Контент обработан
- Разные виды в зависимости от задач
- Кто оплачивает расходы на отопление в отходы
- Прекращение службы или увольнение. Сроки и методы
- Аренда или продажа смежного жилья
Создание консьерж-службы утверждается собранием кондоминиума. При втором вызове требуется положительное голосование большинства присутствующих, представляющих не менее 1/3 тысячных долей собственности. В этот момент то же собрание делегирует администратору задачу по выбору вратаря, принимая на себя «Национальный коллективный договор для сотрудников владельцев зданий».
Разные виды в зависимости от задач
В контракте с сотрудниками владельцев зданий предусмотрены разные типы швейцаров в зависимости от того, выполняют ли они свою работу для наблюдения (тщательное наблюдение за зданием в рабочее время), которые несут ответственность за охрану (общее обязательство по сохранению и защита здания, которая может включать в себя любые активации даже в нерабочее время), независимо от того, используют ли они жилье, выполняют другие вспомогательные задачи и, например, занимаются уборкой или садоводством.
КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ
Обязанности могут меняться от кондоминиума к кондоминиуму, даже если некоторые задачи должны считаться универсальными, например, надзор и опекунство или получение и распространение обычной почты.
• Вратарь также должен сообщать о любых нарушениях правил кондоминиума, которые он, в свою очередь, должен соблюдать.
• Следует указать, что услуги по уборке не всегда являются частью обычных обязанностей, и кондоминиум может также поручить их сторонним компаниям.
• Что касается жилья, то, если это требуется по контракту, оно должно быть бесплатным и состоять как минимум из двух комнат, одна из которых используется как кухня.
• Комнаты становятся тремя, если семья смотрителя состоит как минимум из четырех человек, живущих вместе, включая носильщика. Если, с другой стороны, дом не предусмотрен, все равно необходимо предусмотреть караульное помещение и туалеты, к которым можно получить прямой доступ.
Кто оплачивает расходы на отопление в отходы
Консьерж - это услуга, которая отвечает общим интересам всех кондоминиумов, которые пользуются ею одинаково. По этой причине согласно ст. 1123 куб.см, расходы должны быть разделены пропорционально стоимости недвижимости.
• Согласно CCNL, зарплата носильщиков с жильем включает, среди прочего, взнос за электричество в размере 40 кВтч в месяц и за воду в размере 120 кубометров в год, включая отопление в случае централизованного отопления.
• При наличии автономной системы обслуживающему персоналу полагается возмещение суммы, рассчитанной на основе объема дома, за период и часы розжига, предусмотренные национальным законодательством.
• Обычное обслуживание автономной системы обеспечивает швейцар, а внеочередное обслуживание остается обязанностью работодателя, то есть кондоминиума.
• Наконец, лицо, осуществляющее уход, должно платить налог на отходы.
Прекращение службы или увольнение. Сроки и методы
Кондоминиум может в любой момент принять решение об отказе от услуг носильщика и увольнении носильщика, даже если нет уважительной причины для увольнения.
• Для продолжения необходимо, чтобы собрание при втором вызове высказалось в пользу запрета большинством присутствующих и не менее 1/3 общей стоимости здания.
• Вопрос усложняется, когда услуга предусмотрена постановлением о кондоминиуме: в этом случае необходимо изменить постановление большинством голосов присутствующих на собрании и не менее половины стоимости здания (пункт 2 статьи 1136 Гражданского кодекса). ).
• Как только услуга отменена, возникает необходимость управлять увольнением вратаря, которое происходит «по обоснованной объективной причине». l В зависимости от применяемого контракта сроки уведомления могут отличаться. Для искусства. 114 Ccnl Confedilizia решение должно быть сообщено в письменной форме с заблаговременностью 12 месяцев: если носильщик использует жилье, он обязан вернуть его по истечении срока уведомления. Последний сокращается до 6 месяцев, если контракт, подписанный Федерпроприета-Конфаппи и другими, применяется к вратарю.
• Увольнение также может быть следствием халатного поведения работника (предусмотренного как коллективным, так и индивидуальным договором) или серьезных нарушений. • В этих случаях в порядке, предусмотренном ст. 2 закона п. 108/1990, администратор кондоминиума, при условии получения разрешения собрания, которое обсуждает с обычным большинством, сообщает в письменной форме сотруднику о своем желании уволить его с указанием уведомления.
• После получения уведомления у вратаря есть 15 дней, чтобы спросить о причинах увольнения.
• В свою очередь, кондоминиум может ответить в течение 7 дней и всегда в письменной форме.
• Приговор Верховного суда от 18 ноября 2000 г., п. 14949, постановил, что мера вступает в силу только тогда, когда кондоминиум сообщает об увольнении постановлением собрания работнику.
• Если консьерж не использует жилье, кондоминиум отправляет заказным письмом уведомление за 45 дней, которое увеличивается до 3 месяцев, если он использует дом внутри здания.
• Особым случаем является смерть опекуна: в следующие три месяца сожители или субъекты, находящиеся под его опекой, могут продолжать жить в доме.
Аренда или продажа смежного жилья
Искусство. 1117 Гражданского кодекса Италии с «Общими частями здания» в отношении помещений, используемых в качестве сторожки и жилых помещений для носильщиков, определяет их как « общую собственность ».
• После прекращения работы консьержа жилье, в котором жил сотрудник, остается пустым . Чтобы избежать его отказа (и любых пустых затрат на обслуживание), но, прежде всего, для получения прибыли, кондоминиум может решить сдать его в аренду или продать сразу .
• Поскольку это общая часть здания, половина присутствующих на заседании требуется благоприятное голосование принять решение по аренде, в собственности не менее 50% тысячных долей здания.
• Для продажи , однако, единодушное голосование владельцев кондоминиумов требуется . Затем, после завершения переговоров, прибыль будет разделена в соответствии с тысячными долями собственности каждого отдельного кондоминиума , если собственники не решат иначе, например, для разделения на равные части.
Если кондоминиум решит оставить консьержа, его прежнее жилье можно сдать в аренду. Полученный доход, разделенный на тысячные, направляется в налоговую декларацию.
В сотрудничестве с юристом Сильвио Реццонико, президентом Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242. www.fna.it