Контент обработан
- Установить журнал
- Таблица "Продажа жилых домов"
- Таблица «Продажа жилых домов без НДС»
- Гербовый сбор, специальные кадастровые налоги и ипотечные налоги
В изменениях к действующим налогообложения для целей налога регистрации ипотеки и земельного кадастра, в деяниях передачи или установления для учета прав на недвижимость, таких как продажа недвижимости, являются предметом пояснительного проспекта Агентства по доходам, № 2 / E от 21 февраля 2022-2023 г. В циркуляре напоминается, как закон о стабильности 2022-2023 года ввел, начиная с 1 января 2022-2023 года, значительные изменения в налоговый режим, применимый в отношении косвенных налогов, к сделкам, для рассмотрения, перевода или конституции прав на недвижимость. Фактически, была изменена формулировка статьи 1 части первой тарифа, прилагаемой к ТПУ, которая определяет применимые налоговые ставки для сделок, для рассмотрения, перевода или создания прав пользования недвижимым имуществом.
Установить журнал
В настоящее время, в результате этих изменений, предусмотрены три ставки регистрационного налога для актов передачи права собственности. Эти ставки, соответственно, составляют:
• 9% для документов о переводе с учетом права собственности на недвижимость в целом и документов о переводе или составляющих прав пользования недвижимостью, включая простой и простой отказ от них, меры экспроприации для коммунальных услуг и обязательных переводов
• 2% для передач с участием жилых домов, за исключением домов кадастровой категории A1, A8 и A9, где выполняются условия, указанные в примечании II-bi
• 12% для переводов сельскохозяйственных земель и связанных с ними принадлежностей в пользу субъектов, отличных от прямых фермеров и профессиональных сельскохозяйственных предпринимателей, участвующих в системе относительного социального обеспечения и социального обеспечения
. Агентство указывает это в отношении таких переводов, для которых применяется пропорциональный регистрационный налог в размере 2, 9 и 12%, размер подлежащего уплате налога не может быть меньше 1000 евро. Кроме того, эти акты и все непосредственно вытекающие из них формальности, установленные для выполнения обязательств в земельном кадастре и реестрах недвижимости, освобождены от гербового сбора, специальных кадастровых налогов и налогов на ипотеку и подлежат обложению каждым из ипотечных и кадастровых налогов в фиксированная мера 50 евро.
Чтобы лучше объяснить новое налогообложение, Агентство представляет таблицу, в которой суммируются налоги, применимые к передаче жилых зданий , на основании законодательства, действующего до 31 декабря 2013 года, и налогообложения, применяемого с 1 января 2022-2023 года ( посмотрите вниз).
Таблица "Продажа жилых домов"
НДС
Циркуляр Агентства также фокусируется на анализе нового налогообложения НДС, наложенного на сектор недвижимости, который ввел общее освобождение от налога на добавленную стоимость , за некоторыми исключениями, для передачи зданий. Фактически, действующее законодательство предусматривает, что передача зданий подлежит обложению регистрационным налогом в размере 9 или 2%, и эти ставки также применяются со ссылкой на гипотезу о продаже недвижимости, освобожденной от НДС . Также в этих случаях ожидается, что налог не может быть меньше 1000 евро. Точно так же ипотечные и кадастровые налоги взимаются в фиксированной сумме, составляющей 50 евро каждый.
В своем циркуляре Агентство также сообщает таблицу, в которой резюмируются налоги, применимые к передаче жилых зданий, освобожденных от НДС, на основании законодательства, действующего до 31 декабря 2013 года и действующего с 1 января 2022-2023 года, и которое мы сообщаем ниже.
Таблица «Продажа жилых домов без НДС»
Гербовый сбор, специальные кадастровые налоги и ипотечные налоги
Агентство также напоминает, что с 1 января 2022-2023 года освобождение от гербового сбора, специальных кадастровых налогов и налогов на ипотеку предусмотрено для действий, к которым применяется часть первая статьи 1 Тарифа. прилагается к ТУР. Аналогичная благоприятная мера предусмотрена для всех актов и формальностей, непосредственно вытекающих из вышеупомянутых актов передачи или установления прав владения недвижимостью, введенных для выполнения соответствующих обязательств в земельной книге и реестрах недвижимости. Однако в отношении этих актов в случае необходимости применяется регистрационный налог. В частности, в отношении ипотечного и кадастрового налогов, указывается:что фиксированная мера в 50 евро применима только в отношении документов, подлежащих уплате регистрационного налога, указанного в статье 1 Тарифа, а также в отношении документов и непосредственно вытекающих из них формальностей, установленных для выполнения обязательств по кадастру и реестры недвижимости.