Сегодня двое читателей написали нам, чтобы попросить разъяснений относительно использования барбекю. Один живет в таунхаусе, другой - в трехэтажном доме. Первый любит устраивать барбекю с друзьями и терпит гнев соседа из-за запахов; другой сердится на одного из своих кондоминиумов, который, когда готовит мясо, дымит так, что чернеет белье, только что повешенное его женой. Поэтому мы спрашиваем себя: кто прав? Что об этом говорит закон?
Отвечает адвокат Стефано Горла - [email protected]
Давайте посмотрим, как себя вести в случае, если использование барбекю оспаривается, или, наоборот, какие меры защиты должны быть у тех, кто выступает против отбивных и ребрышек, приготовленных на заднем дворе. Законодатель заботился, прежде всего, о здоровье и безопасности граждан, обеспечивая в статье 890 Гражданского кодекса Италии соблюдение расстояний, предусмотренных правилами для печей или каминов, и, в противном случае, расстояния, необходимые для защиты соседних территорий от любого повреждения прочность, здоровье и безопасность. Однако было отмечено, что положение, указанное в статье 890 Гражданского кодекса Италии, не будет строго применяться ко многим типам приборов, называемых барбекю, поскольку гриль нельзя считать закрепленным на земле, а скорее «мобильным» активом по своей природе., который неудивительно, что его можно перевозить за город, в лес или по реке.
Таким образом, значение имеет не столько сам по себе инструмент для гриля, сколько последствия его использования: пары, пары, сильные запахи, которые некоторым могут показаться нежелательными.
Статья 844 Гражданского кодекса Италии является ключевым правилом по этому вопросу , которое ограничивает право владельца распространять вредные выбросы из своего собственного фонда (шум, дым, тепло и т. Д.) И, как следствие, обязанность соседа их терпеть : так называемый « порог нормальная переносимость ».
Это общий пункт, принцип, который требует в конкретном случае реализации судебным органом, чтобы установить, можно ли считать превышенным порог допустимости входных данных, и, следовательно, следует ли их разрешать или запрещать.
Первый критерий оценки предоставляется самим законодателем, который в той же статье 844 Гражданского кодекса Италии указывает, что при установлении превышения порога нормальной допустимости иммиссий судебные власти не могут игнорировать состояние мест.
Фактически, по общему мнению , мы склонны больше терпеть иммиссии, которые происходят на открытых местах и посвящены деятельности в контакте с природой, и тем более в сильно урбанизированных городских условиях , где близость домов часто затрудняет мирное умиротворение. сосуществование людей.
В частности, использование мангалов в загородных домах считалось допустимым, напротив - запрещено внутри кондоминиумов , где, например, владельцев верхних этажей нельзя принуждать терпеть входы, исходящие с веранды владельца первого этажа. .
С этой целью может быть полезно включить в правила кондоминиума пункт, который прямо запрещает использование барбекю в контексте здания.
В этом случае нет необходимости устанавливать, что порог допуска для входов был превышен , так как для предотвращения использования барбекю соседом будет достаточно обвинить Администратора или судебные органы в несоблюдении запрета, содержащегося в постановлении.
Когда, с другой стороны, регулирование кондоминиума ничего не предусматривает в отношении иммиссий, каждый кондоминиум может связаться с Администратором, представляющим невыносимые условия, которые возникают, например, когда кто-то вынужден держать окна закрытыми из-за невозможности дышать. В этом случае директор обязан срочно созвать собрание, чтобы оно могло принять соответствующие меры; в противном случае каждый кондоминиум всегда может обратиться в судебную инстанцию.
Faro New от Palazzetti работает с деревом и имеет структуру из Marmotech, материала на основе мраморной крошки с высокой термостойкостью. Топка оборудована боковым мангалом, что позволяет полностью использовать площадь гриля, облегчая приготовление пищи. Измерьте L 154 x P 110 x H 240 см. Цена 2428 евро.