Владелец недвижимости , решивший сдать ее в аренду для проживания, чтобы платить меньше налогов, может выбрать режим сухого купона на аренду , необязательный режим, который предусматривает уплату альтернативного налога на подоходный налог с физических лиц и дополнительных в части дохода от собственности. Кроме того, при выборе купона не будут уплачиваться ни регистрационный налог, ни гербовый сбор, которые обычно взимаются при регистрации, прекращении и продлении аренды. Выбирая сухой купон, домовладелец отказывается от ежегодного обновления арендной платы на основе вариации Istat и обязан заранее сообщить арендатору о выборе купона заказным письмом с уведомлением о получении.
В частности, арендодатель , выбирая купон, уплачивает замещающий налог по ставке, равной 21% от годовой арендной платы, установленной сторонами, и если он оговаривает договоры аренды по согласованной арендной плате, относящиеся к домам, расположенным в муниципалитетах с нехваткой жилья (Бари, Болонья). , Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Венеция и прилегающие к ним муниципалитеты, а также другие провинциальные столичные муниципалитеты), а в районах с высоким напряжением жилого фонда, определенным Cipe, ставка снижается до 15%, что с 2022-2023 года и до 2022-2023 года будет сокращено до 10%. Вариант сухого купонаего можно осуществить во время регистрации договора аренды или даже в последующие годы с помощью формы RLI, доступной бесплатно на веб-сайте Агентства по доходам. Купонный опцион действует в течение всего срока действия контракта (или продления) или, в случаях, когда опцион исполняется в годы, следующие за первым, в течение оставшегося срока действия контракта.
Но арендодатель имеет право отозвать его в каждый договорный год, следующий за годом, в котором оно было исполнено. Отзыв должен быть заявлен в течение срока уплаты регистрационного налога, относящегося к отчетному году, или в течение 30 дней с конца предыдущего года . Сообщение в Агентство по доходам должно быть сделано с использованием формы Rli, и, хотя это не является юридическим обязательством, в любом случае рекомендуется, чтобы арендодатель информировал арендатора. После отмены опциона всегда можно снова исполнить опцион в годы, следующие за отзывом, и снова войти в сухой режим купона.