Договор аренды - это договор , в соответствии с которым одна из сторон обязуется предоставить другому лицу владение недвижимостью на определенный период времени за вознаграждение или денежную сумму. Стороны, собственник и арендатор , должны соблюдать ряд правил, установленных законом в отношении арендной платы. Прежде всего следует отметить, что размер арендной платы может быть :
- бесплатно (размер вознаграждения устанавливает собственник)
- согласованы (в муниципалитетах с высокой плотностью населения стороны имеют право свободно определять содержание договора аренды, но размер арендной платы должен быть таким, который устанавливается на местном уровне ассоциациями, представляющими категорию собственников и арендаторов ).
Обычно оплата аренды производится ежемесячно вперед , но ничто не мешает сторонам предусмотреть отсрочку платежа либо раз в два месяца, раз в квартал и т. Д. Что касается способов оплаты, то они зависят от суммы. Фактически, до 999,99 евро комиссию можно оплатить наличными. Выше этой суммы обязательна оплата банковским переводом, банковским или почтовым чеком.
Но что будет, если арендатор заплатит арендную плату поздно ? Неуплата пошлины в течение двадцати дней до установленной даты приведет к расторжению контракта с началом процедуры выселения за просрочку. Арендатор может явиться на слушание, не оспаривать свою задолженность и произвести оплату причитающихся гонораров или сборов вместе с законными процентами и судебными издержками, оплаченными судьей. В этом случае задолженность считается погашенной, и отношения аренды между сторонами остаются неизменными.
Если судья затем установит доказанные затруднения арендатора при выплате арендной платы, он может назначить срок, не превышающий 90 дней, для погашения задолженности и отложить процедуру до другого слушания, чтобы проверить, действительно ли арендатор предусматривает выплату в срок предоставлен (так называемый льготный период). Наконец, следует помнить, что в случае невинной задолженности , связанной с событиями, не зависящими от воли арендатора, можно получить доступ к Фонду, целью которого является компенсация этой сложной ситуации и, следовательно, защита контракта. В частности, событиями, вызывающими задолженность арендатора, являются:
- потеря работы из-за увольнения
- соглашения между компаниями или профсоюзами со значительным сокращением рабочего времени
- обычный или чрезвычайный резервный фонд, который значительно ограничивает доходность
- непродление срочных или нетипичных трудовых договоров
- прекращение внештатной деятельности или регистрации компаний в результате форс-мажорных обстоятельств или значительной потери репутации
- серьезное заболевание, несчастный случай или смерть члена ядра семьи, которые повлекли за собой либо существенное сокращение общего дохода того же ядра, либо необходимость использования значительной части дохода для покрытия значительных медицинских расходов и расходов на социальное обеспечение.
Арендатор, оказавшийся в одной из этих ситуаций, может подать заявку на доступ к Фонду через специальные уведомления, которые муниципалитеты должны публиковать, таким образом получая экономический взнос в размере до 8 тысяч евро для оплаты аренды. Муниципалитетам надлежит проверить, имеет ли арендатор доход, не превышающий 35 тысяч евро, или доход от обычной трудовой деятельности, не превышающий 26 тысяч евро. Чтобы воспользоваться взносом, арендатор, нарушивший свои обязательства, должен уже получить уведомление о выселении за задолженность с повесткой для подтверждения. Арендатор также должен быть держателем договора аренды должным образом зарегистрированной жилой недвижимости (исключены объекты кадастровой категории Al, A8 и A9,следовательно, роскошные и престижные дома) и должны проживать в жилом помещении, подлежащем процедуре освобождения, не менее одного года.