Часто наши читатели пишут нам с просьбой прояснить некоторые вопросы, которые часто возникают во взаимоотношениях между арендатором и арендатором. Например, кто должен платить за замену некоторых элементов дома; в данном случае речь идет о котлах и входной двери. Адвокат Стефано Горла ([email protected]) отвечает как наш эксперт
Вопрос от Кори, арендатора, о замене двери в доме : необходимо поменять входную дверь в доме, который я арендовал 15 лет. Я хотел бы знать, имею ли я право голоса в выборе или это исключительная ответственность владельца.
Ответить: владелец должен гарантировать хорошее состояние собственности, выполняя все необходимые ремонтные работы (включая, следовательно, замену изношенных дверей и окон), за исключением тех мелких работ, которые несет арендатор. Закон предусматривает, что именно последний предупреждает арендодателя о необходимости проведения ремонта, но, если владелец этого не делает, арендатор будет иметь право провести ремонт самостоятельно, при условии возмещения затрат, однако уведомив об этом (таким образом, статья 1575 cc. , 1576 см и 1577 см). Таким образом, в первом случае выбор двери остается за владельцем, который все еще может быть заинтересован в удовлетворении вкусов «долгосрочного» арендатора, а во втором случае арендатор может провести ремонт по своему вкусу, сообщив о своем решении. арендодателю.
Входная дверь от Hörmann
Вопрос от Фабрицио, арендатора, о стоимости замены котла : Я являюсь арендатором дома, и я понес чрезвычайные расходы в размере около 550 евро на замену котла и еще 110 евро на дополнительные расходы на различные новые детали для попытки ремонт старого котла, без каких-либо отзывов хозяина дома, проигнорировавшего всю схему. Могу ли я попросить вычесть все расходы из ежемесячной арендной платы?
Ответить: владелец, поскольку он обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, должен провести весь необходимый ремонт (включая, следовательно, систему отопления), за исключением обычного обслуживания за счет арендатора (статья 1577 Гражданского кодекса). Чтобы владелец мог произвести ремонт, арендатор должен незамедлительно уведомить об этом, но, если вмешательства носят срочный характер (или становятся таковыми из-за отсутствия ответа от владельца), арендатор может выполнить работы, предварительно рассчитав расходы, которые затем должны быть возмещены. при уведомлении (статья 1578 Гражданского кодекса). Однако возможность зачета возмещения арендной платой обычно исключается из контрактов, которые, напротив, предусматривают угрозу выселения в случае неуплаты.Следовательно, любые соглашения с владельцем в отступление от контракта должны быть в письменной форме; в противном случае арендатор сможет оплатить сборы, а затем действовать в отношении возмещения, за исключением возражения против компенсации во время выселения.