Изменение предполагаемого использования собственности (от склада к дому, от магазина к офису, от коробки к лаборатории, чтобы привести некоторые примеры) - это процедура, которая включает два типа проблем: городские нормативные и морфологические . С одной стороны , по сути, необходимо проверить, что изменение места назначения, которое необходимо осуществить, разрешено с точки зрения урбанизма ; с другой стороны, необходимо обеспечить соблюдение всех гигиенических и санитарных правил, предписанных местными нормативными актами.
В зависимости от того, как вы хотите использовать пространство, необходимо гарантировать минимальный уровень здоровья, который, хотя и различается в зависимости от региона и муниципалитета, обычно определяется одними и теми же принципами.Вот несколько примеров: дома на первом этаже не могут напрямую контактировать с землей, а должны быть отделены от нее воздушной камерой (так называемое вентилируемое пространство для подполья) ; это правило не является обязательным для производственной деятельности. Также необходимо, чтобы соблюдался коэффициент аэроосвещения, чтобы туалеты соответствовали стандартам, а окружающая среда была должным образом изолирована.
Когда можно изменить предполагаемое использование собственности, а когда нет
С точки зрения городского планирования необходимо проверить, находится ли трансформируемая поверхность в районе, в котором новое место назначения разрешено в соответствии с муниципальными нормативными планами. Для каждого лота на самом деле существует определенная функция или, в любом случае, параметры, которые необходимо соблюдать: нормативные планы предусматривают, в зависимости от площади, различное использование: жилые, коммерческие, промышленные, общественные парки и т. Д. Также необходимо помнить, что не все здания имеют одинаковую городскую ценность.Есть места, которые «создают объем», и пространства, считающиеся «аксессуарами». Они не влияют на стоимость поверхности, которую можно построить на земельном участке: гаражи, подвалы и служебные помещения часто попадают во вторую категорию. По этой причине вряд ли удастся превратить гараж в дом, не совершая злоупотреблений: помимо проблем с изоляцией, здоровьем, освещением, почти всегда существует преобразование поверхности, которая не «создает объем» (и поэтому не учитывалась в время постройки) на объемно значимой поверхности.
Какова процедура изменения предполагаемого использования
После того, как установлено, что изменение предполагаемого использования возможно, оно может быть двух типов: с работами или без них. В первом, более простом случае, в большинстве муниципалитетов достаточно Dia и момент времени. l Во втором случае, однако, изменение, как правило, обременительно, и стоимость, которую необходимо уплатить муниципалитету, зависит от типа собственности и того, насколько новая деятельность влияет на общественные услуги, потребление услуг и так далее. Необходимо представить строительную практику и в то же время указать изменение предполагаемого использования, которое следует за временами практики. После завершения работ квалифицированный техник составляет новый файл, который будет представлен в Земельный кадастр для обновления, с указанием изменения предполагаемого использования и внесенных изменений в здание.l Поскольку предмет является сложным, а процедуры варьируются от места к месту, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в этой области.
Проект: арка. Лаура Пезаро, Милан
[email protected] Фото: Кристина Фиорентини