Предусмотрен льготный режим оказания услуг по ремонту зданий, заключающийся в применении сниженного до 10% НДС . С другой стороны, продажа товаров по-прежнему облагается пониженной ставкой НДС, только если соответствующая поставка осуществляется в рамках контракта. Но что именно это означает? Как работает схема субсидирования НДС на ремонт? Читатель также спросил нас: в случае проведения внепланового ремонта предусматривается 10% -ное снижение НДС. Как я понимаю из закона, частное лицо может покупать под 10% только в том случае, если он покупает напрямую у компании, которая выполняет работы. Но компания в свою очередь может покупать материалы под 10%. или он обязательно должен покупать по 22, а потом пересчитывать по 10%?
НДС в размере 10% применяется к обычным и внеплановым ремонтным, реставрационным и консервативным реставрационным работам.Говоря о внеплановых работах по техническому обслуживанию как в кондоминиумах, так и в отдельных объектах недвижимости, мы напоминаем вам, что этот вид работ включает, например, установку лифтов и аварийных лестниц, строительство и улучшение туалетов, замена внешних приспособлений и окон или ставен на ставни и с модификацией материала или типа приспособления, разделение / объединение единиц недвижимости, реконструкция лестниц и пандусов, мероприятия, направленные на энергосбережение, ограждение частной территории и строительство внутренней лестницы. НДС снижен до 10%, а не до 22%, применяется к предоставлению услуг, связанных с этими вмешательствами. Это означает, что работы, выполняемые строительной компанией, выставляются с применением НДС не 22, а 10%.
При закупке материалов, необходимых для выполнения работ, также применяется сниженная ставка НДС до 10% , но только в том случае, если соответствующая поставка осуществляется в рамках контракта. Что это означает? По сути, активы должны быть приобретены компанией, которая выполняет работы, а не частным лицом, которое заказывает ремонтные работы на собственности. Компания покупает товары и выставляет счет-фактуру, в котором стоимость материалов и их работы будет оплачена заказчиком с НДС в размере 10%.
Однако следует обратить внимание на так называемые товары «значительной стоимости» , то есть те, которые законодатель считает имеющими особую экономическую ценность и указал их в постановлении от 1999 года. Когда подрядчик поставляет товары значительной стоимости, к ним применяется пониженная ставка НДС. , только в пределах суммы услуги, которая считается за вычетом стоимости самих товаров. Таким образом, сниженная ставка в размере 10% применяется только к разнице между общей стоимостью услуги и стоимостью самих товаров. Это важные активы:
- подъемники и подъемники;
- внешнее и внутреннее оборудование;
- котлы;
- видеодомофоны;
- оборудование для кондиционирования и рециркуляции;
- сантехника и аксессуары;
- Системы безопасности.
Кроме того, следует отметить, что пониженный НДС в размере 10% не применяется:
- к материалам или товарам, предоставленным лицом, не являющимся лицом, выполняющим работу;
- к материалам или товарам, приобретенным напрямую у клиента;
- профессиональные услуги, даже если они оказываются в контексте вмешательств, направленных на обновление здания;
- на оказание услуг по заключению договоров субподряда предприятию, выполняющему работы.
В случае, если клиенту выставлен счет с НДС по ставке 22% вместо 10%, вы можете запросить возмещение у компании, которая, в свою очередь, должна будет отправить этот запрос в Agenzia delle, имея в наличии счет и банковский перевод. доход в течение 2 лет с даты оплаты перечисления по счету с НДС 22%.