Контент обработан
- Что значит купить дом на бумаге
- Гарантия поручительства
- Страховой полис
- Некоторые советы
Мы часто слышим о покупке дома на бумаге , то есть о продаже, в качестве объекта которой есть еще не построенные объекты, которые как таковые существуют только на бумаге, в проекте строителя. Но что это значит? Какие требования нужно соблюдать? А гарантии, которые предлагает закон?
Покупка дома на бумаге касается недвижимости, которую еще предстоит построить. Согласно закону это те здания, для которых было запрошено разрешение на строительство, выданное компетентным муниципалитетом, но которые еще не построены, или строительство которых еще не завершено, и поэтому сертификат жизнеспособности не был выдан. Физические лица могут покупать на бумаге, тогда как продавать должны только строители, компании или строительные кооперативы, которые обещают продать или продать недвижимость, которая будет построена.
Если, с одной стороны, покупатель, решивший купить на бумаге, возможно, может рассчитывать на более выгодную цену, покупая на бумаге, с другой стороны, за этой формой продажи скрывается множество подводных камней, которые законодатель пытался положить конец с помощью закона. п. 122 от 2022-2023 г.
Это положение устанавливает различные формы защиты покупателя, включая поручительство , личную гарантию, в силу которой лицо обязуется выплатить долг третьей стороне, если последняя этого не делает. Таким образом, при покупке дома на бумаге ожидается, что застройщик обязан обеспечить и доставить покупателю в момент заключения им предварительного договора или акта, которым он закрепляет будущую передачу собственности, поручительство.
Этим векселем покупатель гарантирует возврат всех уплаченных сумм, помимо процентов, до покупки недвижимости, если застройщик окажется в кризисной ситуации . Что это означает? Например, когда он подвергается отчуждению строящегося здания или земли, на которой дом должен был быть построен, или выходит из строя. Столкнувшись с такими ситуациями, покупатель может освободиться от оговоренного контракта и потребовать возврата суммы, внесенной в качестве залога. Поручитель, то есть третья сторона, такая как банк или страховая компания, запрашивает этот возврат. При отсутствии поручительства договор считается недействительным.
Но не только на предварительной стадии продажи, закон защищает перспективного покупателя даже тогда, когда подписан окончательный договор и имущество передано. Такие как? Застройщик должен предоставить страховой полис, который защищает покупателя в течение десяти лет в случае серьезных дефектов собственности. Даже если по вине третьих лиц.
Однако, помимо этих обязательств, осторожность никогда не бывает низкой, принимая решение о покупке дома на бумаге. При этом важно соблюдать осторожность, прежде всего узнав о производителе. Такие как? Например, с регистрацией в торговой палате, в которой указаны годы деятельности, или с помощью агентов по недвижимости в этом районе. Затем важно внимательно прочитать спецификации, чтобы понять методы строительства и класс энергопотребления с помощью профессионала.