Сухой купон на арендную плату удобен, и около миллиона итальянских владельцев недвижимости только в прошлом году поняли, что, выбрав этот альтернативный режим налогообложения арендной платы, они могут сэкономить на налогах . Таким образом, в отличие от прошлых лет, доверие владельцев недвижимости к сухому купону растет. Что это? И почему, выбрав его, можно сэкономить на налогах? Вот полезная информация.
Тот, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, может выбрать более благоприятный налоговый режим , сухой купон на арендную плату, который включает в себя уплату замещающего налога на подоходный налог с физических лиц и связанных дополнительных, региональных и муниципальные , и освобождение от уплаты регистрационного налога и гербового сбора. На практике, выбирая его, владелец арендованного дома платит дополнительный налог, который рассчитывается с применением ставки 21% от годовой арендной платы, установленной сторонами. Ставка дополнительно снижается до 10% до 2022-2023 года (до 15% с 2022-2023 года) для договоров аренды с согласованной арендной платой для домов, расположенных в муниципалитетах с нехваткой жилья, таких как крупные городские центры Бари, Болонья, Катания. , Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Венеция, а также в муниципалитетах с высоким уровнем жилищной напряженности и в районах, пострадавших от стихийных бедствий.
Таким образом, с одной стороны, выбирая сухой купон, вы экономите на подлежащих уплате налогах, но, с другой стороны, владелец недвижимости также отказывается от права требовать в течение всего срока действия опциона обновить арендную плату , даже если это предусмотрено в контракте, включая установленную Истатом вариацию в национальном индексе потребительских цен для семей рабочих и белых воротничков за предыдущий год. Этот отказ должен быть доведен до сведения арендатора заказным письмом с уведомлением о получении.
Когда можно выбрать купон? Во время подписания договора аренды, а также позже, когда договор уже находится в стадии выполнения , вы можете выбрать купон в течение установленного срока для оплаты ежегодного регистрационного налога, всегда отправив заказное письмо арендатору. и специальную форму RLI для Агентства по доходам.