Налоговое управление помогает тем, кто решает купить дом с первыми льготами на жилье , льготным режимом, который позволяет уплачивать налоги в случае продажи по сниженной цене. В частности, в случае продажи частным лицом регистрационный налог составляет 2%, а ипотечный и кадастровый налог имеют фиксированную сумму в размере 50 евро. Если, с другой стороны, вы покупаете дом у компании, все налоги будут иметь фиксированную сумму в 200 евро плюс 4% НДС.
Однако, чтобы воспользоваться преимуществами первого дома, необходимо приобрести недвижимость, которая будет использоваться в качестве первого дома, которая классифицируется по кадастровым категориям от A2 до A7, за исключением A1, A8 и A9, то есть категории роскоши и стоимости. Кроме того, дом, подлежащий концессии, должен находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель проживает или обосновывается в течение 18 месяцев с момента покупки.
В общих чертах, требования для получения права на получение первого домашнего пособия, давайте сосредоточимся на тех случаях, когда вы можете потерять благоприятный налоговый режим .
В частности, когда налогоплательщик, получивший выгоду от первого жилищного фонда, продает собственность до того, как прошло пять лет с момента покупки, он или она утрачивает льготы. Это означает, что он должен будет заплатить налоги в обычном порядке вместе со штрафом в размере 30%.
Чтобы избежать этого в течение одного года после продажи, он должен купить другую недвижимость, чтобы использовать ее в качестве основного места жительства. В этой связи Агентство по доходам уточнило, что концессия сохраняется в любом случае, если налогоплательщик снова в течение одного года покупает землю, на которой он строит «не роскошную» недвижимость, которая может использоваться в качестве основного места жительства, и даже если здание не является Достаточно того, что есть рустик, включая стены по периметру и крышу.
Теперь Налоговая служба также расширила историю случаев невозврата права собственности на первый дом, включив в него гипотезу, согласно которой до истечения пяти лет недвижимость, приобретенная с использованием льгот на получение первого дома, продается, но в течение одного года после продажи. , налогоплательщик строит жилую недвижимость (кадастровой категории, отличной от A1, A8 и A9) на земле, которая ему уже принадлежит , которая будет использоваться в качестве его основного места жительства и которое он использует в качестве обычного места жительства.