Цена продажи дома больше не будет сообщаться покупателем напрямую продавцу, а должна быть депонирована нотариусу, который доставит ее после записи контракта в Реестры недвижимости. Закон о стабильности 2022-2023 года радикально изменил налогообложение дома и внес существенные изменения в отношении продажи недвижимости, особенно в отношении способов оплаты продажной цены.
Цена продажи: что меняется
Пункты 63 и последующие статьи 1 Закона n. 147 от 2013 г., фактически при условии, что цена, уплаченная во время подписания договора купли-продажи недвижимости, больше не должна выплачиваться покупателем напрямую продавцу, а должна быть нотариально передана. В частности, существует обязательство передать цену продажи недвижимости не напрямую от покупателя продавцу , а нотариусу, который отправит ее последнему, как только договор будет объявлен в реестрах недвижимости .
Выделенный текущий счет
В свою очередь, у нотариуса есть важная обязанность, а именно - внесение продажной цены на специальный расчетный счет . На выделенный текущий счет не могут быть депонированы суммы, отличные от тех, которые предусмотрены для продажи, и внесенные суммы представляют собой отдельные активы в том смысле, что они не могут быть использованы для удовлетворения потребностей владельца счета, то есть нотариуса. Отсюда следует, что если нотариус состоит в браке и находится под законным режимом общинной собственности, суммы, депонированные на специальном текущем счете, остаются вне режима общинной собственности. Таким образом, в случае смерти нотариуса суммы специального счета не передаются его наследникам или, если у него есть кредиторы, они не могут быть использованы для удовлетворения кредитных требований и как таковые не могут быть прикреплены.
Нововведение, внесенное законодателем, имеет конечную цель - обеспечить большую уверенность при продаже и больший баланс между интересами договаривающихся сторон , покупателя и продавца.
Наконец, следует отметить, что запланированное изменение не вступит в силу с 1 января 2022-2023 года, как и большинство изменений, предусмотренных законом о стабильности, но ожидается, что постановление о его реализации будет принято в течение 120 дней .