Продажа недвижимости и налоги: все о регистрационном налоге, НДС и гербовом сборе

Что изменится с этого года в налогообложении передаточных актов для рассмотрения прав на недвижимость? Об этом Налоговое управление разъяснило циркулярным письмом No. 2 / E.

Что изменится в этом году по налогообложению актов передачи прав на недвижимость к рассмотрению? Об этом Налоговое управление разъяснило циркулярным письмом No. 2 / E.

Контент обработан

  • Установить журнал
  • Таблица "Продажа жилых домов"
  • Таблица «Продажа жилых домов без НДС»
  • Гербовый сбор, специальные кадастровые налоги и ипотечные налоги

В изменениях к действующим налогообложения для целей налога регистрации ипотеки и земельного кадастра, в деяниях передачи или установления для учета прав на недвижимость, таких как продажа недвижимости, являются предметом пояснительного проспекта Агентства по доходам, № 2 / E от 21 февраля 2022-2023 г. В циркуляре напоминается, как закон о стабильности 2022-2023 года ввел, начиная с 1 января 2022-2023 года, значительные изменения в налоговый режим, применимый в отношении косвенных налогов, к сделкам, для рассмотрения, перевода или конституции прав на недвижимость. Фактически, была изменена формулировка статьи 1 части первой тарифа, прилагаемой к ТПУ, которая определяет применимые налоговые ставки для сделок, для рассмотрения, перевода или создания прав пользования недвижимым имуществом.

Установить журнал

В настоящее время, в результате этих изменений, предусмотрены три ставки регистрационного налога для актов передачи права собственности. Эти ставки, соответственно, составляют:
• 9% для документов о переводе с учетом права собственности на недвижимость в целом и документов о переводе или составляющих прав пользования недвижимостью, включая простой и простой отказ от них, меры экспроприации для коммунальных услуг и обязательных переводов
• 2% для передач с участием жилых домов, за исключением домов кадастровой категории A1, A8 и A9, где выполняются условия, указанные в примечании II-bi
• 12% для переводов сельскохозяйственных земель и связанных с ними принадлежностей в пользу субъектов, отличных от прямых фермеров и профессиональных сельскохозяйственных предпринимателей, участвующих в системе относительного социального обеспечения и социального обеспечения
. Агентство указывает это в отношении таких переводов, для которых применяется пропорциональный регистрационный налог в размере 2, 9 и 12%, размер подлежащего уплате налога не может быть меньше 1000 евро. Кроме того, эти акты и все непосредственно вытекающие из них формальности, установленные для выполнения обязательств в земельном кадастре и реестрах недвижимости, освобождены от гербового сбора, специальных кадастровых налогов и налогов на ипотеку и подлежат обложению каждым из ипотечных и кадастровых налогов в фиксированная мера 50 евро.
Чтобы лучше объяснить новое налогообложение, Агентство представляет таблицу, в которой суммируются налоги, применимые к передаче жилых зданий , на основании законодательства, действующего до 31 декабря 2013 года, и налогообложения, применяемого с 1 января 2022-2023 года ( посмотрите вниз).

Таблица "Продажа жилых домов"

Новое постановление, которое предусматривает применение регистрационного налога в размере не менее 1000 евро при применении ипотечных и кадастровых налогов в размере 50 евро каждый, а также при погашении гербового сбора, специальных кадастровых налогов и от налогов на ипотеку, также применяется к сделкам с недвижимостью, облагаемым НДС, освобожденным от налога, для которых регистрационный налог применяется пропорционально, как предусмотрено в статье 40 ТПУ, которая предусматривает принцип Альтернатива НДС / Регистра, согласно которой к сделкам, связанным с продажей товаров и услуг, облагаемых налогом на добавленную стоимость, применяется регистрационный налог по фиксированной ставке.

НДС
Циркуляр Агентства также фокусируется на анализе нового налогообложения НДС, наложенного на сектор недвижимости, который ввел общее освобождение от налога на добавленную стоимость , за некоторыми исключениями, для передачи зданий. Фактически, действующее законодательство предусматривает, что передача зданий подлежит обложению регистрационным налогом в размере 9 или 2%, и эти ставки также применяются со ссылкой на гипотезу о продаже недвижимости, освобожденной от НДС . Также в этих случаях ожидается, что налог не может быть меньше 1000 евро. Точно так же ипотечные и кадастровые налоги взимаются в фиксированной сумме, составляющей 50 евро каждый.
В своем циркуляре Агентство также сообщает таблицу, в которой резюмируются налоги, применимые к передаче жилых зданий, освобожденных от НДС, на основании законодательства, действующего до 31 декабря 2013 года и действующего с 1 января 2022-2023 года, и которое мы сообщаем ниже.

Таблица «Продажа жилых домов без НДС»

Гербовый сбор, специальные кадастровые налоги и ипотечные налоги

Агентство также напоминает, что с 1 января 2022-2023 года освобождение от гербового сбора, специальных кадастровых налогов и налогов на ипотеку предусмотрено для действий, к которым применяется часть первая статьи 1 Тарифа. прилагается к ТУР. Аналогичная благоприятная мера предусмотрена для всех актов и формальностей, непосредственно вытекающих из вышеупомянутых актов передачи или установления прав владения недвижимостью, введенных для выполнения соответствующих обязательств в земельной книге и реестрах недвижимости. Однако в отношении этих актов в случае необходимости применяется регистрационный налог. В частности, в отношении ипотечного и кадастрового налогов, указывается:что фиксированная мера в 50 евро применима только в отношении документов, подлежащих уплате регистрационного налога, указанного в статье 1 Тарифа, а также в отношении документов и непосредственно вытекающих из них формальностей, установленных для выполнения обязательств по кадастру и реестры недвижимости.