перед тем, как идти на встречу с нотариусом по продаже, хорошо подготовить документы, которые будут использованы для оформления сделки. Разберемся подробно, какие документы необходимо предоставить при продаже недвижимости, как в случае покупателя, так и в случае продавца.
Список составляется Национальным советом нотариусов, который, однако, указывает, что в вышеупомянутом списке перечислены документы, «обычно необходимые» для продажи недвижимости, и он не может быть исчерпывающим. Доверенный нотариус предоставит дополнительную информацию о документации, необходимой для конкретной продажи.
Документы от покупателя
- Документ, удостоверяющий личность (с указанием любых изменений места жительства
- Фискальный код
- Выписка из свидетельства о браке или свидетельства о свободном статусе или гражданском союзе
- Копия любых имущественных соглашений или соглашений о совместном проживании
- Для граждан стран, не входящих в ЕС: копия вида на жительство или въездной визы.
В случае покупки дома в качестве первого дома : копия любых актов купли-продажи предыдущего дома и любого счета от продавца и / или нотариуса на вычет регистрационного налога или уплаченного НДС (налоговый кредит ).
- В случае покупки «первого дома»: Копия акта купли-продажи дома.
- В случае запроса ссуды: в этом случае лучше сообщить информацию, чтобы связаться с банком, который выдаст ссуду.
Документы от продавца
- Документ, удостоверяющий личность (с указанием любых изменений места жительства)
- Фискальный код
- Выписка из свидетельства о браке или свидетельства о свободном статусе или гражданском союзе
- Копии любых брачных договоров или соглашений о совместном проживании
- Для граждан стран, не входящих в ЕС: копия вида на жительство или въездной визы.
- Копия плана, внесенная в кадастр, и любые другие кадастровые документы
- Копия платежного средства того, что уже было получено
- Предварительная копия продажи
- Если покупатель оплачивает цену с принятием существующей ссуды, копия квитанции о последнем платеже.
- Если есть еще не аннулированные ипотеки, копия квитанции об аннулировании молчания и копия согласия на аннулирование или письмо нотариуса, занимающегося аннулированием, или подтверждение из банка, что квитанция была отправлена в электронном виде в Агентство по доходам.
- Копия правил кондоминиума и декларация администратора кондоминиума, подтверждающая оплату всех расходов кондоминиума и указание любых решенных чрезвычайных расходов и текущих споров.
- Копия строительных мероприятий, связанных со строительством здания (разрешение на строительство, варианты практики также в форме строительной амнистии)
- Копия сертификата жизнеспособности или документации, подтверждающей запрос
- В случае продажи земли или если площадь здания превышает 5000 квадратных метров, сертификат городского назначения
- В случае коммерческих помещений, сельскохозяйственных земель или квартир, арендованных в соответствии с законом 431/98, документация относительно любых прав преимущественной покупки
- Сертификат энергоэффективности.