Кондоминиум должен оплатить расходы, связанные с ремонтом фасада здания, исходя из своей тысячной доли, хотя вмешательство касается только улучшения некоторых балконов кондоминиума, а не всех . Это было установлено Кассационным судом приговором No. 21028 от 2022-2023 г.
Фасад здания является главной внешней частью здания и включает в себя как конструкцию стен, так и архитектурные работы. Когда мы говорим о фасаде многоквартирного дома, мы имеем в виду все его стороны. В деле, доведенном до сведения Верховного суда, кондоминиум подал апелляцию на решение его кондоминиума, в котором были разделены расходы на техническое обслуживание фасада здания, на которое выходили только некоторые балконы, среди различных кондоминиумов. .
По мнению кондоминиума, постановление нарушило бы пункт 3 статьи 1123 Гражданского кодекса, согласно которому: «Если в здании есть несколько лестниц, дворов, плоских крыш, сооружения или системы, предназначенные для обслуживания части всего здания, расходы, связанные с их техническое обслуживание является обязанностью группы кондоминиумов, получающих от этого выгоду ". В настоящем деле заявитель жаловался на то, что расходы на содержание должны нести только те кондоминиумы, которые владеют балконами на фасаде здания, которое является объектом работ, с учетом исключительной выгоды, которую они извлекают из этого.
Однако, по мнению Верховного суда, поскольку вмешательства, связанные с сохранением артефактов общей собственности, должны быть разделены между всеми кондоминиумами, независимо от фактического использования этих помещений. В этом случае судьи Суда проводят различие между расходами, необходимыми для сохранения имущества, и функциональными расходами, необходимыми для пользования им . Первые возникают из-за принадлежности к этому кондоминиуму, делятся на тысячные доли и необходимы для защиты и сохранения общего блага, чтобы оно сохранялось в течение долгого времени без ухудшения состояния. Помимо прочего, они выплачиваются независимо от субъективной выгоды, полученной отдельным кондоминиумом. Затраты на использование, с другой стороны, должны быть разделены между кондоминиумами пропорционально полученному преимуществу.