Контент обработан
- Сухой купон 2022-2023
- Сухой купон 2022-2023 года: альтернативные налоговые ставки
- Как и когда платить
Те, кто арендует недвижимость, могут выбрать сухой купон 2022-2023 года , то есть альтернативный налоговый режим, предусмотренный для налогообложения дохода от земли для целей IRPEF, получаемого от аренды жилой недвижимости, налога, который имеет характер замещающего налога для IRPEF и относительной дополнительной (региональной и муниципальной).
Сухой купон 2022-2023
По сути, арендодатель, выбирая сухой купон на 2022-2023 год, уплачивает замещающий налог на подоходный налог с населения и дополнительные налоги (в части, связанной с доходом от собственности) и, кроме того, не будет платить регистрационный налог и гербовый сбор, обычно подлежащие уплате. для оформления, расторжения и продления договоров аренды. Выбор сухого купона 2022-2023 г.однако это также подразумевает отказ от права требовать в течение всего срока действия опциона обновить арендную плату, даже если это предусмотрено в контракте, включая изменение, установленное Istat в национальном индексе потребительских цен на семьи рабочих и служащих предыдущего года. Опцион может быть реализован для единиц недвижимости, относящихся к кадастровым категориям от A1 до A11 (за исключением A10 - офисы или частные студии), сданных в аренду для использования в жилых помещениях и для связанных с ними принадлежностей, арендованных вместе с домом или с отдельным и последующим договором. по сравнению с жилой недвижимостью. Последний закон о бюджете, однако, при условии , что с 2022-2023 г. также инструментальных арендможет подлежать дополнительному режиму налогообложения по фиксированной ставке. Коммерческие помещения должны быть отнесены к кадастровой категории С / 1 и иметь площадь до 600 квадратных метров без учета пристройки. Ставка замещающего налога в этом случае обычная - 21%.
Сухой купон 2022-2023 года: альтернативные налоговые ставки
Налоговая замена сухого купона фактически разделен на две ставки , которые являются:
- 21% от установленной сторонами годовой арендной платы
- 10% для договоров аренды с согласованной арендной платой, относящейся к домам, расположенным в муниципалитетах с нехваткой жилья (статья 1, буквы а) и b) Законодательного декрета 551/1988). На практике это муниципалитеты Бари, Болоньи, Катании, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя, Палермо, Рима, Турина и Венеции и прилегающие к ним муниципалитеты, а также другие столицы провинций и муниципалитеты высокого напряжения. корпус (идентифицированный Cipe).
Для уплаты замещающего налога существует два крайних срока: один - авансовый платеж, а другой - остаток. Как правило, авансовый платеж, равный 95% причитающегося налога, не должен уплачиваться в первый год использования опции по фиксированной ставке налога, поскольку не существует справочной налоговой базы, то есть замещающего налога, подлежащего уплате за предыдущий период. Авансовый платеж подлежит уплате, если сумма подлежащего замене налога за предыдущий год превышает 51,65 евро. В этом случае выплата депозита он может быть сделан одним платежом до 30 ноября, если сумма меньше 257,52 евро, или двумя частями, если сумма к оплате превышает 257,52 евро - первый, равный 38% (40% от 95%) прошлогоднего налога к 16 июня (или 16 июля с увеличением на 0,40%) - второе, из оставшихся 57% (60% от 95%), до 30 ноября. Срок выплаты остатка - 16 июня года, следующего за годом, к которому он относится, или до 16 июля с увеличением на 0,40%. Для уплаты замещающего налога с моделью f24 необходимо использовать следующие налоговые коды:
- 1840- Купонная аренда без обслуживания - Аванс за первый взнос
- 1841 - Аренда Cedolare Secca - Второй взнос или разовый платеж
- 1842 г. - Купонная аренда без обслуживания - Баланс.