Контент обработан
- Реформа кондоминиумов: краткий обзор новостей
- Отрыв от централизованной системы
- Баланс функционирования: что это значит
- Обследование на отключение от центрального отопления
- Расходы после публикации
Отключение от системы центрального отопления в кондоминиумах возможно с 18 июня 2013 г., с вступлением в силу закона от 11 декабря 2012 г., п. 220, содержащий «Изменения в правилах кондоминиума в зданиях», опубликованный в Официальном вестнике 17 декабря 2012 г., n. 293.
Реформа кондоминиумов: краткий обзор новостей
Реформа кондоминиумов внесла много нового. Наиболее важные из них:
• Назначение администратора : это становится обязательным только тогда, когда количество кондоминиумов превышает восемь, и они должны относиться к субъектам, не признанным виновными в преступлениях против государственной администрации, общественного мнения, активов и любых других невиновных преступлений, предусмотренных законом. наказание в виде тюремного заключения на срок не менее пяти лет при наличии аттестата о среднем образовании и свидетельства о посещении курсов повышения квалификации. По выбору собрания кондоминиума, назначение может также зависеть от представления индивидуального страхового полиса гражданской ответственности.
• Веб-сайт: собрание сможет решить с большинством присутствующих и не менее чем половиной тысячных, создание администратором веб-сайта, позволяющего просматривать и извлекать копии документов, рассматриваемых решением акционеров.
• домашние животные: в постановлении больше нельзя будет запретить владение или содержание домашних животных.
• Просроченные кондоминиумы : в случае невыполнения обязательств администратор должен принять меры для возмещения платы за кондоминиумы в течение шести месяцев после окончания финансового года, в котором наступил срок выплаты кредита, если собрание не примет иное решение. По истечении 6 месяцев кондоминиум, не выполнивший обязательств, может быть лишен доступа к общим услугам.
• Выделенный текущий счет: возможность создания т / ц кондоминиума, по которому будут проходить все денежные движения.
• Отсоединение системы отопления , некоторые характеристики которого мы видим ниже.
Отрыв от централизованной системы
Одно из самых важных нововведений касается отключения от системы центрального отопления . Таким образом, искусство. 1118 Гражданского кодекса, предусматривающее, что кондоминиум может отказаться от использования централизованной системы отопления или кондиционирования воздуха, если, однако, из-за его отключения не возникнет значительного операционного дисбаланса или увеличения затрат для других кондоминиумов . Следовательно, есть два условия, при которых возможно отсоединение, а именно: 1) отсутствие значительных операционных диспропорций, 2) отсутствие увеличения затрат для других кондоминиумов. Если существует одно или другое условие, или оба, это будет невозможно.
Баланс функционирования: что это значит
Здесь представляется важным подчеркнуть значение «операционных дисбалансов», отсутствие или наличие которых влияет на возможность отключения от централизованной системы отопления. В связи с этим Дпр п. 412 от 1993 г., чтобы определить в 20 градусов с допуском более 2 градусов идеальную рабочую температуру для системы центрального отопления. Таким образом, функциональное равновесие означает достижение и поддержание в каждом тепловом сезоне при различных перепадах наружных температур и различном поглощении в отдельных квартирах вышеупомянутой температуры . Если отключение изменяет этот баланс, то первое условие не гарантируется, и отключение от централизованной системы будет невозможно.
Обследование на отключение от центрального отопления
Кондоминиум должен постараться не вызвать увеличения расходов для других кондоминиумов и не изменить тепловой дисбаланс всего кондоминиума с отделением. Это доказательство должно быть предоставлено со специальным отчетом, составленным квалифицированным техником, который является профессионалом, зарегистрированным в профессиональных регистрах, компетентным в обращении с системами отопления . В дополнение к фактическому потреблению системы необходимо также указать расчетное потребление после отключения.с приложением документов, подтверждающих отсутствие изменений в центральной системе. Однако, если даже после операции по отсоединению и несмотря на оценку будет установлено, что вмешательство привело к операционному дисбалансу и увеличению затрат для других кондоминиумов, вам придется продолжить повторное подключение за счет кондоминиума, который выполнил операцию. .
Расходы после публикации
В частности, что касается расходов кондоминиума после публикации, реформа предусматривает, что кондоминиум больше не должен участвовать в обычных расходах на центральное отопление, но всегда должен вносить свой вклад в расходы на внеочередное обслуживание, сохранение и соответствие той же системы .