В секторе аренды феномен краткосрочной аренды становится все более популярным, что дает множество преимуществ также с финансовой точки зрения .
Первое преимущество для тех , кто решил снять квартиру на короткий период времени относится к сбору арендной платы . Фактически, краткосрочная аренда не связана с рисками в отношении взимания арендной платы , если это месяц или даже несколько дней, риск полностью устраняется, так как она оплачивается заранее. Не забывая, что аренда комнат в вашем доме на короткое время или открытие бизнеса по системе «постель и завтрак» также означает прибавку к вашей зарплате или пенсии .
Арендатор также имеет преимущества при выборе краткосрочной аренды, особенно в условиях экономического кризиса, который не дает гарантий для принятия долгосрочных обязательств. Что касается налоговых аспектов, то первый вопрос, который может возникнуть, касается квалификации дохода собственника. Делается ссылка на Закон о консолидированном подоходном налоге, так называемый TUIR (Указ президента № 917 от 1986 г.), в соответствии с которым доходы от эксплуатации, полной, но также частичной, недвижимого имущества квалифицируются как земельный доход, который всегда должен относиться к собственник . Следовательно, если сын владельца, который является заемщиком собственности, подписывает краткосрочный договор аренды, доход от полученной арендной платы должен всегда и только декларироваться владельцем.
Еще один вопрос, который возникает, касается налогообложения доходов . В этом случае используется критерий компетентности , то есть собственник должен задекларировать доход в полном объеме, как оговорено в контракте , независимо от того, получил он его фактически или нет.
С дохода, получаемого от аренды, собственник должен платить подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги . Однако даже при краткосрочной аренде он может выбрать режим «сухого купона», уплачивая таким образом дополнительный налог на подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги, регистрацию и гербовые сборы. При краткосрочной аренде замещающая ставка налога составляет 21% от согласованной арендной платы . Обычно выбор купона происходит в момент регистрации договора аренды. Если арендная плата не превышает 30 дней, регистрация в налоговом агентстве не требуется. Как выбрать сухой купон? Есть два пути: все равно зарегистрировать договор в агентстве: в этом случае владелец должен отправить онлайн-форму RLI в Налоговую службу США, в которой должен быть сообщен вариант для купона; или не регистрировать договор : купонный вариант оформляется при подаче налоговой декларации.
В дополнение к подоходному налогу с населения и гербовому сбору , краткосрочная аренда не ускользает от местных налоговых органов . Возьмем, к примеру, Иму: налог всегда платит только домовладелец . Иму выплачивается только за второй и первый дом, но в последнем случае, только если это элитные дома (подпадающие под кадастровые категории A1, A8 и A9). Если сдается только одна комната в основном доме, владелец все равно освобождается от уплаты иму (при условии, что собственность не является роскошной или ценной).
Однако, в отличие от таси , муниципальный налог на неделимые услуги, такие как содержание дорог, общественные парки и т. Д. Платить долю налога (от 10 до 30%) должен арендатор дома в соответствии с тем, что установлено муниципалитетом в соответствующем решении. Однако в случае краткосрочной аренды в законе прямо говорится об использовании собственности не более 6 месяцев, и единственный, кто должен платить, - это полностью владелец. Те же правила для тарифа , налога на отходы, который заменил старый Тарсу и предыдущие Тари.