Выплата первого взноса ИДУ , запланированная на 17 июня 2013 года, подлежала срочным корректировкам со стороны правительства Летты. Прежде всего, о приостановке и переносе оплаты некоторых категорий объектов до 16 сентября .
Они могут воспользоваться приостановкой первого взноса Imu:
- владельцы основного жилья и принадлежностей . Однако владельцы зданий, отнесенных к кадастровым категориям A / 1 (величественные дома), A / 8 (виллы) и A / 9 (здания, имеющие историческую или художественную ценность), а также категории A исследований, по-прежнему обязаны платить муниципальный налог. / 10.
- единицы недвижимого имущества кооперативов с единоличной собственностью , используемые в качестве основного жилья и жилищного фонда IACP (государственного жилья).
- Также приостанавливаются платежи за сельскохозяйственные земли , если они возделываются, и за сельские постройки, относящиеся к сельскохозяйственным фондам.
Для всех других категорий собственности, которые не претерпели изменений в 2013 году и пользование которыми продолжалось в 2012 году, налогоплательщики должны уплатить 50% муниципального налога, уплаченного за тот же дом в 2012 году, до 17 июня. , по форме F / 24 или почтовым переводом.
В случае изменений или новых покупок ниже приведены инструкции по использованию.
- Налогооблагаемые лица и заинтересованная недвижимость
Владельцы или держатели прав пользования, как физические, так и частные лица или компании, считаются налогоплательщиками. По закону налогоплательщиками являются те физические или юридические лица, которых необходимо ликвидировать и уплатить налог. Под реальными правами пользования мы подразумеваем те права, которые предполагают наличие недвижимого имущества, как построенного, так и земли. Права пользования делятся на следующие случаи: аренда, пользование, узуфрукт, жилье и поверхность.. Облагаемым лицом также считается владелец права финансового лизинга. Хотя права аренды и ссуды не влекут за собой каких-либо обязательств по уплате налога со стороны арендатора, это обязательство остается за владельцем собственности. В расчет налога включены все жилые единицы и земля, а также здания, которые еще необходимо зарегистрировать в земельной книге . Исключаются только руины или снос и реконструкция. - Определение налога и платежа
. Налогооблагаемая база для расчета налога определяется суммой аннуитета, увеличенной на 5% и умноженной на другой коэффициент переоценки в зависимости от кадастровой категории, к которой принадлежит недвижимость. Для зданий, отнесенных к группе A , за исключением офисов (A / 10), это значение равно 160. Только для земли под застройку и зданий, подпадающих под категорию D, но без дохода, используются иные системы расчета. указано ранее. Определенная таким образом налоговая база должна быть умножена на ставку Imu, установленную муниципалитетом.(Тарифы 2012 года действительны только для этого крайнего срока 17.06.2013) в зависимости от кадастрового типа собственности и ее использования. Чтобы определить ожидаемую ставку , необходимо обратиться к правилам, подготовленным каждым муниципалитетом, которые, следует помнить, могут изменяться каждый год. Определенная таким образом сумма должна быть скорректирована с учетом месяцев и процента фактического владения; что минимум 15 дней считается целым месяцем.
Установленный налог необходимо уплатить за первый семестр до 16 июня каждого года, а за второй период - до 16 декабря. Оплата, которая должна быть произведена с помощью формы F / 24 , должна быть разделена для каждого муниципалитета суказание налогового кодекса, предусмотренного для муниципалитета, в котором находится недвижимость . В случае зданий, отличных от основного жилого дома, он должен быть разделен между государством и местными властями. Можно компенсировать долг Imu в форме F / 24 с другими налоговыми льготами. - Особые случаи и исключения.
Как описано выше, в отношении зданий, используемых в качестве основных жилых домов, законодательством предусмотрено временное исключение . Чтобы воспользоваться этим преимуществом, хорошо иметь в виду, по сравнению с предыдущим налогом ICI, что условия, необходимые для владельца и его семьи, заключаются в том, чтобы они поселились или обычно проживали в собственности, а также уникальность основная резиденция. Таким образом, при наличии большего количества квартир, используемых в качестве основного жилья, только одна из них может считаться таковой. Следует помнить, что в случае, если два здания, принадлежащие каждому из супругов и используемые как их собственное местожительство, находятся в одном муниципалитете , приостановка будет действовать только для одного..
Что касается земли под застройку , то стоимость, которая будет использоваться в качестве налоговой базы, зависит не от кадастрового дохода, а от стоимости площади. Во избежание споров муниципалитеты опубликовали конкретные параметры для определения рыночной стоимости . Специальные исключения были изучены
для сельскохозяйственных земель , попадающих в ограниченные горные или холмистые районы . Для этой собственности рекомендуется внимательно прочитать постановление муниципалитета, в котором она расположена, чтобы проверить предоставляемые льготы и льготы. Были также предоставлены
дополнительные исключения из ИДУ.для зданий, используемых для богослужений и культурных мероприятий . Для собственности, подпадающей под категорию D, не имеющей дохода и принадлежащей компании, стоимость должна определяться относительно бухгалтерской стоимости, умноженной на определенный коэффициент, который должен быть получен на основе года, когда стоимость была внесена в бухгалтерский учет. Наконец, для зданий, представляющих исторический и художественный интерес, предусмотрено сокращение налоговой базы на 50% от стоимости в результате умножения действующей арендной платы на коэффициент мультипликатора.
Полезные ссылки
Сайт Налогового управления и подробный онлайн-журнал Министерства финансов могут помочь лучше понять конкретные ситуации. Также необходимо набраться терпения и проверить правила, опубликованные каждым муниципалитетом в отношении применения ИДУ. Всегда рекомендуется не останавливаться на чтении сводной таблицы, а внимательно проверять все правила, которые могут содержать упрощения или обязательства, возможно, не указанные в общем информационном листе.