✅ Пристройка мансарды: как расширить дом, не двигаясь

Все плюсы и минусы, преимущества и ограничения, которые следует учитывать при рассмотрении расширения вашего дома на чердаке.

Удача жить на верхнем этаже с чердаком, которым вы можете владеть или покупать, позволяет вам расширять свой дом без необходимости менять адрес.

Тем не менее, необходимо иметь в виду некоторые нормативные и технические ограничения , которые, умело используемые, позволяют вам удвоить свой дом с неравнодушным качественным результатом с точки зрения как площади, так и стоимости собственности. Многоэтажный дом с шарнирно-сочлененной конструкцией позволяет лучше организовать функциональные зоны с большей степенью конфиденциальности для жителей. И это гарантирует пространственное развитие, которое никогда не бывает однообразным: разные ракурсы, естественное зенитное освещение, объемные взгляды действительно могут придать интересный ритм проекту и, следовательно, домашней жизни.

Факторы, которые необходимо оценить, чтобы превратить чердак в дом

Прежде всего, если пространство еще не зарегистрировано в земельной книге, прикрепленной к остальной части квартиры, необходимо привлечь специалиста для составления проекта пристройки , который будет представлен в компетентные муниципальные (или региональные, если есть ландшафтные или исторические ограничения) офисы. И впоследствии обновить кадастровый лист . Все это очевидно только в том случае, если объект уже находится в собственности. В противном случае становится необходимым сначала приобрести его в кондоминиуме, если он зарегистрирован как общая часть (в противном случае он автоматически принадлежит владельцу помещения ниже). Или отдельными соседями, когда они соглашаются отказаться от своего участка.

Архитектурный проект объединения двух этажей, очевидно, должен учитывать некоторые важные параметры чердака, прежде всего с точки зрения предполагаемого использования , высоты и состояния помещений . Данные не принимаются во внимание, если это чердак, уже заселенный и оборудованный старым свидетельством о жизнеспособности или недавний ремонт с завершением работ в соответствии с законом.

Минимальная высота

Такой чердак - и, следовательно, пригодный для жилья, а не простая комната, обслуживающая остальную часть квартиры - фактически должен иметь минимальную высоту, установленную как национальными, так и местными законами .

Если меры совместимы - обычно рассчитывается средневзвешенное значение между нижней высотой и высотой конька крыши (когда наклон или хижина) - также можно изменить назначение пространства , например, получить спальную зону с ванной, кабинет, развлекательная зона, соответствующая закону. В противном случае полезная поверхность остается вспомогательной (и, следовательно, иногда оценивается меньше с экономической точки зрения) или предназначена для таких функций, как стирка, туалет, кладовая, где постоянное пребывание людей запрещено.

Здоровье мансардных комнат

Еще одним ограничением является здоровье, достижимое за счет изоляции прилагаемой архитектурной оболочки (которая способствует общему энергосбережению дома) и правильной подачи света и воздуха . В этом случае отверстия на уровне поля становятся незаменимыми, если их еще нет. Или быть интегрированным путем выбора специальных типологий архитектурной конструкции крыши. Однако следует помнить, что в этом случае необходимо назначить профессионала для получения всех необходимых разрешений как от кондоминиума, так и от компетентных органов, а также для проведения всех соответствующих статических оценок.

Окна для крыши, незаменимые там, где невозможно установить вертикальные окна, и доступные в нескольких вариантах для каждого типа конструкции крыши, также способствуют необходимому воздухообмену, оптимизируя естественную вентиляцию помещений и, следовательно, снижая потребление энергии для охлаждение чердака.

Подключите чердак лифтом или лестницей

После всех этих соображений важно подумать о способах соединения между двумя этажами . Лестница - будь то один рейс или спираль один, когда пространство не хватает - или небольшой крытый подъемник обязательно требует резок разделительной плиты. Работа, требующая от специалиста по статике, способного оценить степень и устойчивость здания к изменениям и, прежде всего, разработать лучшие конструктивные решения, чтобы не было провисания со временем.

Открытая деревянная лестница в «активном» доме, который производит больше энергии, чем использует. Этот трехуровневый дом - настоящий «Солнечный маяк», потому что естественный свет здесь главный герой. Это конструкция с нулевым выбросом углерода, с оболочкой, настолько эффективной с точки зрения энергии, что она имеет нулевые выбросы углерода и фактически является «активной» (она производит больше энергии, чем требуется). Проект архитектора Hein-Troy Architekten, фото Velux (вклад в строительство Департамента строительства Донау-Университета Кремса и Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). Щелкните здесь, чтобы увидеть остальную часть дома!

См. Также статьи о:

Поднять в кондоминиуме

Чердак: позволяет получить новые мансардные окна на чердаке

Воспользуйтесь высотой с книжным шкафом из гипсокартона и живописной дорожкой.