В Гражданском кодексе нет конкретных правил, объясняющих, как рассчитывать тысячные доли собственности .
Поэтому многие технические специалисты ссылаются на два циркуляра Министерства общественных работ , соответственно n. 12480 от 26 марта 1966 г. и n. 2945 от 26 июля 1993 года, который с годами стал ориентиром для квалифицированных специалистов. Однако, не имея юридической силы, каждый технический специалист может применять критерии, установленные в проспектах, по-разному , мотивируя свой выбор во время доставки.
Расчет тысячных таблиц
Первым делом необходимо измерить квадратные метры, которые можно пройти в отдельных комнатах, составляющих собственность. Таким образом, полученная поверхность должна быть умножена на некоторые понижающие коэффициенты (связанные с предполагаемым использованием отдельных помещений), максимальное значение которых равно 1. Полученный результат составляет так называемую «виртуальную» поверхность, то есть основу для расчета тысячные.
Коэффициент , связанный с назначением отдельных комнат достигают значения максимальных для спален, гостиных и студий ; вместо этого она постепенно уменьшается для кухонь, коридоров, ванных комнат, туалетов, террас и балконов.
Высота этажа также влияет на расчет тысячных долей квартиры кондоминиума . Самые «ценные» - высокие, если здание хорошо утеплено. В противном случае промежуточные этажи получают более высокий коэффициент.
Другими критериями, увеличивающими ценность тысячных долей, являются ориентация (лучше квартиры, выходящие на юго-восток), яркость (наличие окон и балконов) и высота (жилье с видом на сад имеет большую ценность, чем другие с видом во двор).
Наконец, в отношении принадлежностей исключительной собственности , например садов, Верховный суд (постановление № 16644 от 27 июля 2007 г.) отметил, что при подсчете тысячных долей необходимо учитывать это, поскольку «… они позволяют лучше пользоваться отдельными квартирами. чьи услуги и украшения они предназначены на длительный срок, что определяет увеличение стоимости имущества ».
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it
Хотите увидеть, как можно изменить тысячные доли? Прочтите и эту статью!