Своим недавним постановлением Кассационный суд подтвердил, что администратор кондоминиума имеет право оспорить положение, согласно которому судья аннулирует решение о кондоминиуме, но только в том случае, если целью этого было управление обычными вещами.
В данном случае предметом апелляции было решение собрания кондоминиума, которое было принято в отношении распределения затрат на услуги по очистке канализации и сброс сточных вод.
Судьи объявили неприемлемой апелляцию в Верховный суд, предложенную некоторыми кондоминиумами, неудовлетворенными приговором второй степени, заявив, что отказ администратора кондоминиума обжаловать это положение исключает возможность подачи апелляции отдельными кондоминиумами.
Означает ли это, что отдельные кондоминиумы не имеют возможности действовать самостоятельно, чтобы оспорить содержание положения судьи относительно решений акционеров? Ответ прост: это зависит от обстоятельств.
Верховный суд выявил важное различие между постановлениями собрания кондоминиума относительно разделения расходов на «управление» общими вещами и услугами и тех, которые непосредственно и непосредственно связаны с личными правами кондоминиума.
В первой гипотезе единственное лицо, имеющее право на апелляцию, - это администратор кондоминиума, поскольку это касается споров, касающихся управления услугой, предназначенной для удовлетворения потребностей сообщества кондоминиума, во второй гипотезе признается возможность действий отдельного кондоминиума. автономно.
Наконец, для полноты картины следует подчеркнуть, что этим приговором судьи кассационной инстанции отрицают иную ориентацию, которая была подтверждена только в 2022-2023 году.
В то время судьи пришли к диаметрально противоположному решению, и фактически они подтвердили, что в решении по апелляции решения собрания кондоминиума индивидуальный кондоминиум имеет право оспорить приговор, не обжалованный администратором, даже если решение спора преследует цель управления общей службой и затрагивает исключительные интересы кондоминиума только с медицинской точки зрения.
Дальнейшие решения по этому поводу позволят нам лучше понять, какая ориентация будет преобладать в будущем.