Вопрос Роберты: Купила квартиру под ремонт пару лет назад. Сразу после покупки я понял, что, как совладелец кондоминиума половины пешеходной площади земельного участка (небольшой сад), по кадастровой съемке половина не рассчитывалась точно. По сравнению с моими 50% на бумаге, на месте часть этой земли уже занята и огорожена третьей стороной, которая не владеет этим участком; Насколько мне известно, это незаконное присвоение произошло более 10 лет назад. Поскольку я являюсь владельцем 50% этой части и четверть всего была занята несправедливо (я не знаю, концессия или оплата другому владельцу), я хотел бы защитить себя от будущих проблем, а не только сообщать о незаконном присвоении часть, которую можно было продать много лет назад, без документов, но только на словах,но я намерен решить этот вопрос немедленно, предлагая совладельцу либо продажу оставшейся ему четверти земли, либо другой вариант. Поэтому я хотел бы, чтобы моя часть была четко разграничена и лишена возможности использования неавторизованными третьими сторонами, как это происходит сейчас. Земля фактически не имеет границ и поэтому, хотя она принадлежит мне, используется где-то еще.
- Отвечает адвокат Роберта Негри - [email protected]
Из описания фактов следует, что территория, приобретенная читателем на бумаге, на самом деле частично огорожена и используется третьими сторонами. Обычно в акты купли-продажи включается договорная оговорка, согласно которой покупатель принимает объект недвижимости в том фактическом и правовом состоянии, в котором он находится. Следовательно, существует презумпция, согласно которой текущее положение дел покупателю известно, когда он осматривал недвижимость, которую собирался купить. По возможности читатель должен убедиться, что срок usucapione истек.взяв за основу обычное время, регулируемое ст. 1158 Гражданского кодекса, в соответствии с которым право собственности на недвижимое имущество приобретается в результате непрерывного владения в течение двадцати лет и десяти лет владения, регулируется ст. 1159 Гражданского кодекса Италии, который предусматривает, что лицо, добросовестно покупающее недвижимость у кого-то, кто не является владельцем, на основании титула, подходящего для передачи собственности, должным образом записанного, использует его в свою пользу по истечении десяти лет с даты записи .
В качестве общего принципа в любом случае следует отметить, что в случае неуверенности в границах законодатель предоставляет в целях защиты собственности право обжаловать решение судьи о разрешении пограничных вопросов, регулируемом ст. 950 Гражданского кодекса, согласно которому, когда граница между двумя фондами не определена, каждый из собственников может потребовать ее установления в судебном порядке. Исходя из своей позиции, стороны в споре имеют право предоставить любые средства доказательства . При отсутствии элементов судья соблюдает границы, обозначенные кадастровыми картами.