Прежде всего, кто вообще такой чердак в многоквартирном доме? Принадлежит ли мансардный объем квартире ниже или всем собственникам в доме? Чердак в кондоминиуме может принадлежать квартире внизу , то есть кондоминиуму на верхнем этаже, или принадлежать всему кондоминиуму . В этом случае приговор Кассационного суда, п. 17249 от 12 августа 2011 года, в котором были предоставлены элементы для решения вопросов, касающихся права собственности на чердак в кондоминиуме и, следовательно, возможности его восстановления.
Первое, что нужно сделать, это проверить права собственности на квартиру или правила кондоминиума . Если они заявят, что чердак является кондоминиумом, в соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса, он будет принадлежать только всему кондоминиуму, а не одному . Напротив, в этих документах можно указать, что чердак является исключительной собственностью одного собственника, он не является кондоминиумом и не может использоваться другими лицами.
Они вводят в игру другие элементы, которые можно использовать для установления права собственности на чердак. Исходя из структурных характеристик, если чердак предназначен для общего пользования , например, там есть резервуары для воды, если он служит складским помещением, прачечной или сушилкой, то он принадлежит всему кондоминиуму . Чердак здания можно считать подходящим для квартиры, расположенной на верхнем этаже, вместо этого, когда он выполняет исключительную функцию изоляции и защиты самой квартиры от тепла, холода и влажности, создавая воздушную камеру.
Таким образом, как только право собственности на чердак было установлено, когда оно принадлежит только одному человеку, последнее может приступить к его возврату для проживания в соответствии с региональным нормативным законодательством . В этих случаях всегда необходимо смотреть на правила кондоминиума, которые придают законность любому выбору, который вы собираетесь сделать. Арендатор, которому принадлежит верхний этаж и мансарда кондоминиума, может, например, захотеть соединить два этажа внутренней лестницей . Следует ли ему просить согласия других кондоминиумов? Если вы не измените наклон крыши или внешний вид собственности, вы не обязаны уведомлять вас, но достаточно разместить простое уведомление на доске объявлений кондоминиума . Однако тысячную таблицу необходимо изменить. что касается отчета о кондоминиуме.
Также может быть случай, когда один из кондоминиумов захочет купить чердак . В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан между кондоминиумами и возможным покупателем по решению акционеров . В этом случае требуется согласие всех кондоминиумов, и если продажа не должна влиять на использование других общих частей. Наконец, следует помнить, что в соответствии со статьей 1127 Гражданского кодекса владелец верхнего этажа может возводить новые этажи до тех пор, пока позволяют статические условия здания, и без ущерба для его архитектурного облика или без значительного уменьшения объема воздуха или воздуха. свет этажей внизу.Тот, кто строит возвышение, должен выплатить другим кондоминиумам возмещение, равное текущей стоимости площади, которая будет занята под новое строительство , разделенной на количество этажей, включая тот, который будет построен, и вычесть сумму причитающейся ему доли.
Когда чердак является кондоминиумом, могут возникнуть сомнения относительно его принадлежности, но иногда могут возникать сомнения и в других случаях, как в случае этого читателя: «Я живу в семейном доме на двух независимых этажах и с разными кадастровыми участками, поэтому я не рассмотреть мини-кондоминиум. И в земельной книге, и в нотариальном акте не упоминается подвал и чердак, которые должны считаться включенными в кадастровый участок соответствующего жилья. У меня вопрос: если нужно отремонтировать чердак, все ли расходы будут учтены хозяином первого этажа или совместно ? Раньше недвижимость принадлежала одному собственнику, теперь - двум ».
Во-первых, даже если собственников всего два, недвижимость представляет собой настоящий кондоминиум (так называемый «минимальный кондоминиум»), к которому применяются все правила, установленные законом для кондоминиумов в целом. Поэтому искусство. 1117 ГК РФ, согласно которому крыша также является частью общего имущества. Что касается мансарды, с другой стороны, это зависит: если к нему не ведет лестница, которая также дает доступ владельцу первого этажа, и если это закрытая конструкция, используемая исключительно для изоляции квартиры внизу, в этом случае будет считаться исключительной актуальностью квартиры последнего этажа . Это в принципе очевидно: титул может содержать разные положения, поэтому его нужно внимательно изучить.
Чердак подвергается изоляционным работам с помощью Isofloc