Что такое сухой купон на аренду? Как мне платить? Когда? Сколько вы платите? Вот ответы на самые частые сомнения домовладельца, решившего выбрать альтернативный режим налогообложения аренды . Выбирая сухой купон, владелец сдаваемой в аренду собственности не будет платить регистрационный налог и гербовый сбор, а также отказывается просить в течение всего срока действия опции обновить арендную плату , даже если предусмотрено ранее в контракте. Купон сухой, по существу , налог заменителя, который оплачивается по договорам аренды. Заменить, потому что он заменяет подоходный налог с населения и другие дополнительные налоги, а также гербовый сбор и регистрационный сбор. Выбрать купонный режимони могут быть физическими лицами, обладающими правом собственности или другим вещным правом пользования, которые снимают недвижимость, но только для использования в жилых помещениях, а не для ведения коммерческой или профессиональной деятельности. На данный момент владелец арендуемой недвижимости, желающий воспользоваться «сухим» купоном, задает множество вопросов. Вот ответы на основные вопросы.
Во-первых, чтобы понять, сколько вы платите, вы должны посмотреть на тип договора аренды, который был заключен. Как правило, сухой купон рассчитывается путем применения ставки в размере 21% от годовой арендной платы, установленной сторонами. Это для всех договоров аренды. Однако недавно были введены некоторые льготы, и ставка сухого купона была снижена до 10% (с 19 и 15%, а теперь до 10) для аренды по согласованным ставкам в отношении домов, расположенных в так называемых муниципалитетах. «Высоковольтный корпус». Эти муниципалитеты указаны в официальном списке, составленном и обновленном CIPE, где в соответствии с пунктом 3 статьи 2 закона 431/1998 был заключен договор с согласованной оплатой.В этом случае срок контракта составляет три года, который может быть продлен еще на два года (формула «3 + 2») с ежемесячной платой в размере от минимального до максимального, определенного в конкретных территориальных соглашениях, заключенных между союзами арендаторов и ассоциациями собственников. Однако ставка 10% является временной мерой , поскольку она применяется к договорам аренды по автоматически согласованной ставке с 1 января 2022-2023 года (следовательно, также для уже заключенных договоров) по 31 декабря 2022-2023 года.
Установив, сколько вы платите, нам нужно знать, когда платить . Закон гласит, что замещающий налог сухого купона может быть уплачен полностью или заранее . Если купон за предыдущий год превышает 51,65 евро, необходимо внести депозит в размере 95% налога, причитающегося за предыдущий год. Первоначальный взнос не подлежит уплате в первый год исполнения опциона на сухой купон. Заранее оплата должна быть произведена двумя способами : 1) в одном растворе, до 30 ноября, если сумма меньше 257.52 евро; 2) двумя частями, если сумма к оплате превышает 257,52 евро (первый взнос в размере 40% (95%) до 16 июня, второй из оставшихся 60% до 30 ноября).Остаток выплачивается до 16 июня года, следующего за годом, к которому он относится, или до 16 июля с увеличением на 0,40% .
Но как вы платите ? Всегда используется модель оплаты F24, в которой должны быть указаны конкретные налоговые коды.(«1840» - называемый «Замещающий налог IRPEF и связанные с ним дополнительные налоги, а также регистрационные и гербовые сборы на арендную плату, относящуюся к контрактам, касающимся недвижимости для использования в жилых помещениях и связанных с ней принадлежностей, сдаваемых в аренду вместе с домом - Статья 3 Законодательного декрета № 23/2011 - Аванс за первый взнос »;« 1841 »- под названием« Замещающий налог для IRPEF и связанных дополнительных налогов, а также регистрационных и гербовых сборов с арендной платы, относящейся к договоры, касающиеся недвижимости для использования в жилых помещениях и связанных с ней принадлежностей, сдаваемых в аренду вместе с домом - статья 3 Законодательного декрета № 23/2011 - Второй взнос или единый авансовый платеж »;« 1842 »-« Замещающий налог » IRPEF и связанные с ним доплаты, а также регистрационные и гербовые сборы,об арендной плате по договорам, касающимся жилой недвижимости и связанных с ней принадлежностей, сдаваемых в аренду вместе с жилым помещением - статья 3 Законодательного декрета №. 23 / 2011- Баланс »).
Эти коды необходимо ввести в разделе «Налог» в поле «Налоговый код» .
В случае оплаты в рассрочку необходимо заполнить поле «Ставка / регион / провинция / месяц исх.». Где номер платежа должен быть указан в формате «NNRR», где «NN» означает номер платежа, подлежащего выплате, а «RR» - общее количество платежей. В случае разового платежа необходимо указать код «0101».