Приватная часть, открытая для всеобщего обозрения, балкон - это внешнее пространство квартиры, которое можно использовать по-разному в зависимости от его размера: для расстановки цветов и растений, для содержания (обеспечивая место для хранения материалов, подходящих для погоды и правильных пропорций. ), чтобы установить кондиционер … Можно ли его модифицировать независимо от его функций? Например, можно ли при необходимости поднять балюстраду?
При покупке квартиры может случиться так, что балюстрада или балконные перила окажутся слишком низкими, потому что раньше они строились с меньшей высотой, чем сейчас. Но можно ли их изменить при желании? Читатель (страдающий головокружением) спрашивает нас и хотел бы купить в многоквартирном доме квартиру на шестом этаже, оборудованную двумя балконами с очень низкими балюстрадами, которые в противном случае он не мог бы даже использовать.
Может ли кондоминиум возражать против работ на балконе, например, от замены балюстрады? Вам нужно одобрение кондоминиума, даже если вмешательство не приведет к изменению отделки фасада, а только сделает пристройку той же формы, что и текущие перила? Отвечает адвокат Стефано Горла, [email protected].
На балконах , из которых дуги являются неотъемлемой частью защитной функции , представляют собой расширение отдельных объектов недвижимости и поэтому считаются исключительной собственностью . Новое искусство. 1122 Гражданского кодекса Италии (ndr. Novellato означает, что новый закон изменил исходный текст статьи, который также сохраняет ту же нумерацию и местоположение в рамках гражданского кодекса), что каждый кондоминиум может осуществлять вмешательство в части исключительной собственности, пока это не будет сделано нанесение ущерба устойчивости, безопасности и декору здания.
Чтобы позволить собранию оценить потенциальную травму, кондоминиум должен сообщить об этом Администратору, но это не означает, что требуется одобрение собрания. Фактически, если кондоминиум выполнил работы вопреки мнению собрания, он не совершил бы правонарушения, но собрание было бы обязано предпринять юридические действия для демонстрации ущерба, нанесенного эстетике здания .
Во избежание судебных последствий при возникновении споров рекомендуется обсудить на собрании возможность регулировки высоты перил, согласовав, где это возможно, методы, обеспечивающие эстетический вид здания .
Что говорит законВ 2012 году так называемая «реформа кондоминиумов» значительно изменила статьи. 1117 и следующие из Гражданского кодекса.
Искусство. 1122 также изменила рубрику (название), поскольку фактически относится к работам с частными и необычными частями; травма была указана на устойчивость, безопасность и приличие; Кроме того, была введена обязанность информировать директора.
Ниже старый текст (дореформенный) и текущий.
1122 куб.см - Работы по частям здания, находящегося в долевой собственности
В каждом кондоминиуме, на этаже или в его части, нельзя проводить работы, наносящие ущерб общим частям здания.
1122 cc - Работы по частям собственности или индивидуального пользования
В единице недвижимости, принадлежащей ему, или в частях, обычно предназначенных для общего пользования, которые были переданы в исключительную собственность или предназначены для индивидуального использования, кондоминиум не может выполнять работы, которые повреждают общие части или наносят ущерб устойчивости, к безопасности или архитектурному декору здания.
В любом случае, предварительное уведомление направляется директору, который сообщает об этом собранию.