Постановлением Sblocca Italia, ожидающим публикации в Официальном вестнике, вводится ряд важных мер в отношении дома. Среди них мы находим главу, посвященную объединению и фракционированию недвижимости , которые теперь приравниваются к внеплановым работам по техническому обслуживанию , что упрощает бюрократический процесс и устраняет затраты на строительство.
Чтобы избежать оплаты ИДУ в случае основного места жительства, многие домовладельцы могут решить объединить две квартиры в одну собственность. Тем, кто хочет продать часть собственности, которая слишком велика или требует слишком высоких затрат на управление, вы можете подумать о разделе недвижимости.
В настоящее время для этих мероприятий требуется разрешение на строительство с очень длительным сроком выдачи и высокими затратами на строительство, не забывая при этом о проверках, которые муниципалитет может провести даже после начала работ. За счет использования их для внепланового обслуживания процедура упрощается. Внеочередные работы по техническому обслуживанию, фактически, путем изменения плана этажа здания, но без увеличения его полезной поверхности (например, путем открытия двери), требуют только простого сертифицированного уведомления о начале работы , то есть составленного квалифицированным техником. Единственное условие, которое следует соблюдать, - это то, что назначение свойств не изменяется.. Это означает, что дом, предназначенный для проживания, можно разделить на две отдельные квартиры, а не, например, на квартиру и офис.
Это означает, что вместо разрешения на строительство , даже для объединения и разделения собственности, будет достаточно простого сообщения о начале работ , которое может быть представлено муниципалитету даже после начала работ, но в этом случае с уплатой штрафа. . При таком общении ответственность за обеспечение регулярности проекта берет на себя профессионал (геодезист, архитектор или инженер).
Затраты на строительство , которые не предусмотрены для внепланового обслуживания , также были устранены , но всегда придется платить профессионалу , гонорар которого зависит от выполняемой услуги (от простого составления проекта до презентации в муниципалитете и до тестирования работает).