Контент обработан
- Агентство недвижимости: при оплате комиссии
- Комиссионная стоимость агентства недвижимости
- Можно ли снять расходы, уплаченные агентству, в 730?
Какая комиссия причитается агентству недвижимости в случае продажи или аренды? Когда нужно платить? Можно ли его скачать из налоговой декларации? Посмотрим на разные случаи.
Агентство недвижимости: при оплате комиссии
Момент, когда у агента созревает право на так называемое комиссионное вознаграждение, то есть его вознаграждение, наступает тогда, когда благодаря его деятельности стороны заключают сделку. L ' Статья 1755 Гражданского кодекса гласит, что комиссия выплачивается сразу после заключения сделки через посредническое агентство недвижимости. Сделка считается заключенной, когда благодаря действиям, осуществляемым агентом, между двумя сторонами, арендодателем и арендатором или продавцом и покупателем, образовалась связь, которая ведет к заключению фактического договора.
По этой причине брокерское вознаграждение может быть выплачено, как только стороны подпишут предварительный договор купли-продажи : нет необходимости, чтобы продажа недвижимости действительно заключалась (с подписанием договора купли-продажи). Агентство не может требовать компенсации, если оно не проводило посредничество, а только разрешило потенциально заинтересованной стороне осмотреть недвижимость.
Посредник получает право на комиссию, даже если сделка между сторонами не заключена по вине одной из них, например, потому что кто-то отказывается от подписания контракта в последний момент. Закон устанавливает, что комиссию агентства недвижимости оплачивают обе стороны . Но правило всегда можно изменить в мандате.
Комиссионная стоимость агентства недвижимости
В случае аренды агентство недвижимости обычно требует от арендатора комиссии, например, за один или два месяца арендной платы во время подписания контракта. В случае продажи для расчета комиссии она применяется как процент от стоимости проданного имущества и применяется по усмотрению агентства недвижимости, но обычно составляет от 2% до 3% (но нет уверенности в том, что в некоторых случаях даже 1%), в крупных городах выросла до 5%.
Можно ли снять расходы, уплаченные агентству, в 730?
Расходы, понесенные на брокерскую деятельность в сфере недвижимости, направленную на покупку основного дома, фактически могут быть возмещены и дают право на вычет подоходного налога с населения в размере 19%. Во время передачи (даже если она облагается НДС) должна быть приложена конкретная замещающая декларация нотариального акта, в которой указана сумма расходов, понесенных в связи с брокерской деятельностью, данные агентства и соответствующие способы оплаты. . У вас есть право на вычет при условии, что приобретенная недвижимость используется в качестве основного места жительства , что подтверждается результатами регистров личных данных или самосертификацией. В любом случае недвижимость должна использоваться какосновное место жительства в течение одного года после покупки . Даже долговечный покупатель, который во время подписания предварительного договора купли-продажи выплатил компенсацию агенту по недвижимости, имеет право покрыть эти расходы в налоговой декларации. Однако необходимо, чтобы договор о продаже был должным образом зарегистрирован. Бенефициаром вычета всегда является покупатель собственности, в то время как продавец не может извлечь из этого выгоду, даже если он уплатил относительную комиссию брокеру по недвижимости.