Договор аренды недвижимости предусматривает корректировку годовой арендной платы в соответствии с изменением индекса потребительских цен Istat для семей рабочих и белых воротничков. По сути, Национальный институт статистики Италии ежегодно составляет индекс, который указывает на увеличение продолжительности жизни в течение 12 месяцев, и на основе этого индекса может обновляться арендная плата.
Фактически, в вышеупомянутом договоре должен присутствовать пункт об обновлении арендной платы, согласованный между владельцем и арендатором. Если этот пункт отсутствует, собственник не может требовать корректировки арендной платы. Регулировка Истата рассчитывается как 100% от изменения потребительских цен в договорах аренды с длительностью 4 +-и сделана ссылкой на сам последний возможный индекс. Обычно мы говорим об очень низких цифрах, в несколько евро. Чтобы точно рассчитать, насколько будет обновлена арендная плата, достаточно использовать следующую формулу:
- годовая арендная плата X Индекс ISTAT x 100.
Полученная сумма представляет собой ежегодную переоценку, которую затем необходимо разделить на двенадцать ежемесячных платежей.
Давайте рассмотрим пример, чтобы лучше понять. Предположим, что годовая арендная плата за недвижимость составляет 9 тысяч евро (750 евро в месяц). Вариация ISTAT составляет 0,3%. Отсюда необходимо произвести следующий расчет: 9000 x 0,3 = 27,00 евро / 12 = 2,25 евро. С месяца, следующего за переоценкой, обновленная арендная плата составит 752,25 евро.