Чердак в кондоминиуме может принадлежать квартире внизу , то есть кондоминиуму на верхнем этаже, или принадлежать всему кондоминиуму . В этом случае приговор Кассационного суда, п. 17249 от 12 августа 2011 года, в котором были предоставлены элементы для решения вопросов, касающихся права собственности на чердак в кондоминиуме и, следовательно, возможности его восстановления.
Первое, что нужно сделать, это проверить права собственности на квартиру или правила кондоминиума . Если они заявят, что чердак является кондоминиумом, в соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса, он будет принадлежать только всему кондоминиуму, а не одному . Напротив, в этих документах можно указать, что чердак является исключительной собственностью одного собственника, он не является кондоминиумом и не может использоваться другими лицами.
Что делать, если на чердаке в документах ничего не написано?
Они вводят в игру другие элементы, которые можно использовать для установления права собственности на чердак. Исходя из структурных характеристик, если чердак предназначен для общего пользования , например, там есть резервуары для воды, если он служит складским помещением, прачечной или сушилкой, то он принадлежит всему кондоминиуму . Чердак здания можно считать подходящим для квартиры, расположенной на верхнем этаже, вместо этого, когда он выполняет исключительную функцию изоляции и защиты самой квартиры от тепла, холода и влажности, создавая воздушную камеру.
Таким образом, как только право собственности на чердак было установлено, когда оно принадлежит только одному человеку, последнее может приступить к его возврату для проживания в соответствии с региональным нормативным законодательством . В этих случаях всегда необходимо смотреть на правила кондоминиума, которые придают законность любому выбору, который вы собираетесь сделать. Арендатор, которому принадлежит верхний этаж и мансарда кондоминиума, может, например, захотеть соединить два этажа внутренней лестницей . Следует ли ему просить согласия других кондоминиумов? Если вы не измените наклон крыши или внешний вид собственности, вы не обязаны уведомлять вас, но достаточно разместить простое уведомление на доске объявлений кондоминиума . Однако тысячную таблицу необходимо изменить. что касается отчета о кондоминиуме.
Также может быть случай, когда один из кондоминиумов захочет купить чердак . В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан между кондоминиумами и возможным покупателем по решению акционеров . В этом случае требуется согласие всех кондоминиумов, и если продажа не должна влиять на использование других общих частей. Наконец, следует помнить, что в соответствии со статьей 1127 Гражданского кодекса владелец верхнего этажа может возводить новые этажи до тех пор, пока позволяют статические условия здания, и без ущерба для его архитектурного облика или без значительного уменьшения объема воздуха или воздуха. свет этажей внизу.Тот, кто строит возвышение, должен выплатить другим кондоминиумам возмещение, равное текущей стоимости площади, которая будет занята под новое строительство , разделенной на количество этажей, включая тот, который будет построен, и вычесть сумму причитающейся ему доли.