Приближаются летние каникулы, и многие итальянцы выбирают формулу дома для отпуска, чтобы провести время спокойно. Confedilizia подготовила краткое руководство по аренде летних квартир, чтобы избежать споров и споров.
ДЕКАЛОГ НА ПРАЗДНИК БЕЗ СПОРОВ
1. Аренда для туристов - Аренда для туристов регулируется только положениями Гражданского кодекса, который оставляет широкую свободу действий на усмотрение сторон: это означает, что владелец и арендатор могут согласовать все условия, регулирующие аренду . Confedilizia разработала три модели контрактов (доступные в более чем 200 местных офисах), которые будут использоваться для удовлетворения потребностей туристов в аренде: «стандартный контракт на аренду на время отпуска», «стандартный контракт на краткосрочную аренду на время отпуска» и «контракт». тип для аренды на выходные ».
2. Туристические потребности - в контракте необходимо указать причины, которые побудили стороны заключить договор . Туристические потребности включают все потребности, возникающие в связи с поездкой или пребыванием на отдыхе, в отпуске, на лечении, в образовании, по религиозным интересам.
3. Договор об аренде на время отпуска - «Стандартный договор об аренде на время отпуска» регулирует аренду на срок более одного месяца (но, в любом случае, на постоянный срок - максимум, как считается, 2-3 месяца - с характеристики конкретного типа контракта). Контракт включает, среди прочего, подробные положения о способах выплаты гонорара, его переоценке в ходе контракта и гарантийном депозите. Конкретный тип контракта требует, чтобы молчаливое продление не предусматривалось (что не предусмотрено в модели Confedilizia).
4. Контракт на краткосрочную аренду на время отпуска - «Стандартный контракт на краткосрочную аренду на время отпуска» регулирует среднесрочную аренду, то есть от 10/15 дней до максимум одного месяца . Контракт включает, среди прочего, особые положения, касающиеся расторжения контракта, суммы дополнительных расходов и использования вспомогательных помещений, если таковые имеются (подвал, гараж, парковочное место). Конкретный тип контракта требует, чтобы молчаливое продление не предусматривалось (что не предусмотрено в модели Confedilizia).
5. Контракт на выходные - со «стандартным контрактом на аренду на выходные» можно арендовать недвижимость на выходные или, в любом случае, на несколько дней . В этом, как и в двух других типах контрактов, есть конкретное упоминание туристической цели кондуктора. Также, среди прочего, действует договор о фиксированной ставке на коммунальные услуги (электричество, вода, газ и т. Д.). Арендатору также сообщается, что в квартире нет белья и что он должен обеспечивать ежедневную уборку дома. Конкретный тип контракта требует, чтобы молчаливое продление не предусматривалось (что не предусмотрено в модели Confedilizia).
6. Обязательство по хранению и отчет о доставке. В любом случае арендатор несет ответственность за сохранность имущества и несет ответственность за все повреждения, которые могут возникнуть в нем. Для долгосрочной аренды рекомендуется, чтобы арендодатель и арендатор во время подписания договора подготовили отчет о доставке квартиры с описанием состояния мест и мебели, имеющихся в арендуемой квартире .
7. Животные - В контракте всегда полезно указать разрешение (или запрет) животным входить в съемную квартиру.
8. Положения об арендаторах и положения о кондоминиумах - в договор рекомендуется включить соглашение о соблюдении арендатором - и его семьей - «Положений об арендодателях», содержащих правила правильной жизни в здании (зарегистрировано 19.4.2022-2023 г.). 2002 г. в отделении налогового управления Рима 7, номер 3311, и его можно получить в территориальных ассоциациях Confedilizia). Арендатор имеет право получить копию. Арендатор также обязан соблюдать строительные нормы, если таковые имеются.
9. Распределение гербового сбора и регистрационные расходы - Договор аренды должен включать - начиная с 26.06.2013 - марку 16 евро на каждые 4 страницы и в любом случае каждые 100 строк. Если срок аренды превышает 30 дней, договор должен быть зарегистрирован, и расходы несут стороны, каждая за половину . Обязательство по регистрации также возникает, когда одни и те же стороны заключили несколько контрактов на несколько периодов, которые в сумме превышают тридцать дней в году. Регистрационные и гербовые сборы не взимаются в случае применения налогового режима «сухой купон на аренду».
10. Отчет о продаже здания - если арендатор не является гражданином ЕС , домовладелец должен в течение 48 часов , независимо от срока действия контракта, сообщить об этом местному органу общественной безопасности. Начиная с 21.6.12, Законодательный указ 79/12 (преобразованный в закон) предусматривал, что регистрация договоров аренды и договоров займа, подлежащих регистрации в определенный срок, устраняет обязательство по обмену информацией, указанное в 'искусство. 12 DLN 59/ '78 (преобразованный в закон), также известный как «антитеррористическая жалоба».