ЕЦБ, Европейский центральный банк во главе с Марио Драги, принял новый экономический маневр , снизив стоимость денег до исторического минимума, что влияет на ипотечные кредиты на покупку жилья с нулевым процентом. Но что на самом деле меняется? Попробуем это объяснить. Прежде всего, необходимо сказать, что меры, предпринятые центральным банком, окажут немедленное влияние на уже существующие ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, а не на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой , а также на ипотечные кредиты, которые еще предстоит получить, как с фиксированной, так и с переменной ставкой. Для тех, у кого уже есть ипотека на покупку жилья с переменной ставкой, привязанной к основной ставке рефинансирования ЕЦБ, она снижается с текущих 0,5% до 0 .
Это означает, что стоимость выплаты по ипотеке снижается. При этом сокращение составляет несколько евро . Так, например, для тех, кто взял ипотеку с плавающей процентной ставкой с остаточной задолженностью в 100 тысяч евро, размер ежемесячного платежа по ипотеке уменьшится примерно на 4 евро. Однако, если ссуда была взята по фиксированной ставке, изменений не произойдет до тех пор, пока условия самой ссуды не будут пересмотрены напрямую с банком или если вы решите передать ссуду в субподряд и переехать в учреждение, которое предлагает более удобные условия для каждого отдельного случая.
Для тех, кто решит взять ипотеку, прогнозы кажутся положительными, потому что все хорошо предвещает, что стоимость денег будет оставаться низкой в течение длительного времени, поэтому ставки по ипотечным кредитам могут оставаться очень доступными. Таким образом, для тех, кто решил взять жилищный заем по переменной ставке, котировки Euribor, то есть параметра, который индексирует ипотечные ссуды с переменной ставкой (Eurirs для тех, у кого фиксированная ставка), сегодня составляют чуть более 1%, уровень, которого никогда не было с момента вступления евро в силу. Например, при ипотеке в размере 100 тысяч евро на 20 лет вы будете платить около 460 евро в месяц в рассрочку и в общей сложности 11 тысяч евро в виде процентов. Если выбор падает на ипотеку с фиксированной ставкой, даже эти ставки сегодня находятся на минимальном уровне.Так, например, для 20-летнего кредита на 100 тысяч евро может хватить 515 евро в рассрочку в месяц.