Контент обработан
- Таблица распределения дополнительных расходов между арендодателем и арендатором
- Сборы за кондоминиум
- Расходы на квартиру
Спустя 16 лет было возобновлено соглашение между Confedilizia и союзами арендаторов (Sicet, Sunia, Uniat) о разделении расходов между собственниками и арендаторами. Это не разделение, которое необходимо соблюдать в обязательном порядке, но оно должно быть сконфигурировано больше как своего рода декалог, vademecum, который владельцы и арендаторы должны использовать в качестве ориентира, когда дело доходит до разделения расходов кондоминиума, что полезно, прежде всего, для уменьшения споров о кондоминиумах, которые забивают залы судебных заседаний Итальянцы. Предметы, входящие в различные разделы (лифт, общие части, внутренние части, уборка), основаны на технических нововведениях, которые были внедрены в последние годы. В соответствии сновый стол, установка или замена, а также адаптация в соответствии с законом, будет нести владелец при считывании показаний счетчиков, мелкий ремонт и регулярная уборка будет для арендатора , а также расходы на расчистка снега. Вот новая таблица распределения дополнительных сборов между арендодателем и арендатором, зарегистрированная в Риме 30 апреля 2022-2023 года на основании соглашения между Confedilizia и профсоюзами арендаторов Sunia, Sicet и Uniat.
Таблица распределения дополнительных расходов между арендодателем и арендатором
Чтобы сделать пересмотр старых таблиц необходимым, необходимо обновление в свете новых проблем, связанных с технологическими инновациями , такими как, например, электропроводка в кондоминиумах, системы видеонаблюдения и спутниковые антенны. В основных случаях, которые принимаются во внимание, в зависимости от того, являются ли они расходами кондоминиума или расходами, связанными с квартирой, следует руководствоваться принципом, согласно которому все, что меняет характеристики здания и квартиры, возлагается на владельца, в то время как ответственность за периодическое техническое обслуживание, обеспечивающее надлежащее функционирование систем, лежит на арендаторе.
Сборы за кондоминиум
В эту категорию входят расходы на установку, например:
Лифты - установка и внеочередное обслуживание систем и адаптация новых законодательных положений должны быть оплачены владельцем; обычное обслуживание, потребление электроэнергии, проверки и испытания являются обязанностью арендатора;
Системы видеодомофона и видеонаблюдения - ответственность за установку несет владелец, а за обслуживание - арендатор;
Системы кондиционирования и отопления - за установку и их возможную адаптацию несет ответственность владелец, а текущее обслуживание, потребление энергии и воды, а также очистка автоклавов - ответственность арендатора;
Ремонт интерьеров и фасадов. Поскольку это функциональные работы по поддержанию, а то и по увеличению стоимости собственности, ответственность за них остается за владельцем, а также за любые налоги за занятие государственной земли для любых строительных лесов. Однако этот налог должен уплачиваться арендатором, если он относится к земле перед воротами и гаражами, которая используется теми, кто живет в кондоминиуме;
Консьерж - Заработная плата любого консьержа выплачивается арендатором в размере 90% и владельцем в размере 10%.
Уборка - затраты на завершение тендера по выбору компании несет владелец, а расходы, связанные с материалами и рабочими, несет арендатор.
Расходы на квартиру
Полы и покрытия - ответственность за их замену несет владелец;
Обычное обслуживание - Все ремонтные работы, касающиеся арматуры, сантехники, систем отопления и покраски стен, за которые отвечает арендатор, сгруппированы под этим определением. Чтобы использовать новую таблицу, достаточно будет отозвать ее в новых контрактах без необходимости прикреплять ее, что позволит избежать других расходов на гербовый сбор.
Подрядчики считают, что новый инструмент, который будет применяться к более чем 4 с половиной миллионам договоров аренды, позволит значительно сократить количество юридических споров, связанных с разделением затрат между собственниками и арендаторами.