Контент обработан
- Это работы по увеличению окна
- Всегда ли окно можно увеличить?
- Также лучше знать, что …
- Какие строительные приемы необходимы для увеличения окна
- Сколько стоит увеличить окно?
- Полноэкранные окна
Увеличение или уменьшение окна - это необходимость, которая возникает чаще, чем вы думаете: чтобы было больше света в интерьере, но также для улучшения эстетики фасада . Стоит рассмотреть эту гипотезу, помня, однако, что существует множество ограничений, которые могут ограничить ее реализацию .
Прежде всего: не ставьте под угрозу статику здания . По этой причине модификация окна требует превентивного и тщательного структурного анализа, проводимого специализированным техником (инженером или архитектором), направленным на проверку соответствующим образом типа конструкций, на которых будет проводиться вмешательство, и местоположения собственности. (а значит, и степень локальной сейсмичности).
Расчет преимуществ прост: из расчета 1 метр на каждый дополнительный сантиметр площади стекла получается 1% света.
Это работы по увеличению окна
Смена одного окна занимает около двух дней работы . На практике:
- Существующее окно и подоконник удаляются.
- Устанавливается новый архитрав (сборный или строящийся на месте), который позволяет приступить к сносу части стены.
- Завершив оконный проем в новом измерении, подрамник помещается в соответствующие внутренние окна (что облегчит установку новой оконной рамы).
- После того, как подоконник закреплен, завершаем установку дверей.
Всегда ли окно можно увеличить?
Факторов, влияющих на осуществимость изменений, действительно много. Но во многих случаях, к счастью, это препятствия, которые можно преодолеть.
Пределы расширения окна в основном связаны с местоположением здания и действительны для отдельных домов и многоэтажных зданий с несколькими домами: учитывается, находится ли недвижимость на охраняемой территории с историческими, архитектурными и / или в ландшафте или в историческом центре , где модификация фасадов или зданий часто запрещена, предотвращается изменение размера проемов (расширение или уменьшение / закрытие).
Дальнейшие ландшафтные правила из Генерального плана могут по-прежнему разрешать работы в исторических центрах, однако регулируют их форму и размер (симметрию, регулярность и гармонию фасада).
Еще одно ограничение - это расстояние от других свойств : расширение окна «просмотра», которое находится непосредственно на границе с собственностью третьих лиц, не допускается.
➜ Дом в кондоминиуме
В дополнение к ограничениям, связанным с правилами, регулирующими здания и городскую структуру на территориальном уровне, в этом случае - в отличие от отдельного дома - существуют также ограничения, строго связанные со зданием и имуществом, поскольку они включают вмешательство в общие части (стены периметр такие).
Таким образом, вмешательство в здание кондоминиума дополнительно требует превентивного изучения правил кондоминиума (в этом случае может быть, например, прямо запрещено изменять фасад), а во втором анализе - получение положительного заключения кондоминиумов .
Понятно, что единственно верный выбор - действовать с согласия собрания кондоминиума., в том числе по ст. 1117 Гражданского кодекса, при условии, что технический специалист удостоверится в том, что вмешательство - модификация - не причиняет структурных повреждений здания и, кроме того, не наносит ущерба обычному использованию (фактически общих частей).
Также лучше знать, что …
В отличие от домов, построенных в прошлом, в новых размер окон зависит от поверхности комнат: на самом деле должна быть пропорция, которая служит для обеспечения правильного освещения и вентиляции комнат дома , исходя из предполагаемого использования эти.
Поэтому мы говорим о коэффициентах аэроосвещения (RAI), которые устанавливаются местными правилами гигиены здания и варьируются в зависимости от использования помещений. Для окон должны соблюдаться минимальные расстояния по отношению к зданиям, обращенным к ним, которые регулируются в первую очередь местными правилами строительной гигиены и Гражданским кодексом. Когда окно выходит на землю (площадку) соседа, оно различается на «свет» и «вид».
Это различие регулируется Гражданским кодексом: первый случай относится к окну, пропускающему только свет и воздух; вторая относится к той, которая вместо этого также позволяет вам смотреть наружу. Светильники должны соответствовать определенным параметрам конструкции (иметь перила, иметь высоту не менее 2,5 метров от пола и т. Д.), В то время как для видов должны быть предусмотрены расстояния между стеной, в которой они открываются, и прилегающим фоном. Следовательно, открытие или расширение огней обычно представляет собой право собственности третьих лиц, независимо от расстояния от земли, на которое они не видят, в то время как тема, касающаяся изменения вида, должна время от времени подробно изучаться.
Какие строительные приемы необходимы для увеличения окна
Необходимо представить строительную практику в муниципалитете : поскольку расширение окна - это работа, относящаяся к «внеплановому обслуживанию», бюрократический процесс - это процесс Cila (уведомление о начале работ под присягой).
Однако, если вмешательство также включает структурные работы (где это разрешено), мы приступаем к составлению Scia (Сертифицированный отчет о начале деятельности) .
Если здание, подлежащее модификации, подлежит ограничению (эта проверка может быть проведена непосредственно в муниципальном техническом офисе), также необходимо получить разрешение от ответственного органа (муниципалитета или региона) в зависимости от типа защиты , который будет прикреплен к представляемому файлу. Например, если это ограничение ландшафта, требуется относительное разрешение, чтобы удостовериться в совместимости выполняемого проекта с ландшафтом.
Для всего этого процесса квалификации необходимо связаться с квалифицированным специалистом (инженером, архитектором или геодезистом) для подготовки исполнительного проекта и представления соответствующих процедур авторизации .
Развитие сейсмических стандартов делает почти обязанностью также иметь фигуру инженера-строителя для завершения всех практик и технических идей, связанных с модификацией.
➜ Дом в кондоминиуме
Бюрократический процесс растягивается с течением времени, чтобы получить положительное заключение собрания кондоминиума , что также считается подготовительным шагом к процессу муниципальной авторизации. Это необходимо сообщить кондоминиум администратора о скором начале работ и следовать указаниям , предоставляемых муниципалитет в отношении официальных уведомлений и сообщений. Кроме того, любезно также проинформировать кондоминиумы (деятельность строительной площадки также вызывает шум и пыль, которые могут быть раздражающими элементами).
Сколько стоит увеличить окно?
Вмешательства по увеличению окна обычно не требуют уплаты концессионных сборов муниципальному органу. Необходимо будет уплатить только соответствующие взносы, необходимые для представления различных необходимых разрешительных процедур.
Стоимость соответствующих строительных работ различна, поскольку зависит от конкретной ситуации. Для оценки можно учесть минимум около тысячи евро (без учета оконной рамы). Однако более важные показатели могут быть достигнуты на основании работ, доступности участка (на высоте работа стоит дороже, чем на первом этаже). Однако вмешательство является одним из тех, которые могут воспользоваться налоговыми льготами "бонуса за реструктуризацию", поскольку это чрезвычайное вмешательство по техническому обслуживаниюa, и позволяет возместить 50% понесенных расходов.
➜ Дом в кондоминиуме
В этом случае расходы возрастают пропорционально уровню земли (этажа здания), на котором вы работаете, что определяет условия строительной площадки. Цены на аренду вспомогательных конструкций (строительных лесов) и дополнительного оборудования, необходимого для работы с материалами и строительными инструментами, должны быть рассчитаны дополнительно . В этом случае должны быть добавлены любые сборы за занятие государственной земли .
Полноэкранные окна
В недавно выпущенных моделях предусмотрено множество мер, направленных на увеличение количества падающего света: от тонких профилей до сверхпрозрачного стекла.
Нажмите на изображения, чтобы увидеть их в полноэкранном режиме