Одним из наиболее важных шагов (как для одного, так и для пары) является покупка первого дома, и из-за его важности налоговый орган признает в этих случаях и, если существуют особые требования, благоприятный налоговый режим. При покупке дома нужно платить налоги. У них разные суммы в зависимости от того, является ли продавец строительной компанией или частным лицом . Фактически, в первом случае продажа может быть освобождена от НДС с регистрационным налогом в размере 9% и налогами на ипотеку и казале в размере 50 евро.каждый. Если, с другой стороны, продажа подлежит обложению НДС (особенно в случае продаж, осуществленных строительными или реставрационными компаниями в течение 5 лет после окончания работ или вмешательства, или в случае продажи зданий, предназначенных для социального жилья. продавец должен указать в акте купли-продажи, что продажа подлежит обложению налогом на добавленную стоимость), применяется ставка 10% (22%, если недвижимость класса люкс), а также налоги на ипотеку и земельный кадастр. равный 200 евро каждый.
Если вы покупаете недвижимость до дома, эти налоги ниже. В частности, различают два случая:
- покупка первого дома у частного лица или компании, но без НДС: регистрационный налог 2%, ипотечный и земельный кадастр 50 евро
- покупка первого дома у бизнеса и применение НДС: сниженная ставка НДС до 4%, ипотечный, кадастровый и регистрационный сборы в размере 200 евро.
Нотариус должен платить эти налоги от имени покупателя при оформлении договора купли-продажи. Основанием для расчета подлежащих уплате налогов является кадастровая стоимость здания, а не уплаченное вознаграждение . Эта стоимость определяется путем умножения кадастрового дохода дома, переоцененного до 5 процентов, на определенные коэффициенты, которые составляют 110 для первого дома и связанных с ним принадлежностей и 120 для других зданий, которые не являются первым домом.
Но когда вы сможете воспользоваться первой субсидией на жилье и платить сниженные налоги? В законе указываются реквизиты, необходимые для получения этого объекта, и в первую очередь это касается приобретаемой недвижимости. На самом деле это не должно быть роскошью или ценностью, поэтому оно не должно относиться к кадастровой категории A1 (величественные дома), A8 (жилища в виллах) и A9 (дворцы выдающихся художественных и исторических достоинств и замки.
Итак, категории недвижимости, которую можно приобрести с использованием первой субсидии на жилье, следующие:
- Жилые дома А2
- Экономичный корпус А3
- А4 полярные жилища
- Ультрапопулярный корпус A5
- A6 сельские дома
- Дома А7 в маленьких виллах
- A11 типичные дома и жилые дома.
Помимо кадастровой категории, еще одним требованием, которое необходимо соблюдать для получения выгоды, является местонахождение собственности . Фактически, дом должен находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки . В акте купли-продажи покупатель должен приложить под страхом наказания конфискованную декларацию, в которой он заявляет, что желает передать свое место жительства. Если недвижимость находится в муниципалитете, отличном от того, в котором покупатель обосновался или будет проживать в течение 18 месяцев с момента покупки, она все равно должна находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель осуществляет свою учебную деятельность. волонтерство и спорт.
Чтобы получить преимущество первого дома, покупатель также должен заявить в акте покупки, что он не является владельцем, исключительным или совместно с его супругой, прав собственности, узуфрукта, использования и проживания в другом доме на территории муниципалитета. где находится недвижимость. Кроме того, покупатель не должен быть владельцем другой собственности, также купленной его супругой в соответствии с законным режимом причастия, воспользовавшись преимуществом первого дома. Может случиться так, что эти заявления сделаны не по ошибке в акте продажи. Как это исправить? Просто дополнение, в котором они должны заявить о существовании обоих субъективных требований, следовательно, относятся к этой цели в отношении собственности покупателя.
Вы также можете воспользоваться субсидией на первое жилье для покупки принадлежностей дома, если они предназначены для длительного обслуживания и украшения первого дома, для которого уже были куплены сниженные налоги. Со скидкой на первый дом можно приобрести технику категории C2 (подвал), C6 (гараж) и C7 (навес).